Preis: Von bis

TFI- zentral gelegen, Kapitalanlage oder Eigennutzung möglich!

Hauptstraße 36, 25899 Niebüll, Deutschland
650.000€

Beschreibung

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen eine seltene Gelegenheit zum Erwerb an.

Es handelt sich um ein Wohn- und Geschäftshaus in Innenstadtlage mit solider Kernsubstanz und Mietsteigerungspotential.

Aufgrund der besonderen vertraglichen Struktur steht den Erwebern auch die Möglichkeit offen, die Gewerbefläche und die mit vermietete, große Wohnung in Eigennutzung zu übernehmen.

Fordern Sie gern das detailierte Exposee um sich einen ersten Überblick zu verschaffen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Niebüll ist das Zentrum des Landstriches Südtondern und damit der Zentralort vor den nordfriesischen Inseln.

Mit fast 11.000 Einwohnern, dem Stadtrecht ausgestattet und als Sitz des Amtes Südtondern hat Niebüll für das nördliche Nordfriesland hervorgehiobene Funktion.

Bundesweit bekannt wurde die Stadt Niebüll aufgrund der Autoverladung des Sylt-Shuttles und der guten Lage an der B5 nördlich der Kreisstadt Husum.

Die Region ist geprägt von Windkraft und der Nutzung regenerativer Energien. Die Stadt Niebüll zeigt ein städtisches Gepräge, gepaart von dem herben Charme des Nordens. Huier lässt es sich leben und auch Ihre zukünftigen Mieter werden sich wohlfühlen!

Hier erwerben Sie ein solides Wohn- und Geschäftshaus mit Potential!

Die Immobilie verfügt über eine Gewerbeeinheit zur Ladenstraße hin, ein Atelier im hinteren Gebäudebereich sowie 3 Wohnungen, 3 Garagen und 6 Stellplätze.

Es besteht die Möglichkeit, die Gewerbeeinheit und die dazu gehörige, in diesem Rahmen mit vermietete Wohnung immer mit einer 3monatigen Frist zum 31.3. eines jeden Jahres zu kündigen und anschließend selbst zu nutzen. Sprechen Sie bei Interesse gern mit uns über die hier bestehenden Möglichkeiten!

Kluge Köpfe werden sicherlich die Bebaubarkeit des hinteren Grundstücksbereichs prüfen, hier könnte eventuell in Innenstadtlage im gepflegten Umfeld noch etwas entstehen.

Diese interessante Immobilie gliedert sich wie folgt:

– Ladenlokal vorn mit rund 110 m²
– eine Wohnung im Obergeschoss des Vorderhauses mit 182 m²
Wohnfläche, vermietet an den Ladenbetreiber
– 2 Wohnungen im Seitengebäude mit 74 und 77 m² Wohnfläche
– ein Atelier im hinteren Gebäudebereich mit rund 102m² Fläche
– 3 Einzelgaragen auf dem Hof der Liegenschaft sowie 6 PKW-Stellplätze
– ein zusätzlicher, von außen separat zugänglicher, Lagerraum von ca. 40 m²

In der Immobilie dürfte für den cleveren Erwerber Optimierungspotential vorhanden sein.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 28.260,00 Euro (plus der seit 01.07.2021 freien Wohnung mit bisher
4.920,00 Euro Jahresnettokaltmiete) und dürfte objektiv steigerungsfähig sein.

Wir freuen uns auf Ihr Interesse!

Die hier erfassten Daten unterliegen der Angabe Dritter (Verwalter, Eigentümer o.ä.) für die wir bei aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen können.

Bitte beachten Sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie auch auf unserer Homepage www.thore-feddersen.de einsehen können.

Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB“.

Irrtum, Änderung, Zwischenvermietung und/oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Unser Unternehmen empfiehlt Ihnen unter Hinweis auf das Gebäude Energie Gesetz (GEG) die Einholung einer Beratung bei einem Gebäudeenergieberater. Hierzu empfehlen wir Ihnen die Kontaktaufnahme mit dem Büro hmp Ingenieure, Nordhackstedter Straße 22, 24980 Schafflund, Telefon: 04639/951515 (www.hmp-ing.de)

Unser Unternehmen verfügt über Erfahrungswerte aus mehr als 25jähriger Tätigkeit am Immobilienmarkt. Gerne beraten wir auch Sie bei dem Verkauf Ihrer Immobilie. Unser Unternehmen verfügen über exzellente Kontakte zu Behörden, Banken und diversen Branchen im Norden. Sollten sich Fragen ergeben, bei denen wir uns für Sie einbringen können, sind wir gern behilflich.

Auf Wunsch sind wir Ihnen auch bei der Beschaffung einer Immobilienfinanzierung behilflich. Wir arbeiten diesbezüglich eng mit den regionalen Banken und einigen Finanzierungsvermittlern zusammen, die allesamt Ihre Zuverlässigkeit und Kompetenz bewiesen haben.

Gern unterbreitet Ihnen unsere Immobilienverwaltung auch ein individuelles Verwaltungsangebot für Ihre Immobilie.

Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen ausschließlich in unserer Gegenwart stattfinden können.

THORE FEDDERSEN Immobilien – Ihr Dienstleister in allen Immobilienfragen mit exzellenten Bewertungen (4,9 von 5 möglichen Stern beim Immobilienscout24.de / Verkäuferbewertungen seit Bestehen unseres Unternehmens)

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Engergieausweis gültig bis: 27.04.2024
  • Energieverbrauchskennwert: 136,40 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: Ja
  • Energieeffizienzklasse: E
  • Jahr der energetischen Sanierung / Baujahr: 1967
  • Primärenergieträger: OEL
  • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
  • Anschrift: Hauptstraße 36
  • Ort: Niebüll
  • PLZ: 25899
  • Land: Deutschland

Übersicht

  • Objekt-ID: 857
  • Preis: 650.000€
  • Wohnfläche 333 m²
  • Grundstücksfläche: 810 m²
  • Baujahr: 1967
  • Objekt-Typ: Wohn- und Geschäftshaus
  • Status: Kaufen

Weitere Informationen

  • Courtage: 3,57 % inkl. MwSt.
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 28.260 €
  • Nutzfläche: 40 m²
  • Verkaufsfläche: 212 m²
  • Vermietbare Fläche: 585 m²
  • Wohneinheiten: 3.00
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung

Kontaktinformationen

THORE FEDDERSEN Immobilienmanagement
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