Toplage: Frei ab Frühling 2026 – Wohnen mit Terrasse & Stellplatz

Schickes Wohnen nahe Schleswig:
4-Parteien-Haus in doppelhausähnlicher Anlage – hier steht eine Wohnung zum Verkauf.

In Schaalby (bei Schleswig) wohnen Sie ruhig und beliebt, mit kurzer Anbindung an Stadt, Schlei und Einkaufsmöglichkeiten. Das Wohnhaus (Baujahr 1993) ist in hochwertiger, massiver Bauweise errichtet.
Jede Einheit verfügt über eigene Terrasse und eigenen PKW-Stellplatz.

Die angebotene Wohnung ist im Wohnungsgrundbuch als „Wohnung 3“ (Ausrichtung: Süd-Ost) geführt;
der Miteigentumsanteil beträgt 250/1000 am ca. 800 m² großen Grundstück.

Hinweis: Die Wohneinheit wird unvermietet übergeben!

Die Aufteilung ist klar und wohnpraktisch.

Erdgeschoss:
* Diele mit Treppe ins Dachgeschoss
* Gäste-WC mit Dusche
* Wohn-/Essbereich mit offener Küche (Einbauküche baujahrstypisch ausgestattet)
* Weiteres Zimmer (z. B. Arbeiten, Gäste, Spiel)
* Terrasse

Dachgeschoss:
* Flur
* Großzügiges Zimmer mit zwei Fenstern
* Zimmer mit Dachflächenfenster
* Abstellraum mit Gastherme
* weiteres Badezimmer im DG

Die doppelhausähnliche Gesamtanlage bietet je Haushälfte viel Privatsphäre und kurze Wege.

Ob Eigennutzung oder als solide Anlage: Diese Wohnung verbindet gute Bauqualität, funktionale Grundrisse und eine Lage, die langfristig gefragt bleibt.

Weitere Informationen erhalten Sie im ausführlichen Exposé.
Fordern Sie dieses gern direkt bei uns an.

Die Immobilie befindet sich in der beliebten Gemeinde Schaalby, nur rund 6 km östlich von Schleswig und in unmittelbarer Nähe zur Schlei. Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants finden sich im nur wenige Minuten entfernten Schleswig. Grundschule und Kindergarten befinden sich im Ort, weiterführende Schulen in Schleswig sind bequem mit Bus oder Fahrrad erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
Schleswig: ca. 6 km / 8 Minuten
Kappeln: ca. 25 km / 25 Minuten
Flensburg: ca. 35 km / 30 Minuten
Kiel: ca. 55 km / 45 Minuten
Hamburg: ca. 130 km / 1 ¼ Stunden
Dänische Grenze: ca. 40 km / 35 Minuten
Ostsee (Schönhagen / Damp): ca. 25 Minuten
Nordsee (Husum): ca. 45 Minuten

Schaalby ist durch den öffentlichen Nahverkehr gut angebunden, mit regelmäßigen Busverbindungen nach Schleswig und Kappeln.

Die Nähe zur Schlei und zur Ostseeküste, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote in der Region machen die Lage besonders attraktiv – ideal für alle, die naturnah und dennoch zentral leben möchten.

* Baujahr 1993; Wohnung im Wohnungsgrundbuch; Miteigentumsanteil 250/1000; Gesamtgrundstück ca. 800 m²
* Bauweise massiv; Wandaufbau: 17,5 cm KS + 6 cm Dämmung + 11,5 cm Verblendung (rot)
* Giebelseiten: gedämmtes Holzfachwerk mit Kriecher-Decker-Schalung
* Innenwände: massiv (Kalksandstein/Gasbeton)
* Wohnungszwischenwände: 2 × 17,5 cm mit 3 cm Trennfuge
* Decken EG/OG: 16 cm Stahlbeton + 5 cm Dämmung + 5 cm Estrich
* Gründung: 12 cm Betonsohle, 4 mm Bitumenbahn, 8 cm Dämmung, 6 cm Estrich; Fundamente gem. Statik (liegt vor)
* Dach: Sparrendach, Neigung ca. 45°, Betondachsteine;
* DG-Decke: Gipskarton, 140 mm Mineralwolldämmung
* Heizung: Gastherme BJ 1993 im DG-Abstellraum
* Fenster/Türen: Holz (Kiefer) mit Isolierverglasung;
* Innentüren/Außentür Holz

* Aufteilung EG: Wohnen/Essen ca. 24 m², Küche ca. 3 m², Bad ca. 6 m², Abstellraum: ca. 4 m²,

* Aufteilung DG: Zimmer ca. 8 m², Zimmer ca.8 m², Flur ca. 2 m², Bad (Wanne/Du/WC) ca. 5 m², Abstellraum ca. 3 m²
Terrasse ca. 16 m² (davon 1/4 ≈ 4 m² nach WoFlV anrechenbar)

* Spitzboden über Bodeneinschubtreppe, als Abstellfläche nutzbar
* Treppe: Holz
* Erschließung: voll erschlossen

* Lage: ruhige, beliebte Wohnlage in Schaalby (B-Plan-Gebiet der Gemeinde Schaalby)

* Je Einheit: eigene Terrasse und eigener PKW-Stellplatz

* Gartenfläche ist Allgemeinfläche

Adresse: Nietoft 1c, 24882 Schaalby