Architektur der 70er mit Charakter

Das ehemalige Küsterhaus der evangelisch-lutherischen Kirchengemeinde in Schleswig ist ein außergewöhnliches Wohnhaus mit unverwechselbarem Charakter der 1970er-Jahre. Die klare Architektur mit Pultdach, großformatigen Fensterflächen und markanten Fassadenelementen verleiht dem Haus eine ganz eigene Ausstrahlung.
Auf rund 100 m² Wohnfläche bietet das Haus eine vielseitige Raumaufteilung auf zwei Ebenen. Besonders prägend ist der großzügige Wohnbereich mit Parkettboden, breiter Fensterfront und versetzten Wohnebenen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch Essbereich, Küche mit Speisekammer, Schlafzimmer, Bad und separates WC. In der oberen Etage befinden sich zwei weitere Zimmer, ein Abstellraum, sowie ein Duschbad.
Viele originale Gestaltungselemente sind erhalten geblieben und unterstreichen den authentischen Charakter des Hauses. Das Objekt bietet damit eine spannende Grundlage für Käufer, die die Architektur dieser Epoche schätzen und vorhandene Substanz mit eigenen Wohnideen verbinden möchten.
Das Grundstück wurde neu aufgeteilt und erhält ein eigenes Grundbuch.
Ein bereits genehmigter Stellplatz kann vor dem Haus angelegt werden.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Schleswig, nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt. Der Stadtweg gehört zum innerstädtischen Bereich und bietet eine sehr gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Schleswiger Innenstadt ist fußläufig gut erreichbar und durch eine Mischung aus Einzelhandel, Wohnen, Büros, Gastronomie und Gesundheitsangeboten geprägt. Stadt Schleswig
Auch die Nahversorgung ist komfortabel: Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Ärzte und weitere Geschäfte befinden sich im näheren Umfeld. Schulen und Betreuungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt; der Bahnhof von Schleswig befindet sich in rund 2,4 km Entfernung. onlinestreet.de
Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zur Schlei und zu den Königswiesen. Der innenstadtnahe Grün- und Freizeitbereich sowie die Uferbereiche der Schlei bieten Möglichkeiten für Spaziergänge, Erholung und Freizeitaktivitäten. Gleichzeitig bleibt die Innenstadt mit ihren vielfältigen Angeboten schnell erreichbar. Die Stadt Schleswig verfolgt zudem das Ziel, die Verbindung zwischen Innenstadt, Königswiesen und Schlei weiter zu stärken. Stadt Schleswig
Schleswig selbst bietet als Mittelzentrum eine umfangreiche Infrastruktur mit Schulen, medizinischer Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreichen kulturellen und touristischen Angeboten.

• Baujahr ca. 1974, Wohnfläche ca. 99,64 m²
• Split-Level-Architektur mit versetzten Wohnebenen
• Teilkeller mit Heizungs-/Technikraum, Wasch-, Vorrats-, Abstell- und Geräteraum; separate Kelleraußentreppe
• Gründung: Fundamente und Sohle aus Stahlbeton mit schwerem Zementestrich
• Außenwände: ca. 36,5 cm Gesamtstärke; ca. 25 cm Porenbeton-Hintermauerung, zweifache Isolierung, 2DF-Kalksandstein-Verblendmauerwerk
• Innenwände: teilweise Kalksandstein-Sichtmauerwerk, sonst Leichtbauwände
• Dach: geneigte Pultdächer als Kaltdach, ca. 15° Dachneigung, Kanthölzer/verleimte Hölzer, Sparren ca. 8/28 cm, gespundete Schalung, Glasvlies, Konterlattung/Lattung, Hohlpfannen
• Decken: Stahlbeton, unterseitig verputzt; Dachuntersichten mit Kiefernholzbrettern, ca. 16–18 cm Luftzwischenraum, ca. 80 mm Wärmedämmung
• Fassade: Kalksandstein-Sichtmauerwerk, teilweise hinterlüftete Fassadenplatten
• Fenster: schwarz lasierte Kiefer-Vollholzrahmen, Isolierverglasung, teilweise feststehend bzw. Dreh-Kipp
• Außentür: Vollholz-Türblatt mit verglastem Seitenteil
• Gaszentralheizung, neue Gastherme 2026
• Parkett, Terrazzotreppe, große Fensterbänder
• Grundstücksteilung mit eigenem Grundbuch; genehmigter Stellplatz vor dem Haus möglich