2-Zimmer-Wohnung im Wikingturm

***Bitte fordern Sie im ersten Schritt unser Exposé an. Darin erhalten Sie vorab alle wesentlichen Informationen zum Wikingturm sowie zu den geplanten Sanierungsmaßnahmen. Die Übersendung dieser Informationen erfolgt zunächst per E-Mail; von einer telefonischen Kontaktaufnahme bitten wir im ersten Schritt abzusehen*** Terminvergabe erfolgt ebenfalls per Mail.

2-Zimmer-Apartment mit Loggia im 5. Obergeschoss des Wikingturms.

Willkommen hoch über der Schlei!
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss des markanten Wikingturms – einem Wahrzeichen der Wikingerstadt Schleswig.

Atemberaubender Ausblick inklusive: Die Ausrichtung nach Nordosten eröffnet Ihnen einen weiten Blick über die Schlei & Innenstadt.

Raumaufteilung & Ausstattung:

– Flur mit Zugang zu allen Räumen
– Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschtisch; weiße Ausstattung
– Wohnzimmer mit Panorama-Fensterfront und Zugang zur Loggia
– Küche mit Tresen
– Gemütliche Loggia mit traumhaftem Ausblick
– Schlafzimmer
– Innenwände/ Einbauschränke sind nicht tragend und können bei Bedarf entfernt werden
– Eine Nische im Wohnzimmer eignet sich ideal als Ess- oder Arbeitsbereich
– Beeindruckende Aussicht über Wasser, Wald, Schloss und Stadt
– Ideal auch für Ferienvermietung – attraktives Renditeobjekt
– Anteiliger Gemeinschaftsgaragenstellplatz im Nachbargebäude
(inkl. Fahrradabstellmöglichkeiten).

Lage – Wohnen an der Schlei in der Wikingerstadt Schleswig:

Die Kreisstadt Schleswig mit rund 26.000 Einwohnern liegt idyllisch an der Ostseeförde Schlei und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie ihre verkehrsgünstige Lage: Über die nahegelegene A7 erreichen Sie sowohl Hamburg als auch Dänemark in kurzer Zeit.

Das Apartment befindet sich im 5. Obergeschoss des weithin bekannten Wikingturms – ein architektonisches Wahrzeichen mit überregionaler Bekanntheit. Die Lage am Wasser ist ideal für Wassersportler, Naturfreunde und alle, die Freizeitaktivitäten in maritimer Umgebung schätzen.

Die historische Altstadt, der imposante Schleswiger Dom, das Schloss Gottorf sowie vielfältige kulturelle Einrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar.

Für den täglichen Bedarf stehen in unmittelbarer Nähe zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung – darunter Aldi, REWE, Rossmann, KIK, Apotheken und weitere Dienstleister.

Gebäude & Gemeinschaft:
Der Wikingturm wurde im Jahr 1977 auf einem Erbbaugrundstück der Stadt Schleswig errichtet – unmittelbar in der Schlei gelegen. Die Erbpacht ist bereits vollständig bis zum Jahr 2070 bezahlt.

Das markante Hochhaus umfasst 241 Wohnungen sowie eine öffentlich zugängliche Bar im 26. Obergeschoss, die im Oktober 2023 eröffnet wurde und einen spektakulären Rundumblick bietet.

Ausstattung der Wohnung & des Gebäudes:
– Nordost-Loggia mit ca. 2 m² Fläche und beeindruckendem Weitblick
– Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
(H-Gas / Schweres Erdgas laut Energieausweis)
– Einbauküche inkl. Geräte (u.a. Waschmaschine)
– Moderne Aufzüge mit barrierearmem Zugang zu allen Etagen
– Müllschlucker im Treppenhaus – praktische und saubere Entsorgung
– Stellplatzanteil in einem gesicherten Garagenhaus
(Fahrradstellplätze inklusive)

Wirtschaftliche Eckdaten:
– Hausgeld Wohnung: ca. 630,00 € / Monat
(inkl. Instandhaltungsrücklage)
Hausgeld Stellplatz (Garage): ca. 225,00 € / Jahr
– Hausmeister vor Ort
– Münzwaschmaschinen und Trockner im Keller
– Waschmaschinenanschluss im Badezimmer

Weitere Hinweise & Kaufrelevante Informationen:

Übergabe: Die Wohnung wird frei und unvermietet übergeben.
Übergabezeitpunkt: Ab sofort möglich.

Im Kaufumfang enthalten ist ein 1/3-Anteil an einem Gemeinschaftsstellplatz
(Teileigentum laut Grundbuch).

Geplante Sonderumlage für Eigentümer:

In absehbarer Zeit wird eine Sonderumlage für die Eigentümer der Wikingturm-Wohnungen erhoben. Der genaue Umfang, Beginn der Maßnahmen und die Kosten befinden sich aktuell noch in Abstimmung.

Die Maßnahmen betreffen drei wesentliche Bereiche:

– Umsetzung von Brandschutzauflagen
– Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen inkl. Heizungsanbindung
– Fassadensanierung

Diese Besonderheiten sind bereits im Kaufpreis berücksichtigt.
Bei Interesse stellen wir Ihnen gern weiterführende Informationen per E-Mail zur Verfügung.

Erbpachtgrundstücke mit einer Restlaufzeit bis 01. Januar 2071.
Eigentümer des Erbpachtgrundstücks: Stadt Schleswig.
Der Erbpachtzins bis Ende 2071 wurde bereits bezahlt an den Eigentümer.
Der Käufer übernimmt weitere folgende Verpflichtungen zur Zahlung des jährlichen Erbbauzinses gegenüber dem Eigentümer.

Bei einer Nutzung als Ferienwohnung / Zweitwohnsitz ist in Schleswig eine Zweitwohnungssteuer zu entrichten.