Preis: Von bis

TFI: Gelting mit Potential!

24395 Gelting, Deutschland
495.000€

Beschreibung

Im Kundenauftrag bieten wir Ihnen hier eine vielseitige Immobilie in guter Lage im schönen Gelting in der reizvollen Landschaft Angeln in Schleswig-Holstein an.

Unweit der Ostsee gelegen aber trotzdem mitten im Ort Gelting zwischen Flensburg und Kappeln gelegen bietet diese historische Immobilie Flächen eines ehemaligen Restaurants mit großzügiger Außenterrasse, 11 Betten in Fremdenzimmern und 2 separate Wohnungen im Nebengebäude. Das vorhandene Inventar ist im Kaufpreis inkludiert, so dass Erwerber direkt starten können!

Aktuell ist die Immobilie an 2 Unternehmen aus der Montagebranche dauervermietet. Es wird aktuell eine Monatsmiete von 5.600 Euro = 67.200 Euro pro Jahr erlöst. Hierin enthalten sind die Bewirtschaftungskosten die mit 10.000 Euro pro Jahr in Abzug gebracht werden sollten, so dass rund 57.000 Euro an Kaltmieteinnahme verbleiben könnten.

Eine weitere Fortsetzung dieser vertraglich vereinbarten Festmietverhältnisse ist angedacht. Eine aufwendige Heiz- und Nebenkostenabrechnung entfällt in dieser Konstellation.

Für die Zukunft – und sollte die Dauervermietung nicht fortgesetzt werden – sind der Ort Gelting und die bauliche Gestaltung der Immobilie für eine Ferienvermietung wie gemacht. Hier sind auch als Ferienimmobilie zukünftig solide Mieteinnahmen machbar!

Man fragt sich, warum diese Immobilie bei dieser äußerst attraktiven Rendite überhaupt veräußert werden soll? – Unser Auftraggeber möchte sich zukünftig mehr der jungen Familie widmen und Prioritäten im privaten Bereich setzen, dabei helfen wir ihm gerne und bieten Ihnen daher diese Attraktive Immobilie mit guter Rendite zum Erwerb an.

Die Gemeinde Gelting liegt im malerischen Angeln unweit der Ostsee und damit sehr reizvoll an der nach ihr benannten Geltinger Bucht, einer Bucht der Ostsee mit Steilküste und allem was dazu gehört.Bekannt ist hier auch die Geltinger Birk, ein angrenzendes reizvolles Gebiet direkt an der Ostsee!

Die Gemeinde Gelting bietet im Großraum des Oberzentrums Flensburg alle Dinge des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte usw. und wurde im Jahr 1231 erstmals urkundlich erwähnt.

Das rund 25 KM entfernte Flensburg ist das regionale Oberzentrum und die drittgrößte Stadt des Bundeslandes Schleswig-Holstein. Mit rund 95.000 Einwohnern, einer wachsenden Stadt und einer positiven Bevölkerungs-entwicklung festigt die Stadt Flensburg ihren Stellenwert in der Region als Oberzentrum auch zukünftig nachhaltig.

Ein hoher Freizeitwert ist ebenfalls gegeben der Weg zur Flensburger Förde mit ihren malerischen Stränden und die nahe gelegenen Waldgebiete können Sie gemütlich mit dem Fahrrad erkunden.

Die Stadt Flensburg bietet hervorragende Kliniken, alle Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und aufgrund der malerischen Lage an der Flensburger Innenförde einen überaus hohen Freizeitwert.

Der gut ausgebaute ÖPNV schafft Unabhängigkeit vom eigenen PKW wenn Sie es wollen, die malerische Topographie des Amphitheaters an der Flensburger Förde lässt diese Stadt eine der schönsten im Norden sein! Hier lässt es sich wirklich Leben und Ihre zukünftigen Mieter werden diese Lage zu schätzen wissen.

Hier wird Ihnen viel geboten!

– rund 576 m² Ferienimmobilie mit vorhandenem Inventar
– ein großzügiges Grundstück in zentraler Ortslage
– eine großzügige Außenterrasse
– 11 Fremdenbetten in Fremdenzimmern, 2 separate
Ferienwohnungen und ein zu entwickelndes Restaurant
– ein attraktives Mietpotential
– aktuelle Dauervermietung für einen lukrativen Preis als
Generalvermietung bis in das Jahr 2021, Verlängerung nicht
ausgeschlossen!
– aktuelle Dauermiete von 67.200 Euro per Anno!

Sehen Sie sich diese Immobilie an, erkennen Sie das Potential und steigern Sie abhängig von Ihrem liebevollen Einsatz das Umsatzpotential bei historisch niedrigen Zinsen!

Die hier erfassten Daten unterliegen der Angabe Dritter (Verwalter, Eigentümer o.ä.) für die wir bei aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen können.

Bitte beachten Sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie auch auf unserer Homepage www.thore-feddersen.de einsehen können.

Irrtum, Änderung, Zwischenvermietung und/oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Gerne beraten wir auch Sie bei dem Verkauf Ihrer Immobilie. Unser Unternehmen verfügt über Erfahrungswerte aus mehr als 20-jähriger Tätigkeit am Immobilienmarkt.

Auf Wunsch sind wir Ihnen auch bei der Beschaffung einer Immobilienfinanzierung behilflich. Wir arbeiten diesbezüglich eng mit den regionalen Banken und einigen Finanzierungsvermittlern zusammen die allesamt Ihre Zuverlässigkeit und Kompetenz bewiesen haben.

Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen ausschließlich in unserer Gegenwart stattfinden können

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Engergieausweis gültig bis: 06.09.2029
  • Energieverbrauchskennwert: 121,40 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: Ja
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Jahr der energetischen Sanierung / Baujahr: 1910
  • Primärenergieträger: OEL
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Ort: Gelting
  • PLZ: 24395
  • Land: Deutschland

Übersicht

  • Objekt-ID: 564
  • Preis: 495.000€
  • Grundstücksfläche: 1111 m²
  • Baujahr: 1910
  • Objekt-Typ: Mehrfamilienhaus
  • Status: Kaufen

Weitere Informationen

  • Courtage: 5,80% inkl. MwSt.
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 67.200 €
  • Vermietbare Fläche: 576 m²
  • Wohneinheiten: 8.00
  • Distanz zur Autobahn: 25,0 km
  • Distanz zum Kindergarten: 1,0 km
  • Distanz zur Grundschule: 1,0 km
  • Distanz zum Zentrum: 1,0 km
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Kontaktinformationen

THORE FEDDERSEN Immobilienmanagement
THORE FEDDERSEN Immobilienmanagement
+49 461 40 30 61 61
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