Gepflegte Eigentumswohnung mit Loggia

Über den Dächern von Essen-Heisingen – gepflegte Eigentumswohnung mit Loggia und Garage

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im Dachgeschoss einer ruhig gelegenen Wohnanlage in Essen-Heisingen. Auf ca. 74,85 m² Wohnfläche bietet sie eine gut durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme, helle Wohnatmosphäre.
Eine großzügige Diele mit maßgefertigten Einbauschränken empfängt Sie mit viel praktischem Stauraum. Mittelpunkt der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Loggia. Von hier genießen Sie einen schönen Blick über die umliegenden Gärten bis ins Grüne. Auch die separate Küche verfügt über einen Zugang zur Loggia.
Zwei gut geschnittene weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC ergänzen das Raumangebot.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum und eine geräumige Garage.

Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage: Die Wohnung überzeugt durch ihre attraktive Lage, den gepflegten Zustand und die gelungene Kombination aus Wohnkomfort, Stauraum und Außenbereich.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Die Wohnung befindet sich im beliebten Essener Stadtteil Heisingen, einer der gefragtesten Wohnlagen im Essener Süden. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés sind ebenso schnell erreichbar wie Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Baldeneysee, der mit seinen Uferwegen, Segel- und Wassersportmöglichkeiten sowie zahlreichen Freizeitangeboten zu jeder Jahreszeit begeistert. Auch das Naturschutzgebiet Schellenberger Wald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung an die Essener Innenstadt sowie an die Autobahnen A40 und A52. Von der Loggia genießen Sie einen wunderschönen, unverbaubaren Blick über die gepflegten Gärten der Nachbarschaft bis hin zur grünen Hügellandschaft – ein Ausblick, der diese Wohnung jeden Tag aufs Neue besonders macht.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde fortlaufend modernisiert.
* Badezimmer im Jahr 2006 vollständig erneuert
* Badewanne und separate Dusche/ elektronischer Durchlauferhitzer
* separates Gäste-WC
* helle Fliesen in Diele, Küche und Sanitärbereichen
* Parkett in den Wohn- und Schlafräumen
* großzügige, maßgefertigte Einbauschränke im Flur
* sonnige Loggia mit schönem Ausblick ins Grüne
* elektrische Markise
* eigener Kellerraum (Bezeichnung im Plan: Keller DG)
* geräumige Garage mit elektrischem Garagentorantrieb (Bezeichnung im Plan: Stellplatz 12)

* Balkone der Wohnanlage im Jahr 2001 saniert
* zentrale Heizungsanlage im Jahr 2012 erneuert

Die hellen Fliesen und die Parkettböden schaffen ein zeitloses und wohnliches Ambiente. Die maßgefertigten Einbauschränke bieten viel praktischen Stauraum. Die Loggia lädt mit ihrem weiten Blick über die umliegenden Gärten zum Entspannen ein.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Gesamtzustand und bietet eine solide Grundlage für den sofortigen Einzug.

Hausgeld, Vermietung und weitere Angaben:

Die Wohnung war bereits langfristig vermietet und wird nun bezugsfrei veräußert.
Die zuletzt vorliegenden Vertragsunterlagen aus dem Jahr 2013 weisen eine monatliche Nettokaltmiete von 657,00 € einschließlich Garage aus.

Bei einer heutigen Neuvermietung erscheint nach unverbindlicher Markteinschätzung eine Nettokaltmiete von insgesamt ca. 890,00 € bis 920,00 € monatlich einschließlich Garage erzielbar. Dies entspricht möglichen jährlichen Nettokaltmieteinnahmen von ca. 10.680,00 € bis 11.040,00 €.

Monatliches Hausgeld: 390,00 €
Jährliches Hausgeld: 4.680,00 €

Genaue Aufteilung in umlagefähige und nicht umlagefähige Kosten: gemäß aktueller Jahresabrechnung und Wirtschaftsplan (übermitteln wir gerne)

Monatliche Zuführung zur allgemeinen Erhaltungsrücklage: ca. 67,67 €
Monatliche Zuführung zur Rücklage des Hauses Beckumsfeld 2: ca. 38,03 €
Somit: Monatliche Zuführung zu den Erhaltungsrücklagen insgesamt: ca. 105,70 €

Allgemeine Erhaltungsrücklage zum 31.12.2024: 63.287,53 €

Erhaltungsrücklage Haus Beckumsfeld 2 zum 31.12.2024: 8.967,27 €

Rechnerischer Rücklagenanteil der Wohnung: ca. 4.872,23 €

Beschlossene Sonderumlagen: aus den vorliegenden Unterlagen keine ersichtlich

Wohneinheiten im Hauseingang: 6
Wohneinheiten in der gesamten Wohnanlage: 16

Baujahr: 1974
Wohnfläche: ca. 74,85 m²
Miteigentumsanteil: 54.133/1.000.000
Eigener Kellerraum: vorhanden
Garage: vorhanden
Übergabe: bezugsfrei
Verwalterzustimmung zum Verkauf: laut Grundbuch erforderlich
Wegerechte: keine eingetragen
Grundbuchbelastung: Bergschädenminderwertverzicht eingetragen
Badezimmermodernisierung: 2006
Balkonsanierung: 2001
Sanierung der gartenseitigen Fassade: 2002
Heizungsanlage: 2012 erneuert
Glasfaseranschluss: beschlossen

Die letzten vorliegenden Protokolle der Eigentümerversammlungen stammen aus den Jahren 2023, 2024 und 2025. Als größere zukünftige Maßnahme wird die Erneuerung beziehungsweise Umstellung der Heizungsanlage vorbereitet. Die konkrete Ausführung und die damit verbundenen Kosten sind noch nicht abschließend festgelegt. Ein Sanierungsfahrplan befindet sich ebenfalls in Vorbereitung. Künftige Kosten im Zusammenhang mit der Heizungsmodernisierung können daher nicht ausgeschlossen werden.

Zum 01.01.2026 erfolgte ein Wechsel der Hausverwaltung. Die Bestellung läuft zunächst bis zum 31.12.2027.

Sämtliche Angaben zu möglichen Mieteinnahmen und zur Mietrendite beruhen auf einer unverbindlichen Markteinschätzung und stellen keine Miet- oder Ertragsgarantie dar. Die Rücklagenstände ergeben sich aus der Abrechnung zum 31.12.2024.