Preis: Von bis

Wenn Lage und Größe eine Rolle spielen – gepflegtes Einfamilienhaus auf der Westlichen Höhe.

24937 Flensburg, Deutschland
565.000€

Beschreibung

Das im Jahr 1968 erbaute Einfamilienhaus befindet sich in einem der gefragtesten und beliebtesten Wohngebiete Flensburgs; ruhig gelegen in einer Sackgasse-Lage auf einem ca. 931 m² großen Grundstück mit eingewachsenen Garten. Die ca. 310 m² Wohn- und Nutzfläche verteilen sich dabei großzügig auf die 8 Zimmer und die 2 Etagen des Hauses zzgl. Teilkeller.

Hinter dem überdachten Eingangsbereich und dem Windfang befindet sich die repräsentative Diele. Diese ermöglicht den Zugang zu nahezu jedem Zimmer im Erdgeschoss. Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für einen kleinen Essbereich sowie einen Zugang zum Garten. Das angrenzende Esszimmer ist lichtdurchflutet und könnte zur Küche hin geöffnet werden. Im ca. 44 m² großen Wohnzimmer erwarten Sie übergroße Fensterfronten mit einem fantastischem Blick in den eingewachsenen Garten, ein gemauerter Kamin, Parkettboden sowie eine kleinteilig verglaste Doppelflügeltür die für Charme sorgen. Direkt daneben befindet sich ein Schlafzimmer welches mit einem Einbauschrank und separatem Waschbecken ausgestattet ist. Ein Gäste-WC und ein Abstellraum mit direktem Garagenzugang runden das Gesamtbild dieser Etage ab.

Mit einer Deckenhöhe von 2,55 m erleben Sie fortan ein angenehmes und großzügiges Raumgefühl. Die Fußböden sind mit Fliesen, Parkett und Teppichboden ausgelegt.

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WOHNEN FLENSBURG: Die Westliche Höhe ist das alte Kaufmannswohngebiet in Flensburg. Viele alte Villen und gepflegte Mehrfamilienhäuser sind hier zu finden und prägen in einigen Straßenzügen das Stadtbild. Durch die schnelle Anbindung an die Bundesstraße 200 sowie die Autobahn ist der Stadtteil sehr beliebt bei Pendlern. Ärzte, Nahversorger und Schulen sind in wenigen Gehminuten erreichbar und auch die Innenstadt ist nicht weit entfernt.

Besonderheiten der Immobilie:
– gefragte Lage
– eingemauerter Kaminofen
– Teilkeller mit Sauna
– großzügig und gepflegt

Angaben zur EnEV 2014: Energieausweistyp: Bedarfsausweis / Baujahr der Immobilie: 1968 / Energieträger: Fernwärme / Energieeffizienzklasse: E / Endenergie: 154,9 kWh / (m² · a)

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Das Betreten des Grundstücks ist untersagt. Wir empfehlen, dass Sie sich lediglich vorab ein Bild von der Lage und der Außenansicht verschaffen und bei näherem Interesse einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.10.2029.
Endenergiebedarf beträgt 154.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Gerne stehen wir Ihnen in unserem Geschäftsbüro in der Husumer Straße 73 in Flensburg beratend zur Seite. Unsere Büro-Öffnungszeiten sind Montag – Freitag von 9.00 Uhr – 18.00 Uhr und nach telefonischer Vereinbarung. Sie erreichen uns telefonisch unter 0461 / 40 30 61-00 oder besuchen Sie uns auf unserer Website unter www.oliver-klenz.de

Gerne stehen wir Ihnen auch beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie zur Verfügung. Als regionaler und auf Wohnimmobilien spezialisierter Immobilienmakler erhalten Sie von uns eine qualitätsorientierte Dienstleistung, so dass Sie sich bei uns gut aufgehoben fühlen werden.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Team von Oliver Klenz – Der Immobilienprofi.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis: 24.10.2029
  • Endenergiebedarf: 154,90 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: E
  • Jahr der energetischen Sanierung / Baujahr: 1968
  • Primärenergieträger: FERN
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Ort: Flensburg
  • PLZ: 24937
  • Stadtteil: Westliche Höhe (Stadtbezirk)
  • Land: Deutschland

Übersicht

  • Objekt-ID: 1116#2
  • Preis: 565.000€
  • Wohnfläche 247 m²
  • Grundstücksfläche: 931 m²
  • Schlafzimmer: 5
  • Badezimmer: 1
  • Garagengröße 2 Autostellplätze
  • Baujahr: 1968
  • Objekt-Typ: Einfamilienhaus
  • Status: Kaufen

Weitere Informationen

  • Zimmer insgesamt: 8
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Courtage: 4,76% (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises
  • Anzahl Garagenstellplätze: 2
  • Nutzfläche: 66,68 m²
  • Gesamtfläche: 313,74 m²
  • Separate WCs: 1
  • Balkone: 1
  • Terrassen: 1
  • Kellerfläche: 60,68 m²
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Fernwärme
  • Bodenbelag: Parkett
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Küche: Einbauküche
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung

Grundrisse

Erdgeschoss

    Grundriss

    Dachgeschoss

      Grundriss

      Teilkeller

        Grundriss

        Kontaktinformationen

        Oliver Klenz
        Oliver Klenz
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