EG-Wohnung mit sonniger Terrasse

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung bietet auf rund 90 m² Wohnfläche ein großzügiges Zuhause mit insgesamt drei Zimmern. Die gut nutzbare Raumaufteilung umfasst einen großzügigen Wohnbereich mit angrenzendem Essplatz, ein Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer sowie ein Badezimmer.

Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang vom Wohnbereich auf die geschützte Terrasse mit grün eingewachsenem Außenbereich. Ein Kamin im Wohnbereich sorgt zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre. Die separate Küche bietet ausreichend Platz und ergänzt die praktische Raumaufteilung.

Das zweigeschossige Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet. Die Wohnung wurde fortlaufend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Das Badezimmer wurde komfortabel angepasst und verfügt über eine großzügige Dusche sowie mehrere Haltegriffe.

Ergänzend stehen rund 20 m² Nutz- und Nebenfläche zur Verfügung. Die Immobilie wird derzeit eigengenutzt und steht nach Abstimmung zeitnah zur Verfügung.

Fahrdorf liegt am südlichen Ufer der Schlei und bietet eine besondere Verbindung aus wassergeprägter Umgebung, naturnaher Landschaft und guter Anbindung an die nahegelegene Kreisstadt Schleswig. Die Gemeinde zählt rund 2.600 Einwohner und ist über die B76 bequem erreichbar. Über die Anschlussstelle Schleswig/Jagel besteht zudem eine Anbindung an die A7.
Das Ortsbild wird durch die Lage an der Kleinen Breite der Schlei sowie am Haddebyer Noor geprägt. Das Gemeindegebiet umfasst neben dem eigentlichen Dorf auch den Ortsteil Loopstedt, der am Haddebyer Noor gegenüber der historischen Wikingersiedlung Haithabu liegt. Die Schlei und das Haddebyer Noor gehören zum europäischen Naturschutznetz Natura 2000 und prägen die landschaftliche Umgebung mit ihren Uferbereichen und vielfältigen Lebensräumen.
Für den täglichen Bedarf bietet Fahrdorf eine ausgeprägte örtliche Infrastruktur. Im Einkaufszentrum Fahrdorf Mitte befinden sich unter anderem zwei Supermärkte, ein Drogeriemarkt, ein Getränkemarkt, eine Bäckerei und eine Sparkassenfiliale. Ergänzt wird das Angebot durch Ärzte, Zahnarzt, Apotheke, Therapieangebote, eine Kindertagesstätte und eine Grundschule.
Auch für Freizeit und Erholung bestehen vielfältige Möglichkeiten. Die Gemeinde verfügt über Sportanlagen, einen Badestrand, einen Hafen und ein aktives Vereinsleben mit Sport- und Segelangeboten. Vom Fahrdorfer Hafen besteht eine Busverbindung nach Schleswig; außerdem führt ein etwa sechs Kilometer langer Fahrrad- und Wanderweg ent

* Erdgeschosswohnung
* ca. 90 m² Wohnfläche
* 3 Zimmer
* ca. 20 m² Nutz-/Nebenfläche
* Baujahr 1965
* Massivbauweise
* 236/1.000 Miteigentumsanteil
* Gesamtgrundstück ca. 1.406 m²
* eigener Kellerraum
* Terrasse mit Sondernutzungsrecht
* Gartenmitbenutzung
* direkter Terrassenzugang
* verbreiterter Terrassenzugang
* befestigter Zuweg zur Terrasse
* Auffahrt zur Terrasse
* weitgehend hindernisarme Nutzung
* altersgerecht angepasstes Tageslichtbad
* großzügige Dusche
* 4 Haltegriffe im Bad
* Wand-Tiefspül-WC
* separate Küche
* großzügiger Wohn-/Essbereich
* vorhandener Kaminofen, derzeit nicht mehr zur Nutzung zugelassen
* Kunststofffenster mit Isolierverglasung
* Rollläden an nahezu allen Fenstern
* teilweise elektrische Rollläden
* Fliesen- und Parkettböden
* Beheizung über Blockheizkraftwerk
* Elektroanschlüsse auf der Terrasse
* Kellerzugang mit beidseitigem Handlauf
* gepflegter Gesamtzustand
* fortlaufend modernisiert
* 1997/98: Bad, Böden, Wand-/Deckenarbeiten
* 2002–08: Drainagearbeiten
* 2008: Dämmung oberste Geschossdecke
* 2009: Terrasse, Pflasterweg, Auffahrt, Schornsteineinfassung
* 2014: Rollläden instand gesetzt
* 2016: Kellerfenster, Terrassenzugang
* 2021: elektrische Rolllade, Wand-WC
* 2023: Elektrik modernisiert