Gut geschnittene Eigentumswohnung im Herzen von Flensburg

Objektbeschreibung:
Sehr gut und solide gebautes Eigentumswohnungsgebäude,
bestehend aus 8 Etagen mit insgesamt 23 Wohnungen, gelegen
im Herzen von Flensburg, nahe dem alten Stadttor, mit kurzer
Entfernung zur Fußgängerzone und dem Zentrum von Flensburg.
Sehr kurze Entfernung zur Grenze und zur Autobahnauffahrt. Es
gibt gute Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Schule in Gehweite,
ebenso wie den Hafen und die Flensburger Förde, die nur 50
Meter entfernt sind.
Die Immobilie befindet sich in einem gemischten Wohn- und
Geschäftsgebiet.
Das Gebäude wurde 1970 errichtet und präsentiert sich mit einer
grauen Fassadenverkleidung mit roten Akzenten, einem
Flachdach und neueren PVC-Fenstern, deren Außenseite
dunkelgrau und Innenseite weiß ist. Die Innenräume und der
Treppenaufgang sind sehr gepflegt und verfügen über einen
neu installierten Aufzug.
Ausstattung:
Geräumige und sehr gut gestaltete Eigentumswohnung,
einladend, geschmackvoll eingerichtet und gepflegt, gelegen im
3. Stock. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 75 m² netto,
was ca. 90 m² brutto entspricht (nach dänischer Messung),
zuzüglich Kellerraum, Treppenhaus und Gemeinschaftsflächen.
Die Wohnung umfasst einen schönen Eingangsbereich mit
hellem Laminatboden, ein sehr gepflegtes Badezimmer mit
hellen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen, eine gute
Duschkabine, ein wandhängendes WC, einen Waschtisch mit
Schrank und Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und
Trockner. Ein großes, helles Wohnzimmer mit Zugang zu einem
westlich ausgerichteten Balkon, eingerichtet mit einer Sitzecke
und einem Essbereich.
Die geschlossene Küche ist mit einem Vinylboden,
Schrankfronten aus dunkler Eiche, Schränken, Schubladen, Kühlund
Gefrierschrank, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube,
Einbaubackofen und Kochfeld ausgestattet.
Ein schönes großes Schlafzimmer mit einem Doppelbett und
Einbauschränken sowie Zugang zu einem französischen Balkon
mit Blick auf die Förde. Ein weiteres Zimmer/Büro mit hellem
Laminatboden. Vom Eingangsbereich gibt es Zugang zu einem
kleineren Abstellraum.
Alle Wohnräume sind durchgehend mit hellen Laminatböden
ausgelegt.
Der westlich ausgerichtete, teilweise überdachte Balkon bietet
einen Blick auf den Innenhof und die umliegenden Gebäude.
Der Eingang, die Halle und das Treppenhaus der Immobilie sind
gepflegt, einladend und gut instand gehalten.
Sonstiges:
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein
Außenstellplatz in einem abgeschlossenen Parkbereich.
Außenstellplatz in einem abgeschlossenen Parkbereich.
Eine gut gepflegte und geschmackvoll eingerichtete
Eigentumswohnung, die mit sämtlichem Inventar verkauft wird
und sich somit zur weiteren Vermietung eignet. Einzelne
Inventarteile gehören dem derzeitigen Mieter.

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