Gepflegtes Reihenmittelhaus mit „Seeblick“ / ruhige Lage / Garage

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus (Baujahr 1987) befindet sich in einer äußert familienfreundlichen bevorzugten Lage der Stadt Schleswig.

Das Objekt ist Bestandteil einer Reihenhausanlage mit insgesamt 19 Reihenhäusern (drei geschützt gelegene und uneinsehbare Baukörper). Die gesamte Anlage liegt am Ende einer Sackgasse in absolut ruhiger Lage.

Hinter dem eigenen Garten befindet sich ein umzäuntes Regenrückhaltebecken („kleiner Seeblick“). Somit haben Sie einen herrlichen Blick ins Grüne von Ihrer Terrasse.
Der durchdachte Grundriss erstreck sich über drei Ebenen und bietet somit wundervolle Rückzugsmöglichkeiten für alle Familienmitglieder.

Aufteilung:
Erdgeschoss (ca. 47 m²): Flur, Gäste-WC, Küche mit angrenzenden großen Abstellraum, Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse/ Garten
Obergeschoss (ca. 47 m²): Flur, 3 Zimmer, Badezimmer und 2 Abstellräume (einer der Räume beherbergt die Gasbrennwerttherme)
Dachgeschoss (ca. 25 m²) : Flur, 2 Zimmer

Gesamtwohnfläche: 119,71 m²
+ 12 m² Terrasse gem. Wohnflächenverordnung (1/2 von ca. 24 m²)

Fordern Sie unser ausführliches Exposé (inkl. Innenaufnahmen und Grundrissen) gerne heute noch an!

Das Reihenmittelhaus ist aufgrund der Sackgassenendlage u.a. ideal für Familien mit Kindern geeignet.
In unmittelbarer Nähe befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Rossmann, KiK, Bäcker, REWE, etc.) des täglichen Bedarfs.
Diverse Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe und sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
In direkter Nachbarschaft befindest sich das Landesarchiv, das Stadtmuseum und das Oberlandesgericht.
Der Bahnhof ist in 15 Minuten zu Fuss zu erreichen.

Die Kreisstadt Schleswig im Norden von Schleswig-Holstein und hat aktuell ca. 25.000 Einwohner.
Das angebotene Reihenmittelhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im südlichen Stadtteil Friedrichsberg.

Schleswig zeichnet sich durch eine sehr gute Verkehrsanbindung aus.
Nahegelegene Städte wie Kiel (etwa 50 km südöstlich) und Hamburg (etwa 120 km südlich), Flensburg/ dänische Grenze (etwa 40 km nördlich) erreichen Sie über die A7.

Die Nähe zur Schlei und Ostsee bietet Wassersportlern ein attraktives Angebot. Die landschaftlich sehr ansprechende Umgebung bietet viele Möglichkeiten zur individuellen Freizeitgestaltung.

– Baujahr: 1987
– solide 2-schalige Bauweise: 11,5 cm Verblender rot, 4 cm Luft, 4 cm Mineralwolle, 17,5 cm Gasbeton
– Gasbrennwerttherme von 08/2006
– separat zu temperierende Fußbodenheizung in der Küche EG und im Badezimmer OG
– wandhängende (Handtuch-) Heizkörper in Bad und Küche
– Grundsanierung des Badezimmers 2006 im Obergeschoss mit Erneuerung Waschtisch, wandhängendem WC und großer Dusche (140 x9 0 cm) inkl. Spritzschutzverglasung
– neue Isolierverglasung aller Fenster und neue Haustür im November 2008 (Ausnahme: Fenster Gäste-WC und Abstellkammer 1.OG)
– Austausch der 2+1 Velux- Dachflächenfenster in beiden Räumen im Dachgeschoss von Holz auf Kunststoff
– zusätzliche Außen-Jalousie in einem Schlafzimmer im OG (2010)
– großzügige Terrasse in westlicher Ausrichtung // ca. 5,15 m x 4,50 m
– große Sonnenmarkise (BxT 4,00×3,50 m) mit ausfahrbarem Volant von 1,50 m (von 2010)
– nachträglicher Dachgeschossausbau inkl. Dämmung / Dach
– zusätzlicher Stauraum im Spitzboden
– im Wohnzimmer kann ggf. ein Kaminofen nachgerüstet werden (Schornstein vorhanden)
– Bodenbeläge: Echtholzdielen im Wohn- und Esszimmer, Fliesen, Teppich
– 1 Garage auf dem nahegelegen Garagenhof!
– Bodenrichtwert: 130 €/ m² (Stand: 01.01.2022)

Das Haus wird vermietet übergeben (Mietbeginn der Mieter: 01.08.2021).
Aktuelle Mieteinnahmen: NKM 1.011,04 €/ monatlich zzgl. 57 € / monatlich für die Garage
-> Somit jährliche Einnahmen von 12.816,48
Die letzte Mieterhöhung erfolgte Anfang 2024.
Abrechnung für gas, Strom, Wasser erfolgt direkt durch die Mieter.
Für die Nebenkosten (Versicherung, Wartung etc.) werden zudem monatlich 90 € von den Mietern überwiesen.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBSi SH, Wellseedamm 14,24145 Kiel,Tel:0431/20000575,Fax:0431/20000589,eMail:info@lbs-immoschleswigholstein.de
GF: Martin Englert, Jens Grelle
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: lbs-immoschleswigholstein.de/verbraucherinfo/