Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Harrislee

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1905 bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine solide Immobilie mit mehreren vermietbaren Einheiten und zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen. Das Gebäude verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 270 m², verteilt auf sechs Wohneinheiten, und ist zudem vollständig unterkellert.
Derzeit sind fünf der sechs Wohneinheiten vermietet, sodass bereits eine laufende Mieteinnahmebasis besteht. Die sechste Wohneinheit bietet darüber hinaus die Möglichkeit, die Vermietungssituation weiter auszubauen und das bestehende Ertragspotenzial der Immobilie zu nutzen.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über Fernwärme. Das vollunterkellerte Gebäude bietet zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzflächen für die Bewohner, wie zum Beispiel eigene Kellerräume und auch einen Raum für die Fahrräder der Mieter.
Zum Grundstück gehören außerdem zwei Einzelgaragen, von denen derzeit eine vermietet ist, sowie ein Doppelcarport, aktuell nicht vermietet. Auch im Bereich der Stellplätze besteht somit weiteres Potenzial für zusätzliche Mieteinnahmen. Im hinteren Bereich des Hinterhofes befindet sich ein Garten.

Die Immobilie befindet sich in Harrislee, einer beliebten Gemeinde unmittelbar an der Grenze zu Flensburg und Dänemark. Die gewachsene Wohnlage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen des täglichen Bedarfs.
Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind im nahen Umfeld vorhanden. Auch Schulen und Kindertagesstätten befinden sich innerhalb der Gemeinde. Harrislee bietet insgesamt ein breites Angebot an Bildungs-, Freizeit- und Sportmöglichkeiten und ist damit für unterschiedliche Mietergruppen attraktiv.
Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage. Die Flensburger Innenstadt ist schnell erreichbar, ebenso die dänische Grenze. Über die nahegelegene Anschlussstelle Flensburg/Harrislee besteht zudem eine direkte Anbindung an die A7. Der Flensburger Hauptbahnhof ist in etwa zehn Autominuten erreichbar.
Neben der guten Erreichbarkeit bietet Harrislee einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit der Nähe zur Flensburger Förde, weitläufigen Grünflächen und zahlreichen Möglichkeiten für Spaziergänge und Naherholung. Die Kombination aus guter Infrastruktur, der Nähe zu Flensburg und Dänemark sowie einem attraktiven Wohnumfeld macht den Standort auch für Kapitalanleger interessant.

Sanierungen/Renovierungen der letzten Jahre:

– Badezimmer ca. 2006 erneuert
– Einbauküchen ca. 2007 erneuert
– Wärmedämmverbundsystem ca. 2008 und (Frontansicht) 2026
– Dachdämmung des Flachdaches ca. 2008
– Fenster ca. 2008 erneuert
– Sanierung Keller 2013
– Wohnungstüren 2015 erneuert
– Renovierung Treppenhaus 2015 und 2026

Weitere Daten:

– Baujahr Immobilie ca. 1905
– Anbau Badezimmer ca. 1961
– Anbau Zimmer Erdgeschoss links ca. 1974
– Garagen Baujahr ca. 2000

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als klassisches Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten, laufenden Mieteinnahmen und zusätzlichen Möglichkeiten zur Optimierung der Ertragssituation. Das Objekt wurde stetig saniert und renoviert. Die Kombination aus mehreren Wohneinheiten, Vollunterkellerung und vorhandenen Stellplatzmöglichkeiten macht das Objekt zu einer interessanten Option für Anleger, die ihr Immobilienportfolio um eine solide Bestandsimmobilie erweitern möchten.

Aufgrund der sehr ruhigen und beliebten Lage in Harrislee, ist auch für die Zukunft eine hervorragende Vermietbarkeit gegeben. Die derzeitigen Mietverträge der Wohnungen sind an die Indexmiete gebunden.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt durch Fernwärme. Innerhalb der Wohnungen gibt es Durchlauferhitzer.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Endenergiebedarf: 117 kWh/(m²*a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse: D.