Preis: Von bis

TFI: großes Einfamilienhaus in Schafflund!

Westerheide 35, 24980 Schafflund, Deutschland
495.000€

Beschreibung

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen hier ein schön geschnittenes und großzügiges Einfamilienhaus in Schafflund zum Erwerb an.

Mit insgesamt 7 Zimmern, einer Einliegerwohnung die wieder separiert werden könnte und der großzügigen Wohnfläche von insgesamt fast 190m² eignet sich dieses schöne Haus swohl für die auch große Familie als auch für eine Mehrgenerationenlösung.

Ein großzügiges Carport und ein schönes Grundstück mit 2 vorgelagerten Terrassen in Süd-Ausrichtung runden den durchweg positiven Eindruck ab.

Wir freuen uns auf Ihr Interesse!

Die Gemeinde Schafflund liegt direkt an den B199 zwischen Flensburg und Leck und bietet mit dem Sitz der Amtsverwaltung, umfangreichen Nacherholungsgebieten und der Nähe zu Dänemark alles was das Herz begehrt.
Mehrere Supermärkte und Diskounter, Ärzte, Bäcker und der Landgasthof Utspann sorgen für eine hervorragende Infrastruktur in verkehrlich guter Lage!
Naherholung ist für ein wichtiger Standortfaktor für Ihr neues Zuhause? Auch dann sind Sie in Schafflund richtig. Die gemeindliche Mühlenscheune mit der daran angrenzenden historischen Wassermühle und dem Mühlenteich laden zu regelmäßigen Spaziergängen ein. Der direkt angrenzende Forst wird von hier aus gut erreicht. Für Wasserratten bietet das vorhandene Freibad in Schafflund in den Sommermonaten die willkommene Erfrischung, um die Sportschwimmer sorgt sich unter anderem die ortsansässige DLRG-Gliederung Schafflund und auch der Handball- und Fußballsport kommen in diesem Ort mit 2 Sporthallen und dem angrenzenden Fußballplatz mit 400m Laufbahn nicht zu kurz.
Eine Gemeinde, in der es sich wirklich leben lässt, für Sie mit der Möglichkeit in Flensburg zu arbeiten und jeden Abend zum Urlaub nach Hause zu kommen oder auch für die Familie ihre Kinder in einem intakten Umfeld mit 2 Schulen und umfangreichen Freizeitangeboten groß werden zu lassen.

Diese großzügige Immobilie im schönen Schafflund bietet Ihnen:

– ein großzügiges aber auch nicht zu großes Grundstück!
– eine gepflegte Außenanlage mit 2 Carportparkplätze und einem weiteren PKW-
Stellplatz
– ein gepflegtes Erdgeschoss mit großzügigem Wohnzimmer, einer offenen Küche
im zentralen Koch- & Essbereich
– eine neuwertige Einbauküche mit Gasherd
– einen Side-By-Side Kühlschrank mit Eiswürfelspender, fest installiert.
– durchweg gepflegte, großteils schon erneuerte Bodenbeläge im ganzen Haus!
– 2 Duschbäder im Erdgeschoss, hiervon ein Gästebad im Gästebereich mit
eigenem Nebeneingang
– 4 Schlafzimmer und ein Vollbad im Obergeschoss, erreichbar über einen
wohltuend großzügigen Flur im Obergeschoss
– ein Studio im Dachgeschoss, lichtdruchflutet und ein weiteres Arbeitszimmer bei
großzügigem Raumgefühl
– gepflegte Gartenanlage mit einem Gewächshaus für die eigenen
Tomaten, Gurken usw.
– vollständig eingefriedetes Grundstück, im Südbereich und im Westbereich mit
einem massiven Holzzaun erst vor kurzem neu eingefasst.

und, und, und…. wir freuen uns auf Ihr Interesse!

Die hier erfassten Daten unterliegen der Angabe Dritter (Verwalter, Eigentümer o.ä.) für die wir bei aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen können.

Bitte beachten Sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie auch auf unserer Homepage www.thore-feddersen.de einsehen können.

Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB“.

Irrtum, Änderung, Zwischenvermietung und/oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Unser Unternehmen empfiehlt Ihnen unter Hinweis auf das Gebäude Energie Gesetz (GEG) die Einholung einer Beratung bei einem Gebäudeenergieberater. Hierzu empfehlen wir Ihnen die Kontaktaufnahme mit dem Büro hmp Ingenieure, Nordhackstedter Straße 22, 24980 Schafflund, Telefon: 04639/951515 (www.hmp-ing.de)

Unser Unternehmen verfügt über Erfahrungswerte aus mehr als 25jähriger Tätigkeit am Immobilienmarkt. Gerne beraten wir auch Sie bei dem Verkauf Ihrer Immobilie. Unser Unternehmen verfügen über exzellente Kontakte zu Behörden, Banken und diversen Branchen im Norden. Sollten sich Fragen ergeben, bei denen wir uns für Sie einbringen können, sind wir gern behilflich.

Auf Wunsch sind wir Ihnen auch bei der Beschaffung einer Immobilienfinanzierung behilflich. Wir arbeiten diesbezüglich eng mit den regionalen Banken und einigen Finanzierungsvermittlern zusammen, die allesamt Ihre Zuverlässigkeit und Kompetenz bewiesen haben.

Gern unterbreitet Ihnen unsere Immobilienverwaltung auch ein individuelles Verwaltungsangebot für Ihre Immobilie.

Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen ausschließlich in unserer Gegenwart stattfinden können.

THORE FEDDERSEN Immobilien – Ihr Dienstleister in allen Immobilienfragen mit exzellenten Bewertungen (4,9 von 5 möglichen Stern beim Immobilienscout24.de / Verkäuferbewertungen seit Bestehen unseres Unternehmens)

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Engergieausweis gültig bis: 30.06.2032
  • Energieverbrauchskennwert: 75,70 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: Ja
  • Energieeffizienzklasse: C
  • Jahr der energetischen Sanierung / Baujahr: 1999
  • Primärenergieträger: GAS
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Anschrift: Westerheide 35
  • Ort: Schafflund
  • PLZ: 24980
  • Land: Deutschland

Übersicht

  • Objekt-ID: 1057
  • Preis: 495.000€
  • Wohnfläche 187 m²
  • Grundstücksfläche: 763 m²
  • Schlafzimmer: 4
  • Badezimmer: 3
  • Baujahr: 1999
  • Objekt-Typ: Einfamilienhaus
  • Status: Kaufen

Weitere Informationen

  • Zimmer insgesamt: 7
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Heizungsart: Fernheizung
  • Courtage: 3,57 % inkl. MwSt.
  • Anzahl Carport-Stellplätze: 2
  • Nutzfläche: 60 m²
  • Separate WCs: 1
  • Terrassen: 2
  • Befeuerung: Alternativ
  • Küche: Offene Küche
  • Zustand: gepflegt
  • Distanz zur Autobahn: 10,0 km
  • Distanz zum Kindergarten: 0,5 km
  • Distanz zur Grundschule: 0,5 km
  • Distanz zur Realschule: 0,5 km
  • Distanz zum Gymnasium: 6,0 km
  • Distanz zum Zentrum: 1,0 km
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Kontaktinformationen

THORE FEDDERSEN Immobilienmanagement
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