Preis: Von bis

VERKAUFT !!! Ihr ganz persönliches „Treppenviertel“ in Wentorf bei Hamburg

21465 Wentorf bei Hamburg, Deutschland
695.000€2.780€/pro m²

Beschreibung

Ein exklusives Angebot der Zimmer FREI! Immobilienvermittlung:

Das hier angebotene Architektenhaus wurde 1978 / 1979 als Fachwerkhaus errichtet und befindet sich in der Gemeinde Wentorf bei Hamburg. Das 1.261 qm große Grundstück liegt am Ende einer Sackgasse, mit direktem Zugang zum Wald. Die Nachbarschaftsbebauung ist durch Einfamilienhäuser und Villen geprägt.
Die ca. 250 qm Wohnfläche erstrecken sich insgesamt über drei Ebenen. Im Gartengeschoss befindet sich neben dem ca. 60 qm großen Wohnzimmer mit Kamin ein Arbeitszimmer (ca. 24 qm), ein Hobbyraum sowie ein Gäste-Bad und Gäste-WC. Über das Wohn- und das Arbeitszimmer erhalten Sie Zugang zur Terrasse. Das Gartengeschoss ist mit insgesamt 165 qm die größte Ebene des Hauses.
Im Erdgeschoss finden Sie den Empfangsbereich mit direktem Zugang zum Essbereich (33,4 qm) und der modernen Einbauküche. Neben den zwei weiteren Zimmern und dem Gäste-WC befindet sich ein geräumiges Vollbad mit Dusche und Badewanne im Erdgeschoss. Das gesamte Erdgeschoss ist mit Fliesen ausgelegt. Direkt vom Eingangsbereich gelangen Sie über die Vollholztreppe in das ausgebaute Dachgeschoss. Das Dachgeschoss bietet insgesamt ca. 100 qm Nutzfläche und ist durch die zahlreichen Gauben sehr hell. Insgesamt sind in dem Dachgeschoss zwei Wohnräume ein Flur mit Einbauschrank, ein Duschbad sowie eine Pantryküche vorhanden. Die Dachterrasse mit ca. 40 qm Grundfläche ist ebenso über das Dachgeschoss zugängig. Die gesamte Etage, ausgenommen des Duschbades ist mit einem Echtholzparkett in Buche ausgelegt.
Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Zentralheizung (Öl).
Für das Heizöl stehen drei Tanks mit einem Volumen von insgesamt 4.800 Litern zur Verfügung.

Die angebotene Immobilie befindet sich in bester Lage Wentorfs und grenzt unmittelbar an das Zentrum von Reinbek an. Die Gegend ist vor allem für seine großzügigen Grundstücke und exklusive Bebauung mit Landhäusern und Villen aus der Gründung der Villenkolonie im 19. Jahrhundert bekannt.

Die direkte Nähe zum Sachsenwald bietet Sportbegeisterten und Erholungssuchenden abwechslungsreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Beliebte Tennis- und Hockeyclubs, diverse Reitmöglichkeiten sowie drei Golf-Clubs liegen neben weiteren Sportvereinen in unmittelbarer Nähe und gestalten das Leben im idyllischen Sachsenwald sehr ansprechend.

Eine hohe Lebensqualität ist durch fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants & Cafe´s, verschiedene Ärzte sowie ein Krankenhaus als auch diversen angesehenen Schulformen und Kindergärten gewährleistet. Für kulturelle Abwechslung sorgt unter anderem das nahe gelegene Schloss Reinbek mit verschiedensten Veranstaltungen, wie Konzerten, Theater oder Messen.

Die Hamburger Innenstadt ist mit dem Auto über die A24 sowie die B5 in ca. 25 Minuten zu erreichen, die nächste S-Bahn Station (Reinbek) ist etwa 1,5 km Meter entfernt und macht diese wachsende Gemeinde auch für Berufspendler sehr attraktiv.

Öl-Heizung
Doppelgarage
Dachterrasse
Neu eingedecktes Dach „Frankfurter Pfannen“ im Jahr 2011
Aussenkamin
Kamin im Wohnzimmer
Echtholzparkett im Dachgeschoss

WIR WEISEN AUSDRÜCKLICH DARAUF HIN, DASS BESICHTIGUNGEN NUR IN UNSEREM BEISEIN MÖGLICH SIND. WIR BITTEN VON EIGENERKUNDUNGEN ABZUSEHEN!!!

Die Courtage beim Kauf dieser Immobilie betragt 5,95 % inkl. der gesetzlichen MwSt. von derzeit 19% auf den Kaufpreis. Mit dem notariell beurkundeten Kaufvertrag ist die Courtage in Hohe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis verdient und fällig. Zimmer FREI! Immobilienvermittlung, Inhaber Dennis Zimmer, Große Straße 65a, 24937 Flensburg erhalt als Vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB – Vertrag zugunsten Dritter). Alle weiteren Kosten (Notar-, Grundbuchkosten, Grunderwerbssteuer usw.) sind vom Käufer zu tragen und nicht im ausgeschriebenen Kaufpreis berücksichtigt.

Die Angaben in diesem Angebot beruhen auf der Übermittlung von Daten Dritter. Für Ihre Richtigkeit können wir daher bei aller Sorgfalt unseres Unternehmens keine Gewähr übernehmen. Irrtümer vorbehalten.

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Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Engergieausweis gültig bis: 01.01.0001 00:00:00
  • Energieverbrauchskennwert: 148,9 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Öl
  • Energieeffizienzklasse: E
  • Jahr der energetischen Sanierung / Baujahr: 1978
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 14.03.2019
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Ort: Wentorf bei Hamburg
  • Bundesland: Schleswig-Holstein
  • PLZ: 21465
  • Land: Deutschland

Übersicht

  • Objekt-ID: 378 (1/378)
  • Preis: 695.000€
  • Wohnfläche 250 m²
  • Grundstücksfläche: 1261 m²
  • Schlafzimmer: 6
  • Badezimmer: 3
  • Garagengröße 2 Autostellplätze
  • Baujahr: 1978
  • Objekt-Typ: Einfamilienhaus
  • Status: Kaufen

Weitere Informationen

  • Zimmer insgesamt: 6
  • Balkon-/Terrassenfläche: 40 m²
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: Nein
  • Kaufpreis pro m²: 2.780 €
  • Courtage: Die Courtage beim Kauf dieser Immobilie beträgt 5,95 % inkl. der gesetzlichen MwSt. von derzeit 19% auf den Kaufpreis im notariell beurkundeten Kaufvertrag.
  • MwSt.-Satz: 19 %
  • Anzahl Garagenstellplätze: 2
  • Terrassen: 1
  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Befeuerung: Öl
  • Bodenbelag: Fliesen
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Küche: Einbauküche
  • Stellplatzart: Garage
  • Zustand: gepflegt

Grundrisse

Ostansicht

    Grundriss

    Westansicht

      Grundriss

      Grundriss EG

        Grundriss

        Souterrain

          Grundriss

          Schnitt

            Grundriss

            Flurkarte

              Grundriss

              Kontaktinformationen

              Dennis Zimmer
              Dennis Zimmer
              +49 461 31 32 80 60+49 170 31 00 696
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