Preis: Von bis

TFI: Ihr zukünftige Gewerbeimmobilie in Flensburg!

24941 Flensburg, Deutschland
1.190.000€

Beschreibung

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen hier Ihren zukünftigen, flexiblen und großzügigen Betriebsstandort im Gewerbegebiet Sophienhof in Flensburg zum Erwerb an.

Sie betreiben ein gut gehendes Handwerklsunternehmen und wollen sich erweitern? – dann sind Sie hier genau richtig und dann sollten Sie sich diese Immobilie nicht entgehen lassen.

Mit umfangreichen Hallen/Werkstattflächen auf rund 920 m². einem Bürotrakt und dazu mit der guten Verkehrsanbindung sind Sie hier genaut richtig.

Wir freuen uns auf Ihr Interesse!

Malerisch an der Flensburger Förde und in unmittelbarer Grenzregion zu Dänemark gelegen verbindet die Stadt Flensburg die kulturelle Vielfalt Deutschlands und des skandinavischen Raums. Im Jahre 1248 erstmals urkundlich erwähnt erhielt die Stadt Flensburg 1284 vom damaligen dänischen König das Stadtrecht verliehen.
Flensburg ist heute die nördlichste kreisfreie Stadt Deutschlands und das wirtschaftliche und kulturelle Oberzentrum der Region und des Landesteils Schleswig. Mit rund 95.000 Einwohnern, einer wachsenden Stadt und einer positiven Bevölkerungsentwicklung festigt die Stadt Flensburg ihren Stellenwert in der Region als Oberzentrum auch zukünftig nachhaltig.
Ein hoher Freizeitwert ist ebenfalls gegeben der Weg zur Flensburger Förde mit ihren malerischen Stränden und die nahe gelegenen Waldgebiete können Sie gemütlich mit dem Fahrrad erkunden.
Die Stadt Flensburg bietet hervorragende Kliniken, alle Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und aufgrund der malerischen Lage an der Flensburger Innenförde einen überaus hohen Freizeitwert.
Der gut ausgebaute ÖPNV schafft Unabhängigkeit vom eigenen PKW wenn Sie es wollen, die malerische Topographie des Amphitheaters an der Flensburger Förde lässt diese Stadt eine der schönsten im Norden sein! Hier lässt es sich wirklich Leben und Ihre zukünftigen Mieter werden diese Lage zu schätzen wissen.

Diese großzügige Immobilie bietet Ihnen viele Möglichkeiten:

– Eine zentrale Hallenfläche mit rund 771 m² und einem Hallenboden der
auch für schwere Lasten vorgesehen ist. Ein hinterer Teil mit rund 180
m² ist aktuell an eine Kaffeerösterei vermietet.
– angegliederte Büroflächen und Personalräume mit rund 100 m².
– eine separate Halle mit rund 168m² Fläche, aktuell kurzfristig vermietet.
– umfassend befestigte Außenanlagen mit rund 900m²
– Komplettes Gelände mit einem 2,03 m hohen Stabmattenzaun und
mechanischer Schiebetoranlage (9m breit,
freitragend) gesichert.
– gute verkehrliche Anbindung – sowohl örtlicherweise als auch
überregional

Die vorhandene PV-Anlage mit rund 111 KWPeak ist nicht Gegenstand des Angebotspreises. Wenn Sie hieran Interesse haben sprechen Sie uns gern an!

Wir freuen uns über Ihr Interesse!

Die hier erfassten Daten unterliegen der Angabe Dritter (Verwalter, Eigentümer o.ä.) für die wir bei aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen können.

Bitte beachten Sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie auch auf unserer Homepage www.thore-feddersen.de einsehen können.

Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB“.

Irrtum, Änderung, Zwischenvermietung und/oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Unser Unternehmen empfiehlt Ihnen unter Hinweis auf das Gebäude Energie Gesetz (GEG) die Einholung einer Beratung bei einem Gebäudeenergieberater. Hierzu empfehlen wir Ihnen die Kontaktaufnahme mit dem Büro hmp Ingenieure, Nordhackstedter Straße 22, 24980 Schafflund, Telefon: 04639/951515 (www.hmp-ing.de)

Unser Unternehmen verfügt über Erfahrungswerte aus mehr als 25jähriger Tätigkeit am Immobilienmarkt. Gerne beraten wir auch Sie bei dem Verkauf Ihrer Immobilie. Unser Unternehmen verfügen über exzellente Kontakte zu Behörden, Banken und diversen Branchen im Norden. Sollten sich Fragen ergeben, bei denen wir uns für Sie einbringen können, sind wir gern behilflich.

Auf Wunsch sind wir Ihnen auch bei der Beschaffung einer Immobilienfinanzierung behilflich. Wir arbeiten diesbezüglich eng mit den regionalen Banken und einigen Finanzierungsvermittlern zusammen, die allesamt Ihre Zuverlässigkeit und Kompetenz bewiesen haben.

Gern unterbreitet Ihnen unsere Immobilienverwaltung auch ein individuelles Verwaltungsangebot für Ihre Immobilie.

Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen ausschließlich in unserer Gegenwart stattfinden können.

THORE FEDDERSEN Immobilien – Ihr Dienstleister in allen Immobilienfragen mit exzellenten Bewertungen (5 von 5 möglichen Stern beim Immobilienscout24.de / Verkäuferbewertungen seit Bestehen unseres Unternehmens)

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Engergieausweis gültig bis: 22.09.2030
  • Energieverbrauchskennwert: 94,30 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: Ja
  • Stromverbrauchskennwert: 164,00 kWh/(m²*a)
  • Heizenergieverbrauchskennwert: 94,30 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Jahr der energetischen Sanierung / Baujahr: 1988
  • Primärenergieträger: FERN
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Ort: Flensburg
  • PLZ: 24941
  • Land: Deutschland

Übersicht

  • Objekt-ID: 981
  • Preis: 1.190.000€
  • Grundstücksfläche: 1940 m²
  • Baujahr: 1988
  • Objekt-Typ: Halle
  • Status: Kaufen

Weitere Informationen

  • Etage: 0
  • Courtage: 4,76% inkl. MwSt.
  • Gesamtfläche: 1.040 m²
  • Lagerfläche: 900 m²
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Kontaktinformationen

THORE FEDDERSEN Immobilienmanagement
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