ASMUSSEN IMMOBILIEN – Modernes Wohnen trifft Energieeffizienz

Modernes Wohnen mit historischem Charme, großzügiges Einfamilienhaus auf über 1.000 m² Grundstück in Sörup!

Dieses im Jahr 2021 errichtete Einfamilienhaus vereint auf besonders gelungene Weise traditionelle norddeutsche Baukunst mit modernem Wohnkomfort. Die ansprechende Architektur mit ihrem wunderschönen roten Klinker im historischen Stil verleiht der Immobilie einen zeitlosen und zugleich repräsentativen Charakter. Auf einem großzügigen, ca. 1.090 m² großen Südwestgrundstück präsentiert sich hier ein Zuhause, das sowohl durch seine hochwertige Ausstattung als auch durch sein außergewöhnlich großzügiges Platzangebot überzeugt.

Bereits bei der Ankunft vermittelt die Immobilie einen ausgesprochen einladenden Eindruck. Der weitläufig und hochwertig gepflasterte Hofplatz bietet reichlich Bewegungsfreiheit, großzügige Stellmöglichkeiten und eine komfortable Zufahrt zum Doppelcarport. Ein praktischer, direkt angeschlossener Abstellraum schafft zusätzlichen Platz für Fahrräder, Gartengeräte und vieles mehr. Die gepflegte Außengestaltung unterstreicht den repräsentativen Gesamteindruck des Hauses.

Das weitläufige Südwestgrundstück eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Gartenliebhaber, Familien und alle, die Freiraum und Privatsphäre zu schätzen wissen. Besonders hervorzuheben sind die großzügig angelegten Außenterrassen, die den Wohnbereich auf harmonische Weise ins Freie erweitern. Ob ein ausgedehntes Frühstück an der frischen Luft, gesellige Stunden mit Familie und Freunden oder entspannte Sommerabende in der Abendsonne, hier lässt sich das Leben im Freien in vollen Zügen genießen. Die beachtliche Grundstücksgröße bietet darüber hinaus reichlich Raum für individuelle Gartengestaltung, Spielflächen oder persönliche Rückzugsorte.

Auch im Inneren setzt sich der großzügige Charakter dieser Immobilie konsequent fort. Auf rund 141 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das viel Platz für das tägliche Familienleben mit einer modernen und hochwertigen Ausstattung verbindet. Helle, freundlich gestaltete Räume, eine geschmackvolle Materialauswahl und ein zeitgemäßes Wohnambiente schaffen eine Atmosphäre, in der man sich vom ersten Augenblick an wohlfühlt.

Das Erdgeschoss bildet mit seinem großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Hier verbinden sich Wohnen, Essen und gemeinsames Familienleben zu einem einladenden Ganzen. Die Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Gästezimmer, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum.

Im Dachgeschoss setzt sich das komfortable Raumangebot fort. Neben dem Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide stehen zwei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ein modernes Badezimmer vervollständigt diese Etage.

Auch in technischer Hinsicht entspricht das Haus modernen Ansprüchen. Die energieeffiziente Bauweise und die Beheizung über eine Luftwärmepumpe verbinden zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer zukunftsorientierten Haustechnik.

Das Besondere an dieser Immobilie ist das harmonische Zusammenspiel aus großzügigem Wohnen, hochwertiger Ausstattung und einem außergewöhnlich weitläufigen Grundstück. Hier wurde nicht nur an ausreichend Platz im Haus gedacht, sondern ebenso an großzügige Außenflächen, komfortable Parkmöglichkeiten und eine ansprechende Gesamtgestaltung.

Eine Immobilie für Menschen, die Wert auf Qualität, Freiraum und ein stilvolles Zuhause legen mit dem Charme traditioneller Architektur und den Vorzügen eines modernen Einfamilienhauses.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohnangebot in Sörup. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie persönlich vorzustellen!

Ruhiges Wohnen im Herzen von Angeln mit hervorragender Anbindung

Die Gemeinde Sörup zählt zu den beliebten und aufstrebenden Wohnorten in der reizvollen Landschaft Angeln im Kreis Schleswig-Flensburg. Der staatlich anerkannte Erholungsort verbindet auf besonders angenehme Weise ländliche Ruhe, eine gewachsene Dorfgemeinschaft und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Umgeben von der typisch sanften Hügellandschaft Angelns, weitläufigen Feldern, kleinen Waldgebieten und idyllischen Seen bietet Sörup ein Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer besonders attraktiven, ruhigen Straßenendlage und dennoch ausgesprochen zentral. Hier genießen Sie die Vorzüge einer angenehm zurückgezogenen Wohnlage, ohne auf kurze Wege und eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Bahnhof Sörup, der in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Der Bahnhof bietet regelmäßige Zugverbindungen in beide Richtungen zwischen Flensburg und Kiel. Damit eignet sich der Standort hervorragend für Berufspendler, Schüler und alle, die gerne auf das Auto verzichten möchten. In ca. 15 Fahrminuten erreichen Sie die Innenstadt von Flensburg (Bahnhof).

