Preis: Von bis

TFI: Wohn- und Geschäftshaus in Langenhorn / HH!

22415 Hamburg, Deutschland
5.490.000€

Beschreibung

Das hier zum Verkauf angebotene Wohn- und Geschäftshaus verfügt über 23 Wohneinheiten, 3 Gewerbeeinheiten und 26 Tiefgaragenstellplätze. Das Objekt liegt in gut frequentierter Lage in einer Einkaufsstraße, die hauptsächlich Gastronomie, Einzelhandel und Dienstleistungsunternehmen beherbergt.

Der Kundenzufluss wird durch die naheliegende U-Bahn Station, die Verkehrsadern Krohnstieg und Langenhorner Chausee, sowie mehrere Wohnsiedlungen gesichert.
Insgesamt ist das Objekt für Käufer interessant, die in solider Lage von Hamburg eine Immobilie zu einem günstigen Einstandspreis erwerben wollen.

Durch einen aktuellen Neuvertragsabschluss konnte die Gewerbefläche im Erdgeschoss mit einer Vertragslaufzeit von 5 Jahren und entsprechenden Verlängerungsoptionen ohne Leerstand neu vermietet werden, was zusätzlich für die gute und nachhaltige Lage spricht.

Der Stadtteil Langenhorn gehört seit 1913 zu Hamburg . Zahlreiche Gewerbebetriebe, Wohnsiedlungen, Parkanlagen, das wirtschaftliche Zentrum „Langenhorner Markt“ und eine große Sportplatzanlage prägen das Stadtbild.

Aufgrund der exzellenten Anbindung zum Flughafen ist die „große weite Welt“ schnell erreicht und eine gute Autobahnanbindung, ist durch die naheliegende A7 gewährleistet.
Zum Zentrum, zum Hamburger Hafen und die Altstadt gibt es hervorragende U-Bahn Verbindungen.

– 23 Wohnungen mit einer Wohnfläche zwischen ca. 32 m² – 55 m²
– 1 Restaurant „Hallo Pizza“ ca. 243 m²
– Neuvermietung Action Discount-Markt ca. 800 m²
– 26 Tiefgaragenplätze zur Vermietung

Die zentrale Heizungsanlage wurde noch im Jahr 2017 für einen hohen 5stelligen Betrag nachhaltig und aufwendig saniert.

Bei aller Sorgfalt unterliegen die veröffentlichen Daten der Angabe Dritter (Verwalter, Eigentümer, u.a.) für die wir bei aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen können.
Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungen nur in unserer Gegenwart stattfinden können. Gerne beraten wir auch Sie bei dem Verkauf Ihrer Immobilie.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Engergieausweis gültig bis: 29.06.2024
  • Energieverbrauchskennwert: 189,00 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: Ja
  • Jahr der energetischen Sanierung / Baujahr: 1977
  • Primärenergieträger: GAS
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Ort: Hamburg
  • PLZ: 22415
  • Land: Deutschland

Übersicht

  • Objekt-ID: 261
  • Preis: 5.490.000€
  • Wohnfläche 836 m²
  • Grundstücksfläche: 3019 m²
  • Baujahr: 1977
  • Objekt-Typ: Haus
  • Status: Kaufen

Weitere Informationen

  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Courtage: 7,14 inkl. MwSt.
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 265.147,44 €
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 272.036,64 €
  • Vermietbare Fläche: 2.099,29 m²
  • Wohneinheiten: 23.00
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: gepflegt
  • Distanz zur Autobahn: 4,0 km
  • Distanz zum Kindergarten: 0,3 km
  • Distanz zur Grundschule: 0,6 km
  • Distanz zum Gymnasium: 2,1 km
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Kontaktinformationen

THORE FEDDERSEN Immobilienmanagement
THORE FEDDERSEN Immobilienmanagement
+49 461 40 30 61 61
Facebook

Nachricht schreiben