Preis: Von bis

TFI: Wohn- und Geschäftshaus in Eutin!

Lübecker Landstraße 3, 23701 Eutin, Deutschland
950.000€

Beschreibung

Die hier angebotene Immobilie liegt im westlichen Teil von Eutin in einem gemischten Wohn- und Gewerbegebiet.
Das auf dem Grundstück vorn liegende Gebäude wurde 1920 errichtet, ist zum Teil unterkellert und hat eine verputzte Außenfassade.

In dem Gebäude befinden sich 3 Wohnungen und ist die Heimat für eine Filiale der „AWO“.

Der Ordnung halber sei hier erwähnt, dass das Dach und die Balkone des Vorderhauses demnächst saniert werden sollten. Eine Wohnung ist erst nach einer umfangreichen Sanierung bewohnbar. Im Keller gibt es Feuchtigkeitsschäden, die dem Alter der Immobilie entsprechen. Die Heizungsanlage wurde im Vorderhaus erneuert.

In dem hinteren Gebäude sind drei Gewerbeeinheiten, die von der Deutschen Post, einem Partyservice und dem Einzelhandel P&P-Service genutzt werden.

Hier sind dem Baujahr entsprechend alle Fenster doppelverglast, haben Kunststoffrahmen und der Gesamtzustand des Objektes ist dem Alter entsprechend gut. Die Dachfläche wurde im Jahr 2017 aufwendig saniert.

Aufgrund städtischer Wohnbau-Interessen und dem Wohnungsbedarf in Eutin könnte sich das Grundstück auch für eine Wohnbau-Entwicklung eignen.

Als Kreisstadt ist Eutin das Mittelzentrum in der Region, nur eine Viertelstunde von der Ostseeküste entfernt, zwischen Lübeck und Kiel, nahe der Autobahn A1. Auch Hamburg im Süden und Skandinavien im Norden sind gut zu erreichen. Eutin hat eine hervorragende Bahnverbindung, die Züge pendeln im Halbstundentakt nach Lübeck und Kiel.

Eutin ist ein familienfreundlicher Standort, der hervorragend mit Kindergärten und allen Schularten ausgestattet ist. Der Freizeitwert ist in Eutin „als Stadt des Sports“ sehr hoch. Für Wassersport, Fahrradtouren oder Wanderungen bieten die Holsteinische Schweiz und die nahe Ostseeküste ideale Bedingungen.
Die Eutiner Festspiele sind jedes Jahr ein kulturelles Highlight für die gesamte Region.

– 1 Deutsche Post Immobilien GmbH ca. 482,00 m²
– 1 AWO Schleswig-Holstein GmbH ca. 157,00 m²
– 1 P & P Service ca. 342,00 m²
– 1 Partyservice ca. 235,00 m²
– 1 Wohnung ca. 58,00 m²
– 1 Wohnung ca. 44,39 m²
– 1 Wohnung ca. 47,00 m²

Bei aller Sorgfalt unterliegen die veröffentlichten Daten der Angabe Dritter (Verwalter, Eigentümer, u.a.) für die wir bei aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen können.
Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungen nur in unserer Gegenwart stattfinden können. Gerne beraten wir auch Sie bei dem Verkauf Ihrer Immobilie.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Engergieausweis gültig bis: 29.06.2024
  • Energieverbrauchskennwert: 272,00 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: GAS
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Anschrift: Lübecker Landstraße 3
  • Ort: Eutin
  • PLZ: 23701
  • Land: Deutschland

Übersicht

  • Objekt-ID: 262
  • Preis: 950.000€
  • Wohnfläche 149 m²
  • Grundstücksfläche: 4959 m²
  • Baujahr: 1920
  • Objekt-Typ: Haus
  • Status: Kaufen

Weitere Informationen

  • Courtage: 5,95%
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 92.397,24 €
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 102.272,28 €
  • Nutzfläche: 1.216 m²
  • Vermietbare Fläche: 1.365 m²
  • Wohneinheiten: 3.00
  • Zustand: modernisiert
  • Distanz zur Autobahn: 10,0 km
  • Distanz zum Zentrum: 1,5 km
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Kontaktinformationen

THORE FEDDERSEN Immobilienmanagement
THORE FEDDERSEN Immobilienmanagement
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