Preis: Von bis

Wohnen Sie sich glücklich – Altbauwohnung in zentrumsnaher Lage.

24939 Flensburg, Deutschland
825€

Beschreibung

Gelegen am Rande der Westlichen Höhe befindet sich diese charaktervolle Flensburger Altbauwohnung aus dem Jahr 1920. Die fünf Zimmer dieser charmanten und geräumigen Wohnung verteilen sich elegant auf eine Fläche von ca. 115 m².

Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen gehören unter anderem die ca. 2,85 Meter hohen Decken, Dielenböden aus Pitch Pine sowie die zahlreiche Fensterelemente, die viel Licht in die gepflegte Wohnung hinein lassen. Nahezu alle Zimmer sind von der Diele aus erreichbar. Als erstes gelangen Sie in das Esszimmer, das zentral zwischen Wohnzimmer und einem weiteren Zimmer angeordnet ist sowie durch altbautypische Schiebetüren, einem Erker und gut erhaltenen Stuckelementen besticht. Die vollständig in 2014 modernisierte Einbauküche bietet neben viel Stauraum ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke. Direkt daneben befindet sich das gepflegte Tageslicht-Bad, das mit einer Dusche, Waschtisch und einem WC ausgestattet ist.

Weiter der Diele folgend befinden sich im hinteren Bereich zwei weitere geräumige Zimmer, die derzeit als Schlafzimmer und Büro genutzt werden. Am Schlafzimmer angrenzend befindet sich zusätzlich ein kleiner Balkon, von dem aus Sie fortan einen kleinen Blick auf die Flensburger Innenförde genießen können.

Mit diesem Zuhause erleben Sie tagtäglich ein Stückchen Flensburger Geschichte, kombiniert mit diesem außergewöhnlichen Wohngefühl, das wohl nur eine gut erhaltene Altbauwohnung wie diese imstande ist, deren Bewohner zu bieten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie noch heute Ihr persönliches Immobilienangebot mit weiteren spannenden Details bei uns an.

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Eine Besichtigung der Wohnung ist ab der 42. Kalenderwoche möglich.

WOHNEN FLENSBURG: Die Westliche Höhe ist das alte Kaufmannswohngebiet in Flensburg. Viele alte Villen und gepflegte Mehrfamilienhäuser sind hier zu finden und prägen in einigen Straßenzügen das Stadtbild. Durch die schnelle Anbindung an die Bundesstraße 200 sowie die Autobahn ist der Stadtteil sehr beliebt bei Pendlern. Ärzte, Nahversorger und Schulen sind in wenigen Gehminuten erreichbar und auch die Innenstadt ist nicht weit entfernt.

Besonderheiten der Immobilie:
– neue Einbauküche
– sehr gepflegte Wohnung
– 2,85 Meter hohe Decken, Stuck, Erker

Angaben zur EnEV 2014: Energieausweistyp: Verbrauchsausweis / Baujahr der Immobilie: 1920 / Energieträger: Fernwärme / Endenergie: 114,6 kWh / (m² · a)

Das Betreten des Grundstücks ist untersagt. Wir empfehlen, dass Sie sich lediglich vorab ein Bild von der Lage und der Außenansicht verschaffen und bei näherem Interesse einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

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Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.10.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 114.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920.

Gerne stehen wir Ihnen in unserem Geschäftsbüro in der Fördestraße 35a in Flensburg beratend zur Seite. Unsere Büro-Öffnungszeiten sind Montag – Freitag von 9.00 Uhr – 18.00 Uhr und nach telefonischer Vereinbarung. Sie erreichen uns telefonisch unter 0461 / 40 30 61-00 oder besuchen Sie uns auf unserer Website unter www.oliver-klenz.de

Gerne stehen wir Ihnen auch beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie zur Verfügung. Als regionaler und auf Wohnimmobilien spezialisierter Immobilienmakler erhalten Sie von uns eine qualitätsorientierte Dienstleistung, so dass Sie sich bei uns gut aufgehoben fühlen werden.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Team von Oliver Klenz – Der Immobilienprofi.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Engergieausweis gültig bis: 31.10.2018
  • Energieverbrauchskennwert: 114,60 kWh/(m²*a)
  • Jahr der energetischen Sanierung / Baujahr: 1920
  • Primärenergieträger: FERN
  • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
  • Ort: Flensburg
  • PLZ: 24939
  • Stadtteil: Westliche Höhe (Stadtbezirk)
  • Land: Deutschland

Übersicht

  • Objekt-ID: 6990#5
  • Preis: 825€
  • Wohnfläche 114 m²
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 1
  • Baujahr: 1920
  • Objekt-Typ: Etagenwohnung
  • Status: Mieten

Weitere Informationen

  • Zimmer insgesamt: 5
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 4,0
  • Etage: 3
  • Kaltmiete (ohne Betriebs- und Heizkosten): 825 €
  • Warmmiete: 1.070 €
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 245 €
  • Heizkosten in Warmmiete enthalten: Ja
  • Kaution: 1.650,- Euro
  • Nutzfläche: 1,17 m²
  • Gesamtfläche: 115,44 m²
  • Balkone: 1
  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Befeuerung: Fernwärme
  • Bodenbelag: Fliesen, Dielen
  • Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer
  • Küche: Einbauküche
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Nord
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: 01.11.2018

Grundrisse

Wohnung

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    Oliver Klenz
    Oliver Klenz
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