Itzehoe Innenstadt! Einfamilienhaus mit Garten, Carport und Stellplatz! Otto Stöben GmbH

Ausstattung/Beschreibung:
Baujahr 1961
Energieausweis vom 17.08.2023; 278,7 kWh/(m²x a)
Energiebedarfsausweis; Heizung BJ 2002; Niedertemperatur Heizkessel Öl (Tank im Erdgeschoss)

Versorgung:
Strom, Kabelanschluss, Wasser/Abwasser öffentliche Entsorgung.

Willkommen zuhause in Itzehoe!

Beschreibung:

Die Immobilie wird derzeit nicht mehr bewohnt und kann nach Absprache sofort übergeben werden.

Das 1961 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus bietet ausreichend Platz für eine Familie.

Insgesamt 6 Zimmer im Obergeschoss und dem wohnlich ausgebauten Dachgeschoss sind verfügbar, welche jedoch absolut wandelbar sind.
Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und beliebten Lage in Itzehoe, direkt in der Innenstadt mit einem nahezu uneinsehbarem Garten.

Die Anwohnerstrasse (gepflastert und Einbahnstraße) bietet auch Besuchern Parkmöglichkeiten, ebenso wie die Auffahrt des Hauses. Ein Stellplatz und Carport auf dem Grundstück stehen ebenfalls zur Verfügung.

Durch den Carport ist ein direkter Zugang von der Straße in den Garten gegeben, dieser bietet durch seine Größe die Möglichkeit für eine aktive Freizeitgestaltung, zum Spielen von Kindern und Enkeln oder Grillfesten. Der vorhandene Obstbaumbestand kann den Teil einer Selbstversorgung darstellen. Der Garten ist mit Rasen, Hecken, Ziersträuchern und Baumbestand (auch Obstbäume) bewachsen.

Die 6 Garagen werden künftig, zeitlich begrenzt zur Nutzung an den jetzigen Eigentümer entgeltfrei überlassen. Weitere Absprachen sind möglich.

Das Äußere des Gebäudes hat eine massive Rotsteinfassade. Die Fenster in unterschiedlichen Ausführungen sind mit 2-fach Isolierverglasung und Außenjalousien (elektrisch und manuell) ausgestattet.

Im Laufe der Jahre wurden ständig werterhaltende Maßnahmen vorgenommen, auch der Einbau einer Ölheizung Baujahr 2002.

Das Einfamilienhaus mit insgesamt ca. 95,99 m² Wohnfläche befindet sich auf einem 520,00 m² Grundstück. Die Fläche ist bebaut mit dem Einfamilienhaus und Garagen/Carport.
Neben der Wohnfläche steht Ihnen im Erdgeschoss ausreichend Nutzfläche zur Verfügung.