solides Mehrfamilienhaus

Das Grundstück ist mit einem Vorder- und einem Hinterhaus bebaut, beide Häuser sind voll unterkellert, in allen Wohnungen befinden sich Dusch- oder Wannenbäder.
Gegensprechanlagen sind vorhanden, Heizung über Fernwärme,
warmes Wasser über Durchlauferhitzer, Kabel TV.
Die Elektroanlagen wurden bei Neuvermietung der Wohnungen überprüft und gegebenenfalls erneuert.
Die Abwasserleitungen vom Hinterhaus wurden umfangreich saniert, Wärmedämmung vorhanden.
Alle Wohnungen sind vermietet.
Die Straßenfassade des Vorderhauses könnte rein optisch einen neuen Anstrich vertragen.

Die Mieten liegen durchschnittlich bei 7,43 € und sind gerade bei den kleinen Wohnungen durchaus steigerungsfähig.
Bei Flächen von 20,00 – 40,00 m² erzielen wir auch leicht Mieten von 10,00 bis 15,00 €.
Es sind zur Zeit 4 Garagen und 1 Stellplatz nicht vermietet, da die Eigentümer diese selbst nutzen.
Durch die Neuvermietung kommen wir hier bereits auf eine JNK-Miete von 86.533,20 €.
Nur durch die Erhöhung/Anpassung der bereits vermieteten Garagen/Stellplätze auf ortsübliche 50,00/40,00 € erreichen wir schon die 87.637,29 €.
Mit den anstehenden 20% igen Mieterhöhungen kann man auch schon kalkulieren, da in der Vergangenheit keine Erhöhungen vorgenommen wurden.

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Neustadt.
Als Neustadt (dänisch: Nystaden) bezeichnet man den Teil der Stadt Flensburg, der ab 1796 als erster außerhalb der damals noch befestigten Altstadt ausgebaut wurde. Die Neustadt erstreckt sich hauptsächlich entlang der auch die Altstadt durchziehenden Hauptstraße in Nord-Süd-Richtung, welche im Bereich der Neustadt, ebenfalls den Namen Neustadt (Nystaden) trägt. Die Neustadt liegt auf der Nordseite des Nordertors.
Nördlicher Stadtbereich von Flensburg. Das Naherholungsgebiet Ostseebad ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Kindergärten, Schulen, weiterführende Schulen, ein Ärztehaus sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie z. B. LIDL, Aldi und Edeka befinden sich direkt vor Ort.

Besichtigung :

Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich. Wir bitten Sie jedoch die Diskretion zu wahren und vom Betreten des Grundstückes ohne Begleitung des Immobilienmaklers abzusehen.

Innenbesichtigungen – nach vorheriger Terminabstimmung – nur in unserer Begleitung.

Hinweis:

Alle Angaben in diesem Exposé erhalten wir vom Eigentümer bzw. Auskunftsbefugten und übernehmen daher keine Haftung für diese Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Immobilien Ohm-Sarkany e.K. eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 7,14% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Erwerbsnebenkosten:

Vom Käufer dieser Immobilie sind folgende Erwerbsnebenkosten zu zahlen:

1. Grunderwerbssteuer: 6,50 % des Kaufpreises

2. Notar/Gerichtskosten: ca. 1,50 % des Kaufpreises

3. Vermittlungs- /Maklerkosten: 7,14 % des Kaufpreises inkl. MwSt. als Maklercourtage

Unsere Angebote sind vertraulich zu behandeln. Der Empfänger darf diese nur für sich selbst verwenden. Gibt er dieses Angebot ohne Zustimmung an Dritte weiter, so hat er im Falle eines Vertragsabschlusses mit einem Dritten die uns entgangene Maklerprovision als Vertragsstrafe zu zahlen.