Auch die örtliche Infrastruktur lässt kaum Wünsche offen. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Discounter und Bäckereien, ebenso wie eine Bank, Ärzte, Zahnärzte, eine Apotheke und weitere Dienstleistungsangebote sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Gemeinden erreichbar.

Auch in der Freizeit hat Sörup einiges zu bieten. Besonders der nahegelegene Südensee mit seiner Badestelle, der landschaftlich reizvolle Winderatter See sowie zahlreiche Spazier- und Radwege laden zur Erholung in der Natur ein. Ein lebendiges Vereinsleben und vielfältige Sportmöglichkeiten unterstreichen den familienfreundlichen Charakter des Ortes. Die Ostseeküste und die Flensburger Förde sind ebenfalls gut erreichbar und bieten weitere attraktive Ausflugsziele.

Sörup vereint damit auf ideale Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen, einer guten Nahversorgung und der Nähe zur Fördestadt Flensburg. Gerade die Kombination aus der ruhigen Straßenendlage des Hauses und dem fußläufig erreichbaren Bahnhof macht diesen Standort besonders interessant, sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Menschen, die großzügiges Wohnen abseits des städtischen Trubels schätzen.

Baujahr 2021 – modernes, energieeffizientes Einfamilienhaus

Ca. 141 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen

Großzügiges Südwestgrundstück mit ca. 1.090 m²

Hochwertige, moderne Innenausstattung

Ansprechende rote Klinkerfassade im historischen Stil

Großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich

Drei Schlafzimmer sowie separates Gästezimmer

Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide

Modernes Badezimmer und separates Gäste-WC

Luftwärmepumpe und energieeffiziente Bauweise

Weitläufige Außenterrassen mit Südwestausrichtung

Großzügig gepflasterter Hofplatz mit reichlich Stellfläche

Doppelcarport mit praktischem Abstellraum

Separater Hauswirtschaftsraum

Viel Platz für Familie, Freizeit und individuelle Gartengestaltung

Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, Flächenangaben, Genehmigungen etc. vom Verkäufer bzw. aus den uns vorliegenden Unterlagen stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Käufer sowie dessen Fachleuten, sämtliche Objektinformationen, Angaben, Flächen, etwaige Genehmigungen sowie den baulichen, technischen und rechtlichen Zustand des Objektes eigenständig auf ihre Richtigkeit und Verwendbarkeit hin zu überprüfen. Eine Untersuchung oder Prüfung der Bausubstanz, der verwendeten Baustoffe oder etwaiger Schadstoffe, insbesondere im Hinblick auf Asbest, Holzschutzmittel, Schwamm, Feuchtigkeit, Altlasten oder sonstige gesundheits- bzw. baurelevante Stoffe, wurde durch uns nicht vorgenommen und wird von uns auch nicht zugesichert. Wir empfehlen dem Käufer ausdrücklich, sich vor Abschluss eines Kaufvertrages durch geeignete Fachunternehmen, Sachverständige oder sonstige Fachleute über den aktuellen baulichen, technischen und gegebenenfalls schadstoffbezogenen Zustand des Objektes beraten zu lassen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Im Übrigen haftet der Makler nicht für etwaige Mängel des Kaufobjektes.

„Zur besseren Darstellung wurden einzelne Fotos digital nachbearbeitet. Änderungen betreffen ausschließlich Licht-, Himmel- und Farboptimierung sowie ggf. Retusche von temporären Gegenständen.“

Welche Kaufnebenkosten kommen auf den Käufer zu:

1. Grunderwerbsteuer in Schleswig-Holstein: 6,5O % vom Kaufpreis
2. Notar/Gerichtskosten: ca. 1,8O % vom Kaufpreis
3. Käuferprovision: 2,99 % inkl. gesetzlich geltender MwSt.

– Sie denken über einen Verkauf Ihrer Immobilie nach?
– Sie möchten den genauen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren?
– Sie kennen einen Verkäufer der über einen Verkauf nachdenkt?
– Sie sind unzufrieden mit Ihrem aktuellen Verkaufspartner?
– Sie haben Fragen zum Thema Verkauf?

Dann sind Sie bei uns genau richtig, wir kommen gerne unverbindlich zu Ihnen nach Hause um eine aktuelle Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie vorzunehmen.

Kontakt
Asmussen Immobilien
Makler Flensburg | Immobilien Flensburg
Hafendamm 13, 24937 Flensburg

📞 0461 807 24190
📧 ra@asmussen-immobilien.de