Sanierungsbedürftiges Reihenendhaus mit viel Potential

Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Reihenendhaus aus dem Baujahr 1974, das durch seine attraktive Ecklage, den großzügigen Garten und die solide Grundstruktur überzeugt. Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 81 m², verteilt auf 4 Zimmer. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem kleinen Flur, einer Küche mit Durchreiche zum Wohn-/Essbereich sowie einem Abstellraum und einem Gäste-WC. Das Herzstück ist der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zur großzügigen Terrasse und dem schönen Garten.
Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, die ausreichend Platz für eine Familie, ein Homeoffice oder Gäste bieten sowie das Hauptbad mit Fenster und Dusche.
Das Grundstück mit ca. 378 m² bietet einen sonnigen Garten in Süd-West-Ausrichtung, der zum Entspannen, Gärtnern oder geselligen Beisammensein einlädt. Durch die Reihenendlage genießen Sie mehr Privatsphäre und zusätzliche Lichtverhältnisse.
Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage sowie ein gemauerter Abstellraum im Außenbereich, der praktischen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Hobbybedarf bietet.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Ölheizung, die die gesamte Reihenhausgemeinschaft versorgt. Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Endenergiebedarf 179,0 kWh/(m²*a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse F.
Das monatliche Hausgeld liegt derzeit bei 300€.
Bei Fragen oder dem Wunsch nach einem Besichtigungstermin melden Sie sich gern per E-Mail unter thiele@lbs-immobilien-flensburg.de oder unter 0174-1611761.

Das Reihenhaus befindet sich in schöner Wohnlage in Handewitt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einem ruhigen, familienfreundlichen Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäcker, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar, ebenso wie Schulen und Kindergärten. Nur ca. 350 meter entfernt befindet sich ein Edeka Markt, der auch sonntags geöffnet hat. Durch die Nähe zur A7 und zur B199 bestehen sehr gute Verbindungen nach Flensburg, Schleswig und zur dänischen Grenze, sodass sowohl kurze Wege im Alltag als auch gute Pendelmöglichkeiten gegeben sind. Natur und Freizeit kommen ebenfalls nicht zu kurz: Grünflächen, Spazierwege und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Insgesamt bietet die Lage eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Stadt.

– sanierungsbedürftig
– Gebäude Rohbau: frostfreie Fundamente B 120 30/80 cm
– Sockelmauerwerk aus Betonschalungssteinen mit B120 verfüllt, Sockelhöhe ca. 30cm über Gelände
– Außenwände EG: KS-Verblendung weiß, 3.5 cm Luftschicht, 15cm Leca-Leichtbetonelemente
– OG: Wandaufbau zwischen den Häusern 10cm Leca-Leichtbetonelemente + 4cm Dehnungsfuge + 10 cm Leca-Leichtbetonelemente
– Dachgeschoss: 10cm Leca-Leichtbetonelemente, Drempel, Dachschrägen + Decke mit 10cm Rockwool isoliert + Alufolie mit Rigips auf Sparschalung
– Decken: 14 cm Stahlbetondecke, 20 cm Omnia-Hohlkörperdecke + 3cm Perlitec + 3 cm Gußalsphalt

Eine Übernahme der Immobilie kann nach Absprache erfolgen.
Der bestehende Sanierungsbedarf eröffnet die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und langfristig aufzuwerten.
Diese Immobilie bietet eine solide Basis mit viel Potenzial – ideal für Käufer mit Visionen und handwerklichem Geschick.