ASMUSSEN IMMOBILIEN – Modernes Wohnen an der Ostsee

Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in zweiter Reihe zur Ostsee

Willkommen zu Ihrem Traumdomizil an der Ostsee! Diese makellose Immobilie bietet nicht nur eine zeitgemäße, moderne und stilvolle Wohnatmosphäre, sondern auch einen unvergleichlichen Blick auf das glitzernde Wasser der Ostsee, der Ihnen den ganzen Tag lang die Augen erfreut.

Beim Betreten des Strandhauses erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich, der den Auftakt zu einem offenen und modern gestalteten Wohnkonzept bildet. Das Esszimmer mit integrierter Küche beeindruckt durch seine großzügige Gestaltung, gekrönt von einem einladenden Kaminofen, der behagliche Wärme spendet, ein Wohnzimmer gehört natürlich auch dazu. Großflächige Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre sowie einen steten Blick auf die unendliche Weite des Meeres aus der zweiten Reihe.

Das Erdgeschoss ist weiterhin ausgestattet mit einem Gästezimmer und einem Badezimmer, welche beide den hohen Standard und die moderne Ästhetik des Hauses widerspiegeln. Hochwertige Böden und eine topmoderne Kücheneinrichtung runden das Bild ab und machen diesen Bereich zu einem perfekten Ort für geselliges Beisammensein und entspanntes Wohnen.

Im Obergeschoss erwarten Sie weitere Zimmer, von denen einige mit einem malerischen Blick auf die Ostsee punkten können. Ein weiteres Badezimmer sowie Zugang zu einem großzügigen Bodenraum bieten zusätzliche Wohnmöglichkeiten. Der Bodenraum bietet nicht nur Platz für ein Homeoffice mit Blick auf das Wasser, sondern ist auch mit einem eigenen Badezimmer ausgestattet, was den Komfort und die Funktionalität des Hauses nochmals unterstreicht.

Der großzügige Keller des Anwesens beherbergt mehrere Abstellräume und die Ölzentralheizung, die im Jahr 2002 installiert wurde (Brenner BJ 2007). Eine besondere Annehmlichkeit ist die Außentreppe, die direkt vom Garten in den Keller führt und so einen bequemen Zugang von außen ermöglicht.

Dieses einzigartige Einfamilienhaus mit möglicher Einliegerwohnung bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Wohnqualität, sondern auch die Möglichkeit, jeden Tag den Zauber der Ostsee direkt vor Ihrer Haustür zu erleben. Entdecken Sie Ihre persönliche Oase der Ruhe und des Komforts inmitten einer atemberaubenden Küstenlandschaft!

Flächenangaben laut Flächenberechnung:

Kellergeschoss : ca. 89,45 Quadratmeter Nutzfläche
Erdgeschoss : ca. 87,37 Quadratmeter Wohnfläche
Obergeschoss : ca. 76,79 Quadratmeter Wohnfläche
Boden : ca. 24,44 Quadratmeter Nutzfläche

Die Wohn- und Nutzfläche beträgt zusammen ca.190,68 Quadratmeter

Dieses bezaubernde Perle befindet sich in der idyllischen Gemeinde von Steinberg, unmittelbar an der Ostsee in zweiter Reihe zum Strand. Die Nachbarschaft ist geprägt von Freundlichkeit und einem starken Gemeinschaftsgefühl. Die unmittelbare Nähe zur Ostsee bietet unzählige Möglichkeiten für Wassersport, Spaziergänge am Strand und entspannte Tage am Wasser. Die malerische Umgebung ist perfekt für Naturliebhaber und lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Fahrradtouren ein.

Fazit:

Dieses Angeliter Strandhaus in Steinberghaff ist ein wahres Juwel an der Ostseeküste. Mit seinem großzügigem Grundstück, dem charmanten Interieur bietet es die perfekte Kulisse für ein idyllisches Landleben. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, sich Ihren Traum vom Leben an der Ostsee zu erfüllen und vereinbaren Sie eine Besichtigung dieses einzigartigen Strandhauses. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Die unweit vom Objekt liegende Gemeinde Steinbergkirche mit seinen ca. 2 800 Einwohnern ist eine der beiden ländlichen Zentralorte des Amtes Geltinger Bucht und Sitz der Amtsverwaltung.

Die junge Gemeinde bekam ihren Namen erst in 1963, damals bestehend aus den Ortsteilen Bredegatt und Steinbergkirche. In 1970 kamen drei weitere Ortsteile dazu, Westerholm, Gintoft und Hattlund. Doch der Ursprung von Steinbergkirche liegt weit zurück in der Vergangenheit, denn im 12. Jahrhundert entstand hier die Kirche von Steinberg, die dem Ort seinen Namen gegeben hat. Am 01.03.2013 erfolgte die Fusion der Gemeinden Steinbergkirche und Quern zu einer neuen Gemeinde, die auch den Namen Steinbergkirche trägt.

Steinbergkirche, 2 788 ha groß, liegt an der 34 km langen Flensburger Förde, ein Paradies für Wassersportler und Badenixen. Das Umland ist von Landwirtschaft geprägt. Im gesamten Amtsbereich gibt es vier Grundschulen, davon eine in Steinbergkirche, eine Gemeinschaftsschule sowie eine dänische Schule, dazu kommen acht Kindergärten.

Durch die einzigartige Lage an der Flensburger Förde profitiert die Region vor allem vom Tourismus. Steinbergkirche ist der optimale Ausgangspunkt für einen abwechslungsreichen Urlaub.

Eine Vielzahl von Rad- und Wanderwegen führen Sie durch die hügelige Angelner Landschaft und die faszinierende Küste der Flensburger Förde ist nie weit weg. Auch Kulturinteressierte sind bei uns richtig, denn hier gibt es die schöne romanische St. Martin Kirche und viele weitere Sehenswürdigkeiten.

Das alleinige Betreten des Grundstück ist ausdrücklich untersagt, Begehungen der gesamten Liegenschaft innen und außen finden ausschließlich gemeinsam mit dem Maklerbüro Asmussen Immobilien statt.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren dem Käufer und deren Fachleute, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Ebenfalls empfehlen wir dem Käufer sich von einem Fachunternehmen über den aktuellen baulichen und technischen Zustand des Objektes beraten zu lassen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Im übrigen haftet der Makler nicht für etwaige Mängel des Kaufobjektes.

– Sie denken über einen Verkauf Ihrer Immobilie nach?
– Sie möchten den genauen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren?
– Sie kennen einen Verkäufer der über einen Verkauf nachdenkt?
– Sie sind unzufrieden mit Ihrem aktuellen Verkaufspartner?
– Sie haben Fragen zum Thema Verkauf?

Dann sind Sie bei uns genau richtig, wir kommen gerne unverbindlich zu Ihnen nach Hause um eine aktuelle Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie vorzunehmen.

Welche Kaufnebenkosten kommen auf den Käufer zu:


1. Grunderwerbsteuer in Schleswig-Holstein: 6,50 % vom Kaufpreis
2. Notar/Gerichtskosten: ca. 1,80 % vom Kaufpreis
3. Käuferprovision i.H.v. 3,57%

Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020):
Gem. § 48 GEG sowie § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass für den Käufer der Immobilie eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung besteht.