PROVISIONSFREI für Kaufende: EFH auf großem Grundstück in Berlin-Zehlendorf! OTTO STÖBEN GmbH

Das Erdgeschoss der 1935 erbauten Immobilie verfügt über einen Windfang mit ausreichend Platz für eine Garderobe und Zugang zum modernen Gäste-WC sowie den Flur. Eingetreten in den Flur erreichen Sie linker Hand die Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche, und geradeaus den großzügigen Wohn- und Essbereich. Neben dem Dielenboden unterstreichen die vielen Fenster mit Blick ins Grüne den Wohlfühlfaktor und Charme des Hauses. Der Wohn- und Essbereich lässt sich problemlos durch wenige Handgriffe separieren oder in zwei getrennte Räume teilen.
Weiter im Flur haben Sie nicht nur Zugang ins Dach- und Kellergeschoss sondern auch die Möglichkeit, in einer potenziellen Leseecke, unter den Erkerfenstern, vom Alltag auszuspannen.
Das Dachgeschoss ist über die Holztreppe zu erreichen und bietet neben zwei geräumigen Schlafzimmern noch ein Wannenbad und zwei weitere halbe Zimmer, die sich ideal als Arbeits- oder Hobbyzimmer anbieten. Der Dielenboden unterstreicht auch auf dieser Etage den gemütlichen Charme des Hauses. Dank der hochwertigen Einbauschränke verfügen Sie hier über reichlichen Stauraum und der Spitzboden rundet diesen ab.
Der Vollkeller verfügt neben den Abstellflächen über eine Waschküche, einen Garagenzugang, eine Dusche und eine Sauna.
Den Außenbereich mit großer Terrasse, welche eine elektrische Markise und einen malerischen Blick ins Grüne bietet, betreten Sie vom Wohnbereich aus. Durch die südwestliche Ausrichtung genießen Sie schon ab vormittags bis in die späten Abendstunden die Sonne. Der Garten ist mit vielen Bäumen, Büschen und Beeten traumhaft angelegt und verfügt über ausreichend Platz zum Hobbygärtnern, Ausspannen, Spielen und Toben. Im hinteren Teil des Grundstücks verstauen Sie Ihre Gartengeräte im Gartenhaus.
Abgerundet wird das Objekt durch die Garage, in der ein Fahrzeug und Ihre Fahrräder ihren Platz finden. Die Garage lässt sich von der Straßenseite aus bequem elektrisch öffnen und bietet durch das weitere Tor auch die Durchfahrt in den Garten.

Auf Grund fehlender behördlicher Unterlagen wurde die Wohnfläche überschlägig ermittelt und stellt keine Verbindlichkeit dar.

Das Einfamilienhaus liegt im schönen Berliner Stadtteil Zehlendorf, im Verwaltungsbezirk Steglitz-Zehlendorf. Zehlendorf hat ca. 54.000 Einwohner und grenzt im Westen an die Stadtteile Nikolassee und Schlachtensee, im Nordosten an den Ort Dahlem und im Südosten an das von Villen geprägte Örtchen Lichterfelde. Ca. 17 km südwestlich von der Berliner Innenstadt gelegen erreicht man über die Bundesstraße 1 schnell die City der Großstadt. Über die Autobahn 115 gelangt man in Kürze nach ca. 18 km auch in die südwestlich liegende Stadt Potsdam.
Der Hegauer Weg selbst ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit Höchstgeschwindigkeit 30 km/h und guter Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel wie Busse und S/U-Bahn. In weniger als einem Kilometer Entfernung befinden sich das Helios Klinikum und eine Apotheke, fußläufig erreichbar sind auch ein Kindergarten, eine Grundschule, Ärzte, eine Bäckerei, ein Supermarkt sowie ein Reitplatz. Abgerundet wird das Freizeitangebot durch die Nähe des Großen Wannsees im Westen und des im Norden gelegenen Grunewaldes, der zu erholsamen Spaziergängen einlädt

5 Zimmer, Küche mit Einbauküche, Gäste-WC, Wannenbad/WC, Vollkeller mit Sauna, Dusche und Abstellflächen, Garage, Terrasse, Garten, Gartenhaus.

-ruhige und zentrale Lage
-Garage mit elektr. Tor und direktem Hauszugang
-eingezäuntes Grundstück
-Fenster bereits überwiegend erneuert und größtenteils mit elektrischen Außenjalousinen ausgestattet
-elektrische Markise
-Sauna und Dusche im Keller
-auf Grund fehlender behördlicher Unterlagen wurde die Wohnfläche überschlägig ermittelt und stellt keine Verbindlichkeit dar