Familienfreundliches Zuhause in Tarp!

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1977/1978 bietet mit einer reinen Wohnfläche von ca. 137 m² sowie zusätzlichen Nutzflächen von ca. 96 m² ein großzügiges Raumangebot und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung. Auf einem ca. 870 m² großen Grundstück gelegen, verbindet die Immobilie komfortables Wohnen mit reichlich Platz für Familie, Hobby und persönliche Gestaltungsideen.
Das Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemütliche Stunden im Kreise der Familie und gesellige Abende mit Freunden bietet. Von hier aus eröffnet sich der Zugang zu einer der Terrassen und dem wunderschön angelegten Garten. Insgesamt stehen Ihnen drei Terrassen zur Verfügung, die unterschiedliche Möglichkeiten bieten, die sonnigen Stunden des Tages im Freien zu genießen.
Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für die ganze Familie und verfügt über einen direkten Zugang zu den angrenzenden Hauswirtschaftsräumen sowie zur Garage – eine praktische Verbindung, die insbesondere im Alltag für kurze Wege sorgt.
Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Handtuchheizkörper sowie ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich. Eine Fußbodenheizung in der Diele und im Flur sorgt hier für zusätzlichen Komfort.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage der Gemeinde Tarp im Kreis Schleswig-Flensburg. Das Wohnumfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die ein ruhiges und familienfreundliches Zuhause suchen.
Tarp verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene gastronomische Angebote. Auch Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungs- und Betreuungsangebot mit mehreren Kindertagesstätten sowie der Alexander-Behm-Schule mit Grund- und Gemeinschaftsschulteil.
Für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung sorgen die zahlreichen Sport- und Vereinsangebote sowie die reizvolle Naturlandschaft rund um Tarp. Insbesondere die Treenelandschaft und die umliegenden Grünflächen laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung im Freien ein.
Auch verkehrstechnisch ist Tarp gut angebunden: Über die nahegelegene A7 sind Flensburg und Schleswig sowie weitere Ziele in der Region bequem erreichbar. Darüber hinaus verfügt Tarp über einen eigenen Bahnhof mit Anschluss an den Regionalverkehr.
Insgesamt verbindet die Lage angenehmes, ruhiges Wohnen in einer sehr beliebten Gemeinde mit einer guten Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Anbindung.

– Fernheizung (Baujahr 2012)
– Bäder erneuert 2014
– Fußboden teilweise erneuert 2014
– Türen erneuert 2014
– Dacheindeckung 2016 (ohne zusätzliche Isolierung)
– Fenster: hochwertige Mahagoni Fenster
–> Scheiben (bis auf eine) wurden bereits ausgetauscht
–> zwei Fensterelemente wurden in Gänze ausgetauscht

Neben der ausgewiesenen Wohnfläche stehen weitere ca. 96 m² Nutzfläche zur Verfügung. Diese verteilen sich auf den Dachboden, der teilweise wohnlich ausgebaut ist, sowie die Garage und weitere Nebenräume im Erdgeschoss. Hier eröffnen sich zusätzliche Möglichkeiten für Stauraum, Hobby und individuelle Nutzung.
Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch das großzügige Grundstück mit ca. 870 m², das viel Platz für Gartenliebhaber, Familienleben und entspannte Stunden im Freien bietet.
Eine Immobilie mit großzügigem Platzangebot, praktischen Nebenflächen und einem schönen Grundstück – ideal für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause mit Raum für individuelle Wünsche erfüllen möchten.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über Fernwärme. Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Endenergieverbrauch: 103,4 kWh/(m²*a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse: D.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses attraktiven Angebots. Eine Übernahme der Immobilie kann nach Absprache erfolgen.

Bei Fragen oder dem Wunsch nach einem Besichtigungstermin melden Sie sich gern unter thiele@lbs-immobilien-flensburg. de oder unter 0174-1611761.