Historisches Wohn- und Geschäftshaus an der Johanniskirche

Das zum Verkauf stehende Gebäudeensemble besteht aus dem Wohn- und Geschäftshaus Angelburger Straße 67, einem Querriegel und dem Wohnhaus Johanniskirchhof 18. Das Gebäudeensemble unterliegt sowohl der Gestaltungs- als auch der Erhaltungssatzung für die Flensburger Altsatdt. Darüber hinaus handelt es sich um ein sog. „Denkmal zur Kontrolle“. Das Haus an der Angelburger Straße wurde 2018 saniert und teilt sich in eine Gewerbefläche im Erdgeschoss und drei attraktive Wohnungen (1 EG, 2 OG) auf. Das Haus Johanniskrichhof präsentiert sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Zwei Wohnungen (EG und 1. OG) sind aktuell vermietet, die Wohnung im Dachgeschoss steht leer. Die Lage vis á vis der Joahnniskirche ist überaus charmant.

Die Heizungsanlage (Fernwärme) für beide Häuser befindet sich im Vorderhaus. Die Häuser unterliegen der Erhaltungssatzung der Stadt Flensburg.

Flächenangaben und Mieteinnahmen monatlich:

Angelburger Straße 67 (Baujahr ca. 1800) :

Gewerbe EG: ca. 67 m², NKM EUR 650,–
Wohnung EG hinten: ca. 38 m², NKM EUR 380,–
Wohnung DG hinten: ca. 35 m², NKM EUR 480,–
Wohnung: DG vorne: ca. 34 m², NKM 420,–

Jonniskirchhof 18 (Baujahr ca. 1926):

Wohnung EG: ca. 65 m², NKM EUR 390,–
Wohnung 1. OG: ca. 65 m², NKM EUR 389,–
Wohnung DG: ca. 80 m², NKM EUR 0,00 (Leerstand)

Das Objekt befindet sich in der oberen Angelburger Straße in direkter Innenstadtlage. Die Nachbarschaft wird durch historische Wohn- und Geschäfsthäuser sowie die Johanniskriche geprägt. Einkaufsmöglichkeiten sowie die Fußgängerzone befinden sich im direkten Umfeld.

Sanierung Angelburger Str. 67 in 2018 unter anderem:

– Modernisierung der Wohnungen und des Ladengeschäfts
– Dacherneuerung
– Erneuerung Wasser- und Elektroleitungen

Angaben Energieausweis:

Angelburger Straße 67: B, 145,7 kWh/(m² a), E, FW, Bj. ca.1800
Johnniskrichhof 18: B, 204,2 kWh/(m² a), G, FW, Bj. 1926

Größenangaben/Wohnflächen:

Bei den angegebenen Größen bzw. Wohnflächen handelt es sich ungefähre Angaben. Eine Berechnung sowie Grundrisse liegen nicht vor.