Preis: Von bis

TFI: attraktives Wohn- + Geschäftshaus in FL-Nord!

24939 Flensburg, Deutschland
1.049.000€

Beschreibung

Bei der hier im Kundenauftrag und exclusiv durch unser Unternehmen angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus im Norden der Stadt Flensburg.

Mit einer großzügigen Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit großzügigen Schaufenstern und 5 Wohnungen in den Obergeschossen des Vorderhauses bieten wir Ihnen hier ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus zu ansprechenden Konditionen zur Kapitalanlage an.

Die Vertragslaufzeit der Vermietung im Erdgeschoss ist
aktuell bis zum 30.09.2027 gesichert, der Mieter hat hier weitere Optionen.

Schauen Sie sich dieses attraktive Angebot an, kontaktieren Sie uns und seien Sie in Flensburg ganz vorn mit dabei!

Malerisch an der Flensburger Förde und in unmittelbarer Grenzregion zu Dänemark gelegen verbindet die Stadt Flensburg die kulturelle Vielfalt Deutschlands und des skandinavischen Raums. Im Jahre 1248 erstmals urkundlich erwähnt erhielt die Stadt Flensburg 1284 vom damaligen dänischen König das Stadtrecht verliehen.

Flensburg ist heute die nördlichste kreisfreie Stadt Deutschlands und das wirtschaftliche und kulturelle Oberzentrum der Region und des Landesteils Schleswig. Mit rund 95.000 Einwohnern, einer wachsenden Stadt und einer positiven Bevölkerungsentwicklung festigt die Stadt Flensburg ihren Stellenwert in der Region als Oberzentrum auch zukünftig nachhaltig.

Ein hoher Freizeitwert ist ebenfalls gegeben der Weg zur Flensburger Förde mit ihren malerischen Stränden und die nahe gelegenen Waldgebiete können Sie gemütlich mit dem Fahrrad erkunden.

Die Stadt Flensburg bietet hervorragende Kliniken, alle Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und aufgrund der malerischen Lage an der Flensburger Innenförde einen überaus hohen Freizeitwert.

Der gut ausgebaute ÖPNV schafft Unabhängigkeit vom eigenen PKW wenn Sie es wollen, die malerische Topographie des Amphitheaters an der Flensburger Förde lässt diese Stadt eine der schönsten im Norden sein! Hier lässt es sich wirklich Leben und Ihre zukünftigen Mieter werden diese Lage zu schätzen wissen.

Die hier angebotene Kapitalanlage verfügt über:

– eine großzügige Gewerbefläche im Erdgeschoss nebst 18 Stellplätze für Mitarbeiter und Kunden der Gewerbeeinheit

– 5 Wohnungen im Obergeschoss der Liegenschaft

– eine langfristige gewerbliche Vermietung mit einem solventen Mieter

– einen guten baulichen Zustand und eine sehr solide Bauweise

– Mietsteigerungspotential im wohnwirtschaftlichen Teil

– eine Nettokaltmiete per Anno von attraktiven 68.772,00 Euro und weiteres Steigerungspotential.

Die hier erfassten Daten unterliegen der Angabe Dritter (Verwalter, Eigentümer o.ä.) für die wir bei aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen können.

Bitte beachten Sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie auch auf unserer Homepage www.thore-feddersen.de einsehen können.

Irrtum, Änderung, Zwischenvermietung und/oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Gerne beraten wir auch Sie bei dem Verkauf Ihrer Immobilie. Unser Unternehmen verfügt über Erfahrungswerte aus mehr als 20-jähriger Tätigkeit am Immobilienmarkt.

Auf Wunsch sind wir Ihnen auch bei der Beschaffung einer Immobilienfinanzierung behilflich. Wir arbeiten diesbezüglich eng mit den regionalen Banken und einigen Finanzierungsvermittlern zusammen die allesamt Ihre Zuverlässigkeit und Kompetenz bewiesen haben.

Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen ausschließlich in unserer Gegenwart stattfinden können

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Engergieausweis gültig bis: 22.12.2024
  • Energieverbrauchskennwert: 63,00 kWh/(m²*a)
  • Heizenergieverbrauchskennwert: 63,00 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: B
  • Jahr der energetischen Sanierung / Baujahr: 1987
  • Primärenergieträger: FERN
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Ort: Flensburg
  • PLZ: 24939
  • Land: Deutschland

Übersicht

  • Objekt-ID: 521
  • Preis: 1.049.000€
  • Grundstücksfläche: 411 m²
  • Baujahr: 1987
  • Objekt-Typ: Wohn- und Geschäftshaus
  • Status: Kaufen

Weitere Informationen

  • Courtage: 5,95 % inkl. MwSt.
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 68.772 €
  • Vermietbare Fläche: 1.094 m²
  • Wohneinheiten: 5.00
  • Distanz zur Autobahn: 8,0 km
  • Distanz zum Kindergarten: 1,0 km
  • Distanz zur Grundschule: 1,0 km
  • Distanz zur Realschule: 2,0 km
  • Distanz zum Gymnasium: 2,0 km
  • Distanz zum Zentrum: 4,0 km
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Kontaktinformationen

THORE FEDDERSEN Immobilienmanagement
THORE FEDDERSEN Immobilienmanagement
+49 461 40 30 61 61
Facebook

Nachricht schreiben