Preis: Von bis

TFI: Stadtvilla mit 2 Wohnungen in Steinbergkirche zu verkaufen!

24972 Steinbergkirche, Deutschland
539.000€

Beschreibung

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen hier etwas ganz Besonderes. Ein Ende der 70er Jahre errichtetes 2 Familienhaus im Stil einer Stadtvilla mit 2 Vollgeschossen, Vollkeller, großzügigem, neuwertigem Garagengebäude und einem wirklich schönen Grundstück mit unverbautem Ausblick ins Grüne. Und die prächtige Rotbuche im Vorgarten ist auch schon dabei!

Auf 2 Ebenen gibt es 2 gut geschnittene Wohnungen, im Idealfall wohnen im Erdgeschoss die Eigentümer und vermieten die Wohnung im Obergeschoss – die möbliert geliefert werden kann – an Feriengäste, die das malerische Angeln zu schätzen wissen.

Die Wohnung im Erdgeschoss, stilvoll saniert verfügt über 3 Zimmer, eine schöne Einbauküche, ein großzügiges Wohnzimmer und eine schön große Terrasse in Westausrichtung. Von hier aus genießen Sie die Abende und das großzügige Grundstück mitten im Ort, dass doch im Ausblick unverbaut ist.

Die Wohnung im Obergeschoss ist in einem gepflegten und altersgerechten Zustand, verfügt über einen ähnlichen Schnitt und einen schönen, großzügigen Balkon. Ideale Voraussetzungen, um hier mittelfristig eine Stammkundschaft im Bereich der Ferienvermietung aufzubauen und so wesentliche Erträge zum Abtrag des Hauses – wenn Sie es nicht einfach bezahlen wollen – beizutragen.

Selbstredend sind an der Immobilie in den vergangenen Jahren erhebliche Investitionen vorgenommen worden, große Teile der Fassade wurden schon mit einer Cape Cod Holz-Verkleidung aus kanadischem Holz aus zertifiziertem Anbau (Lodgepole-Pinie) verkleidet, das Hauptdach wurde in 2017 neu belegt, sowie eine Solarthermie-Anlage und eine Photovoltaik-Anlage installiert. Genießen Sie den Komfort dieser modernen Energieanlagen und freuen sich über niedrige Unterhaltskosten. Sie sehen, hier haben die jetzigen Eigentümer mit viel Liebe fürs Detail für die Zukunft die richtigen Weichen gestellt…..

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Steinbergkirche, dass ist die mittlere Perle an der B199 zwischen Flensburg und Kappeln, mitten im schönen Angeln. Hier reihen sich alle 10-12 Kilometer die ländlichen Zentralorte aneinander und Steinbergkirche liegt genau an der Mitte, ist verkehrlich gut erreichbar und die Entfernung zur Ostsee beträgt nur rund fahrradfreundliche 3 Kilometer.

Die Ansiedlungen im Ort gehen bis auf das Jahr 1270 zurück und der Ort verfügt heute über alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und ein modernes Kaufhaus ist auch vor Ort.

Mitten im Ort und gut sichtbar überragt die mittelalterliche Feldscteinkirche St. Martin den Ort. ein schöner Anblick und die Initialzündung im Mittelalter. Bis 1973 hieß die Gemeinde Bredegatt und wurd dann in das heutige Steinberkirche umbenannt. Im Zuge verschiedener Kommunalgebietsreformen kamen weitere Ortschaften, wie z.B. Gintoft, Quern (mit dem bekannten Scheersberg und dem Bismarckturm) und andere hinzu.

Die Gemeinde Steinbergkirche liegt im malerischen Angeln, vom „östlichen Hügelland“ geprägt ist es eine sehr reizvolle Landschaft die mit viel Wald, der nahen Ostsee und auch malerischen Feldern einen hohen Freizeitwert hat. Angeln entwickelt sich auch zunehmend zu einem touristischen Ziel für innerdeutsche Reisen und die nahe Ostsee trägt Ihren Teil dazu bei.

Rund 20 Kilometer von der Stadt Flensburg entfernt ist auch das Oberzentrum der Region, die Stadt Flensburg mit rund 95.000 Einwohnern nicht weit weg, die Region lebt auch von dem Einfluss der Grenzregion und dem Königreich Dänemark.

Malerisch an der Flensburger Förde und in unmittelbarer Grenzregion zu Dänemark gelegen verbindet die Stadt Flensburg die kulturelle Vielfalt Deutschlands und des skandinavischen Raums. Im Jahre 1248 erstmals urkundlich erwähnt erhielt die Stadt Flensburg 1284 vom damaligen dänischen König das Stadtrecht verliehen.

Diese Immobilie bietet viel und viele Möglichkeiten:

Der Zweitwohnsitz zum Ausspannen am Wochenende für die Städter, der Hauptwohnsitz für die Menschen die es aus der Stadt herauszieht und doch verkehrlich gut angebunden wohnen wollen oder auch den Kapitalanleger, die Aufteilung dieser schönen Immobilie macht es möglich!

