Preis: Von bis

TFI: Anlageobjekt mit Potential auf dem Holm!

24937 Flensburg, Deutschland
1.299.000€

Beschreibung

im Alleinauftrag bieten wir Ihnen hier eine sehr interessante Kapitalanlage auf dem Holm in Flensburgs 1A-Lage an.

Bei dem hier angebotenen und im Jahr 1875 errichteten Geschäftshaus handelt es sich um eine Immobilie mit erheblichem Potential und schöner, spätklassizistischer Fassade. Die Gewerbefläche ist noch mehrjährig fest vermietet und der Mieter, ein deutscher Filialist mietet direkt seitens der Konzern-Hauptverwaltung.

Die Immobilie bietet weitere Flächen die noch saniert und anschließend in dieser Lage hochrentabel vermietet werden könnten, aufgrund der Vermietung der jetzigen Hauptmietfläche mit einer Mietanpassungsregelung aufgrund der Lebenshaltungskosten wird eine 10%ige Kaltmietanpassung des Bestandsmietvertrages voraussichtlich Ende 2020 erreicht.

Sprechen Sie mit uns über die Möglichkeiten einer sehr guten und werthaltigen Immobilienanlage!

Auch eine Teilneubauplanung und bessere Grundstücksausnutzung ist denkbar, wobei die Hausfassade zum Holm hin unter denkmalschützerischen Aspekten zu berücksichtigen ist.

Malerisch an der Flensburger Förde und in unmittelbarer Grenzregion zu Dänemark gelegen verbindet die Stadt Flensburg die kulturelle Vielfalt Deutschlands und des skandinavischen Raums. Im Jahre 1248 erstmals urkundlich erwähnt erhielt die Stadt Flensburg 1284 vom damaligen dänischen König das Stadtrecht verliehen.

Flensburg ist heute die nördlichste kreisfreie Stadt Deutschlands und das wirtschaftliche und kulturelle Oberzentrum der Region und des Landesteils Schleswig. Mit rund 95.000 Einwohnern, einer wachsenden Stadt und einer positiven Bevölkerungsentwicklung festigt die Stadt Flensburg ihren Stellenwert in der Region als Oberzentrum auch zukünftig nachhaltig.

Ein hoher Freizeitwert ist ebenfalls gegeben der Weg zur Flensburger Förde mit ihren malerischen Stränden und die nahe gelegenen Waldgebiete können Sie gemütlich mit dem Fahrrad erkunden.

Die Stadt Flensburg bietet hervorragende Kliniken, alle Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und aufgrund der malerischen Lage an der Flensburger Innenförde einen überaus hohen Freizeitwert.

Der gut ausgebaute ÖPNV schafft Unabhängigkeit vom eigenen PKW wenn Sie es wollen, die malerische Topographie des Amphitheaters an der Flensburger Förde lässt diese Stadt eine der schönsten im Norden sein! Hier lässt es sich wirklich Leben und Ihre zukünftigen Mieter werden diese Lage zu schätzen wissen.

Diese Immobilie wurde 1875 als dreigeschossiges Wohnhaus mit spätklassizistischer Putzfassade errichtet. Um 1900 erfolgte die Umnutzung im Erdgeschoss des Vorderhauses zu einem Ladengeschäft, dass es bis heute ist.

Diese Immobilie bietet Ihnen aufgrund der sehr attraktiven Lage viele Möglichkeiten:

– langfristige Vermietung der Einzelhandelsfläche an einen Deutschen Filialisten
– Sanierungsflächenreserve im Obergeschoss und im Dachgeschoss des Vorderhauses mit zusätzlichen
Mietpotential
– Sanierungsflächenreserve im Seitengebäude zu eventuell 2-3 Stadthäusern oder auch eine kleinteiligeren
gewerbliche Ergänzung
– Immobilie im vorderen Bereich laufend unterhalten, im hinteren Bereich wurde die Fassade unterhalten.
– Hauptdach saniert, Flachdach des Seitengebäudes ebenfalls
– absolute Innenstadtlage!

Der Gewerbemieter hat eine Festlaufzeit bis zum 30.09.2024. Die Kaltmiete unterliegt einer Indexierung, es wird eine Anpassungsmöglichkeit im 4. Quartal 2020 erwartet, es erfolgt kein Abzug. Die aktuelle Istmiete per Anno beträgt rund 60.000 Euro, durch eine Indexanpassung sind dann ab dem Jahr 2021 rund 65.000 Euro zu erwarten. Wir gehen bei einer Sanierung weiterer Flächen von einer Zielmiete nach Ausvermietung und Indexanpassung von rund 100.000 Euro aus, die notwendigen Sanierungsaufwendungen sind in die aktuelle Kaufpreisfindung eingeflossen, müssen aber vom Erwerber erbracht werden.

Sprechen Sie mit uns über die Möglichkeiten hier eine sehr solide Kapitalanlage zu erwerben und sich noch selbst planerisch einzubringen! Die Immobilie ist aufgrund der Potentiale auch für den engagierten Bauunternehmer und/oder solventen Handwerker sehr interessant!

Es ist beabsichtigt, die Immobilie in das Altlastenkataster der Stadt Flensburg eintragen zu lassen, dies ist im Innenstadtkern aufgrund der jahrhundertelangen Nutzung nicht unüblich, sollte aber mindestens bei der eventuellen Aufnahme einer Neubauplanung Berücksichtigung finden.

Die hier erfassten Daten unterliegen der Angabe Dritter (Verwalter, Eigentümer o.ä.) für die wir bei aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen können.

Bitte beachten Sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie auch auf unserer Homepage www.thore-feddersen.de einsehen können.

Irrtum, Änderung, Zwischenvermietung und/oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Unser Unternehmen verfügt über Erfahrungswerte aus mehr als 20jähriger Tätigkeit am Immobilienmarkt. Gerne beraten wir auch Sie bei dem Verkauf Ihrer Immobilie. Wir verfügen über exzellente Kontakte zu Behörden, Banken und diversen Branchen unserer schönen Stadt. Sollten Sich Fragen ergeben bei denen wir uns für Sie einbringen können sind wir gern behilflich.

Auf Wunsch sind wir Ihnen auch bei der Beschaffung einer Immobilienfinanzierung behilflich. Wir arbeiten diesbezüglich eng mit den regionalen Banken und einigen Finanzierungsvermittlern zusammen die allesamt Ihre Zuverlässigkeit und Kompetenz bewiesen haben.

Gern unterbreitet Ihnen unsere Immobilienverwaltung auch ein individuelles Verwaltungsangebot für Ihre Immobilie.

Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen ausschließlich in unserer Gegenwart stattfinden können.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Engergieausweis gültig bis: 29.01.2030
  • Energieverbrauchskennwert: 173,90 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: Ja
  • Stromverbrauchskennwert: 15,10 kWh/(m²*a)
  • Heizenergieverbrauchskennwert: 205,20 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: E
  • Jahr der energetischen Sanierung / Baujahr: 1875
  • Primärenergieträger: FERN
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Ort: Flensburg
  • PLZ: 24937
  • Land: Deutschland

Übersicht

  • Objekt-ID: 619
  • Preis: 1.299.000€
  • Grundstücksfläche: 257 m²
  • Baujahr: 1875
  • Objekt-Typ: Wohn- und Geschäftshaus
  • Status: Kaufen

Weitere Informationen

  • Courtage: 5 % zzgl. MwSt.
  • Distanz zur Autobahn: 6,0 km
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Kontaktinformationen

THORE FEDDERSEN Immobilienmanagement
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+49 461 40 30 61 61
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