Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus!

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut 1920, bekam 2022 neue Fenster sowie eine neue Heizungsanlage (Fernwärme). Die Wohnfläche des Hauses beläuft sich auf ca. 113 m² zzgl. eines ausgebauten Dachbodens (keine Wohnfläche) und eines Kellers mit ca. 50 m². Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich ein kleines Badezimmer mit WC und Dusche, der schöne Küchenraum (keine Einbauküche) offen zum Wohn- oder Essbereich und ein weiteres Zimmer. Der Eingangsbereich wurde großzügig und hell gestaltet. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer sowie ein Badezimmer, ebenfalls mit WC und Dusche.
Über einen separaten Eingang gelangen Sie in einen sanierungsbedürftigen Anbau (Baujahr ca. 1920, ca 30 m²), welcher früher einmal als Kiosk genutzt wurde. Anhand alter Zeichnungen ist zu erkennen, dass dieser Anbau durch eine Innentür mit dem Haupthaus verbunden war.
Das Einfamilienhaus wird mit einem ca. 600 m² großem Grundstück verkauft. Optional kann man ca. 650m² an Grundstück (Baugrundstück) hinter dem Haus erwerben (Kaufpreisvorstellung 80.000€). Hierfür liegt eine Baugenehmigung aus dem Jahr 2022 vor. Ein Energiebedarfsausweis ist vorhanden. Endenergiebedarf: 387,8 kWh/m². Eine Übernahme des Objektes kann nach Absprache erfolgen. Bei Rückfragen stehe ich Ihnen gern unter 0174 1611761 zur Verfügung.

Mürwik ist ein sehr beliebter Stadtteil der Fördestadt Flensburg. Diverse Nahversorger, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den Nahverkehr ist sehr gut und auch die Nordstraße (B199) ist mit dem Auto in ca. 2 Minuten zu erreichen. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in Kürze mit dem Fahrrad erreichbar. Wenige Minuten zu Fuß entfernt befindet sich das Naturschutzgebiet Twedter Feld und lädt zu wunderschönen Spaziergängen ein. Auch der Badestrand Solitüde ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Bus/Auto einen „Katzensprung“ entfernt.

Besichtigungen:
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir keine Objekt-Adressen am Telefon benennen, die Objekt-Exposés erst versenden, wenn uns die vollständige Anschrift der Interessenten vorliegt und ein Maklervertrag mit uns geschlossen wurde und Besichtigungstermine erst vereinbaren, wenn die Interessenten ein Exposé erhalten und gelesen haben.

Wir sind gesetzlich dazu verpflichtet, uns nicht nur hinsichtlich der Identität von Verkäufern und Käufern zu vergewissern, sondern sind auch verpflichtet, die Finanzierungsmittelherkunft zu überprüfen. Wir nehmen daher Kaufzusagen nur in Verbindung mit entsprechenden Finanzierungsbestätigungen entgegen.
Weiterhin werden grundsätzlich keine Reservierungen vorgenommen, auch bei konkretem Kaufinteresse nicht.
Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch der LBS Immobilien GmbH auf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet. Auf vorherige Kenntnis des Angebots kann sich der Empfänger nicht berufen, da dieser Auftrag als Alleinauftrag vom Auftraggeber erteilt wurde.
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBSi SH, Wellseedamm 14,24145 Kiel,Tel:0431/20000575,Fax:0431/20000589,eMail:info@lbs-immoschleswigholstein.de
GF: Martin Englert, Jens Grelle
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: lbs-immoschleswigholstein.de/verbraucherinfo/