Solides, sonniges Zuhause mit Potenzial

Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus wurde 1975 in solider Massivbauweise errichtet und bietet mit rund 111 m² Wohnfläche eine familienfreundliche Raumaufteilung über zwei Wohnebenen.
Im Erdgeschoss stehen rund 70 m² zur Verfügung. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet einen schönen Blick in den Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer sowie Diele und Flur. Somit ist auch das Wohnen mit Schlaf- und Badezimmer auf einer Ebene grundsätzlich möglich.
Das Dachgeschoss verfügt über rund 41 m² Wohnfläche. Hier befinden sich drei weitere Zimmer, ein Badezimmer und ein Flur. Die Räume eignen sich ideal als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben einem wohnlichen Hobbyraum mit eingebautem Kamin stehen mehrere Vorrats- und Abstellräume sowie Heizungs- und Tankraum zur Verfügung.
Die jährliche gewartete Niedertemperatur Ölheizung von BUDERUS fünktioniert einwandfrei und erhielt in 2010 einen neuen Brenner sowie in 2021 eine neue Sicherheitsgruppe.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten, überwiegend baujahrestypischen Zustand und bietet optional eine solide Grundlage für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.

Die Immobilie befindet sich in Melsdorf, einer beliebten Gemeinde unmittelbar westlich der Landeshauptstadt Kiel. Die Lage verbindet ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der Kieler Innenstadt.
Melsdorf verfügt über eine moderne dörfliche Struktur und ist insbesondere bei Familien und Berufspendlern beliebt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Melsdorf beziehungsweise in den angrenzenden Stadtteilen und Gemeinden. Ein grosses Sportangebot bietet Tennis-und Fussballplätze sowie eine moderne Sporthalle
Über die nahe gelegenen Verkehrsverbindungen sind Kiel, der Kieler Hauptbahnhof sowie die Autobahn und die umliegenden Orte schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet Verbindungen in Richtung Kiel und Umgebung.
Das grüne Umland lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und weiteren Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der Nähe zur Landeshauptstadt mit ihrem vielfältigen Kultur-, Einkaufs- und Freizeitangebot. Besonders erwähnenswert sind die idealen Fahrradwege in und um die Landeshaupstadt sowie zu nahgelegenen Naturgebieten. Beliebt sind auch die Bademöglichkeiten in Strande oder am schönen Westensee.

FAZIT: Ein grundsolides Zuhause mit bemerkenswerter Substanz, liebevoll gepflegtem Garten und viel Raum für Ihre eigenen Wohnideen. Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim auf einem herrlichen Grundstück in Melsdorf!

* Baujahr 1975
* Außenwandaufbau lt. Baubeschreibung: ca. 11,5 cm Porenbeton, Luftschicht und ca. 17,5 cm Verblendmauerwerk
* tragende Innenwände aus Kalksandstein beziehungsweise Porenbeton
* Satteldach als Sparrendachkonstruktion mit Dachboden
* Dacheindeckung mit Frankfurter Pfannen und ursprünglicher Dämmung
* rund 111 m² Wohnfläche
* davon ca. 70 m² im Erdgeschoss und ca. 41 m² im Dachgeschoss
* großzügiges Wohn- und Esszimmer
* insgesamt fünf Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
* zwei Badezimmer
* separate Küche
* Vollkeller mit wohnlichem Hobbyraum, Vorrats- und Abstellräumen
* nach Angaben der Eigentümer jährlich gewartet, einschließlich Erneuerung von Düse und Filter
* durchschnittlicher Heizölverbrauch ca. 2.300 Liter jährlich, nutzerabhängig
* Tankanlage mit ca. 4.000 Litern Fassungsvermögen
* eingewachsener, sonniger Garten mit Rasenflächen, Hecken, Sträuchern und Obstbäumen
* Garage sowie Pkw-Abstellmöglichkeit vorhanden
* insgesamt sehr gepflegter, jedoch ursprünglicher und baujahrestypischer Zustand
insbesondere Küche, Bäder, Bodenbeläge, Wandoberflächen und Teile der technischen Ausstattung entsprechen überwiegend dem Stil früherer Jahrzehnte.
* Förderung durch KFW Programm möglich