– großzügige, sanierte Erdgeschoss-Wohnung mit eigenem Zugang zum Vollkeller, 98 m² Wohnfläche und großzügige Terrasse mit unverbautem Ausblick ins Grüne!
– großzügige Wohnung im Obergeschoss mit schönem Balkon und einer Wohnflache von rund 99 m².
– Vollkeller mit Kelleraußentreppe und reichlich Platz 98 m²
– Massivgarage mit fast 60 m² Fläche, Tegalit-Eindeckung, Photovoltaikanlage und Sektionaltor- weitere PKW-
Stellplätze auf den großzügig gepflasterten Flächen vor dem Haus vorhanden!
– Solarthermie zur Heizungs- und Brauchwasserunterstützung schon vorhanden!
– schön angelegtes Grundstück mit Terrasse, Rasenfläche und Feuerstelle
– wunderschöne Rotbuche im Vorgarten!
– Smart-Home Technik zum Teil vorhanden, Heizungssteuerung über Danfoss-Module
– gepflasterte Auffahrt mit separater Ost-Terrasse für den Morgen des Tages
– gepflegter und liebevoll hergerichteter Gesamteindruck
– Photovoltaikanlage im Preis enthalten (6,46 KW Peak/ Vertrag läuft bis 30.01.2033 mit 17,1Cent)
– Mobiliar in der Ferienwohnung im Preis enthalten

… und, und und… sehen Sie selbst!

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Die hier erfassten Daten unterliegen der Angabe Dritter (Verwalter, Eigentümer o.ä.) für die wir bei aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen können.

Bitte beachten Sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie auch auf unserer Homepage www.thore-feddersen.de einsehen können.

Irrtum, Änderung, Zwischenvermietung und/oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Unser Unternehmen verfügt über Erfahrungswerte aus mehr als 25jähriger Tätigkeit am Immobilienmarkt. Gerne beraten wir auch Sie bei dem Verkauf Ihrer Immobilie. Wir verfügen über exzellente Kontakte zu Behörden, Banken und diversen Branchen unserer schönen Stadt. Sollten Sich Fragen ergeben bei denen wir uns für Sie einbringen können sind wir gern behilflich.

Auf Wunsch sind wir Ihnen auch bei der Beschaffung einer Immobilienfinanzierung behilflich. Wir arbeiten diesbezüglich eng mit den regionalen Banken und einigen Finanzierungsvermittlern zusammen die allesamt Ihre Zuverlässigkeit und Kompetenz bewiesen haben.

Gern unterbreitet Ihnen unsere Immobilienverwaltung auch ein individuelles Verwaltungsangebot für Ihre Immobilie.

Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen ausschließlich in unserer Gegenwart stattfinden können.

THORE FEDDERSEN Immobilien – Ihr Dienstleister in allen Immobilienfragen mit exzellenten Bewertungen (4,9 von 5 möglichen Stern beim Immobilienscout24.de / Verkäuferbewertungen seit Bestehen unseres Unternehmens)

THORE FEDDERSEN Immobilien – Immobilien aus Leidenschaft! – gut, dass es mit TFI Besser geht!

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Engergieausweis gültig bis: 24.09.2030
  • Energieverbrauchskennwert: 96,20 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: Ja
  • Energieeffizienzklasse: C
  • Jahr der energetischen Sanierung / Baujahr: 1978
  • Primärenergieträger: OEL
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Ort: Steinbergkirche
  • PLZ: 24972
  • Land: Deutschland

Übersicht

  • Objekt-ID: 728
  • Preis: 539.000€
  • Wohnfläche 195 m²
  • Grundstücksfläche: 942 m²
  • Schlafzimmer: 2
  • Badezimmer: 2
  • Garagengröße 1 Autostellplatz
  • Baujahr: 1978
  • Objekt-Typ: Zweifamilienhaus
  • Status: Kaufen

Weitere Informationen

  • Zimmer insgesamt: 6
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Courtage: 5,80% inkl. MwSt.
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Nutzfläche: 57 m²
  • Separate WCs: 2
  • Balkone: 1
  • Terrassen: 3
  • Kellerfläche: 95 m²
  • Vermietbare Fläche: 195,73 m²
  • Befeuerung: Öl
  • Küche: Einbauküche
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: West
  • Zustand: gepflegt
  • Distanz zur Autobahn: 25,0 km
  • Distanz zum Kindergarten: 1,0 km
  • Distanz zur Grundschule: 1,0 km
  • Distanz zur Realschule: 6,0 km
  • Distanz zum Gymnasium: 15,0 km
  • Distanz zum Zentrum: 0,5 km
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Kontaktinformationen

THORE FEDDERSEN Immobilienmanagement
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