Preis: Von bis

Top gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 14 Einheiten im Zentrum von Flensburg!

Nordergraben 72, 24937 Flensburg, Deutschland
1.785.000€

Beschreibung

Im Alleinauftrag dürfen wir dieses außergewöhnlich gut gepflegte Mehrfamilienhaus mit 14 Einheiten, im Zentrum von Flensburg anbieten.

Neben den allgemeinen Bereichen der Immobilie bestechen auch die Wohnungen mit klassischem Altbaucharme, welcher auch stetig erhalten wurde. Insgesamt stand die Pflege und auch die Instandhaltung und Sanierung der Immobilie immer im Vordergrund. Daher wurden bei jeweiligen Neuvermietungen auch schon diverse Wohnungen renoviert und teils sogar mit neuen Küchen versehen und die Bäder saniert. Die Front-Fassade wurde im Jahre 2019 aufwändig gestrichen und im gleichen Zuge hat man auch die Fenster im EG und im DG erneuert.

Das Objekt ist vollständig vermietet und die Mieten wurden stetig angepasst. Die Wärme-, und Warmwasserversorgung erfolgt durch die Fernwärme-Heizanlage und noch teils vereinzelt mit Durchlauferhitzern. Pro Etage sind jeweils drei Wohnungen vorhanden (ausser im EG), i.d.R. zwei Wohungen mit drei Zimmern und eine mit zwei Zimmern. In allen Wohnungen sind Einbauküchen verbaut und oft findet man auch noch ein zusätzliches Gäste-WC.

– beliebte Wohnlage
– zu Fuß ca. 5 Minuten zum Stadtkern
– diverse Ärzte und Nahversorgungsmärkte etc. in direkter Umgebung
– Stadtteil „Westliche Höhe“

14 Wohnungen zwischen ca. 41 und ca. 80 m² verteilen sich auf 5 Ebenen.

Gesamt vermietb. Fläche: ca. 907,80 m²

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Der Wohnexperte e.K. eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich. Wir bitten Sie jedoch die Diskretion zu wahren und vom Betreten des Grundstückes/der Immobilie ohne Begleitung des Immobilienmaklers abzusehen. Innenbesichtigungen – nach vorheriger Terminabstimmung – nur in unserer Begleitung.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Engergieausweis gültig bis: 10.07.2026
  • Energieverbrauchskennwert: 102 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 11.07.2016
  • Primärenergieträger: Fernwärme
  • Anschrift: Nordergraben 72
  • Ort: Flensburg
  • PLZ: 24937
  • Land: Deutschland

Übersicht

  • Objekt-ID: 1762
  • Preis: 1.785.000€
  • Wohnfläche 907 m²
  • Grundstücksfläche: 312 m²
  • Baujahr: 1910
  • Objekt-Typ: Mehrfamilienhaus
  • Status: Kaufen

Weitere Informationen

  • Heizungsart: Fernheizung
  • Courtage: 3,57%
  • X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 19
  • Aktuelle Mieteinnahmen: 93.420 €
  • Aktuelle Mieteinnahmen (soll): 93.420 €
  • Vermietbare Fläche: 907,8 m²
  • Wohneinheiten: 13.00
  • Gewerbeeinheiten: 1.00
  • Befeuerung: Fernwärme
  • Zustand: gepflegt

Ausstattung

Kontaktinformationen

Henrik Manewald
Henrik Manewald
04608 607031
Facebook

Nachricht schreiben