Preis: Von bis

TFI: Heideland! – Wohnen und Arbeiten!

24976 Handewitt / Weding, Deutschland
649.000€

Beschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gepflegte, gemischt nutzbare Immobilie deren Zukunft sowohl für den Handwerksmeister als auch den selbständigen Handelsvertreter und/oder den Bürobetrieb geeignet scheint. Auch die Nutzung für den PKW-Verkauf und eine Werkstatt ist denkbar, ausreichend Freiflächen sind vorhanden, eine Werkstatthalle wäre noch hinzuzubauen und eine Fläche hierfür vorhanden.

Im Jahr 2005 wurde diese gepflegte Immobilie vom jetzigen Verkäufer selbst in traditioneller Handwerkskunst unter der Verwendung hochwertiger Baustoffe und Materialien errichtet.

Die Immobilie verfügt über aktuell 390 QM Wohn- & Gewerbefläche sowie eine rund 120 QM große Ausbau-Reserve im Dachgeschoss.

Jeweils im linken und rechten Bereich ergänzen sehr großzügige, in den Baukörper integrierte Garagen diese schöne Immobilie. Darüber hinaus besteht noch die Möglichkeit zusätzlich Werkstatt/Hallenflächen zu errichten wenn die aktuellen Kapazitäten nicht ausreichen sollten.

Starten Sie hier Ihren Business, leben Sie Ihren Beruf und profitieren Sie von der guten Lage und der hervorragenden regionalen als auch überregionalen Verkehrsanbindung!

Das Gewerbegebiet Heideland befindet sich im Ortsteil Weding der Gemeinde Handewitt am Knotenpunkt von B200 und A7 südlich der Stadt Flensburg in hervorragender regionaler als auch überregionaler Verkehrsanbindung.

Die Gemeinde Handewitt grenzt im Süden und im Westen der Stadt Flensburg direkt an das Stadtgebiet an, hat aktuell rund 11.000 Einwohner und bildet zusammen mit den Gemeinden Harrislee, Wees und Glücksburg den ersten Siedlungsring in der Region des Oberzentrums Flensburg, einem Wirtschaftsraum mit rund 140.000 Einwohnern.

Flensburg ist heute die nördlichste kreisfreie Stadt Deutschlands und das wirtschaftliche und kulturelle Oberzentrum der Region und des Landesteils Schleswig. Mit rund 95.000 Einwohnern, einer wachsenden Stadt und einer positiven Bevölkerungsentwicklung festigt die Stadt Flensburg ihren Stellenwert in der Region als Oberzentrum auch zukünftig nachhaltig.

Ein hoher Freizeitwert ist ebenfalls gegeben der Weg zur Flensburger Förde mit ihren malerischen Stränden und die nahe gelegenen Waldgebiete können Sie gemütlich mit dem Fahrrad erkunden.

Die Stadt Flensburg bietet hervorragende Kliniken, alle Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und aufgrund der malerischen Lage an der Flensburger Innenförde einen überaus hohen Freizeitwert.

Der gut ausgebaute ÖPNV schafft Unabhängigkeit vom eigenen PKW wenn Sie es wollen, die malerische Topographie des Amphitheaters an der Flensburger Förde lässt diese Stadt eine der schönsten im Norden sein! Hier lässt es sich wirklich Leben und Ihre zukünftigen Mieter werden diese Lage zu schätzen wissen.

Diese sehr hochwertig und in absoluter Handwerksqualität im Jahr 2005 errichtete Immobilie bietet Ihnen aufgrund der umfangreichen Flächen und Aufteilungsmöglichkeiten viele Optionen.

Aktuell ist die Immobilie wie folgt aufgeteilt:

– ein großzügiger Garagenteil im linken Gebäudebereich mit rund 60 QM
– ein großzügiger Garagenteil im rechten Gebäudebereich mit rund 75 QM
– eine Hauptwohnung im Erdgeschoss mit rund 120 QM und rückwärtigen Zugang, davor ein überdachter
Carportbereich mit rund 100 QM Überdachung.
– eine kleinere Büroeinheit im Erdgeschoss, aktuell als Wohnung vermietet mit rund 45 QM Fläche
– eine Büroeinheit im Obergeschoss mit rund 90 QM und dazu noch eine Ausbau-Reserve mit rund 120 QM
Flächenpotential.
– großzügiges Gartenhaus
– rund 250 QM mit Pflasterung befestigte Außenfläche
– Elektrisch betriebene Garagentore
– bebaubare Freifläche von rund 800 QM für eventuelle Hallenkapazitäten.

Sämtliche Büro- und Wohnflächen sind hochwertig gefliest, Sanitärbereiche zum Teil mit hochwertigen Oberflächen und Bodenbelägen in Granit.

Beide Einheiten im Erdgeschoss sind mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und befinden sich in einem gepflegten Zustand, so dass nur einfache Renovierungen erforderlich sind.

Eine rundum gepflegte Immobilie in exponierter Lage die Sie sich nicht entgehen lassen sollten!

Die hier erfassten Daten unterliegen der Angabe Dritter (Verwalter, Eigentümer o.ä.) für die wir bei aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen können.

Bitte beachten Sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie auch auf unserer Homepage www.thore-feddersen.de einsehen können.

Irrtum, Änderung, Zwischenvermietung und/oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Gerne beraten wir auch Sie bei dem Verkauf Ihrer Immobilie. Unser Unternehmen verfügt über Erfahrungswerte aus mehr als 20-jähriger Tätigkeit am Immobilienmarkt.

Auf Wunsch sind wir Ihnen auch bei der Beschaffung einer Immobilienfinanzierung behilflich. Wir arbeiten diesbezüglich eng mit den regionalen Banken und einigen Finanzierungsvermittlern zusammen die allesamt Ihre Zuverlässigkeit und Kompetenz bewiesen haben.

Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen ausschließlich in unserer Gegenwart stattfinden können

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Engergieausweis gültig bis: 29.11.2029
  • Energieverbrauchskennwert: 77,50 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: Ja
  • Stromverbrauchskennwert: 23,70 kWh/(m²*a)
  • Heizenergieverbrauchskennwert: 77,50 kWh/(m²*a)
  • Jahr der energetischen Sanierung / Baujahr: 2005
  • Primärenergieträger: GAS
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Ort: Handewitt / Weding
  • PLZ: 24976
  • Land: Deutschland

Übersicht

  • Objekt-ID: 581
  • Preis: 649.000€
  • Baujahr: 2005
  • Objekt-Typ: Haus
  • Status: Kaufen

Weitere Informationen

  • Anzahl Stellplätze: 6
  • Courtage: 5,95% inkl. MwSt.
  • Anzahl Carport-Stellplätze: 2
  • Anzahl Außenstellplätze: 4
  • Gesamtfläche: 390 m²
  • Bürofläche: 390 m²
  • Terrassen: 1
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen
  • Zustand: gepflegt
  • Distanz zur Autobahn: 3,0 km
  • Distanz zum Kindergarten: 2,0 km
  • Distanz zur Grundschule: 2,0 km
  • Distanz zur Realschule: 3,0 km
  • Distanz zum Gymnasium: 5,0 km
  • Distanz zum Zentrum: 4,0 km
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Kontaktinformationen

THORE FEDDERSEN Immobilienmanagement
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