Preis: Von bis

Stilvolles Friesenhaus unter Reet für die XXL Familie. Es wartet nur noch auf Sie!

25926 Karlum, Deutschland
550.000€1.903€/pro m²

Beschreibung

Herzlich Willkommen im schönen Karlum, nahe der dänischen Grenze.
Ein kleines Dorf mit Bewohnern, die einander freundlich grüßen. Die hübschen Häuschen wiegen sich in grünen Gärten, deren Sträucher und alte Bäume sanft im sommerwarmen Wind wehen.
Die dichten Rasen sind geschnitten, manche penibel sauber, manche eher der Natur überlassen. Inmitten dieser idyllischen Landschaft befindet sich das Friesen- Reetdachhaus im dänischen Landhausstil.
Wir möchten Ihnen ein Zuhause vorstellen, dass genügend Platz für eine große XXL-Familie zum Wohnen & Arbeiten bietet.
Ein Haus auf zwei Ebenen und zwei Wohnungen, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss.
Dazu kommt der ausgebaute Spitzboden, im Fachjargon so schön „Nutzfläche“ genannt.
Wie Sie diesen zusätzlichen Raum nutzen wollen, dafür haben Sie sicherlich Ihre ganz eigenen Ideen.
Die Hauptwohnung verfügt über acht Zimmer und ca.162 m², die nebenan liegende zweite Wohnung verfügt über vier Zimmer und ca.127m².

Sie wünschen sich viel Platz für z.B. Ihr Wohnmobil oder vielleicht für Ihre Oldtimer, die Sie sammeln?
Kein Problem.
Denn zu diesem Ensemble gehört eine großzügig gebaute Halle mit ca.130 m² Nutzfläche, in der auch Ihr Auto winterwarm parken kann.
Außerdem verfügen Sie vor der Halle über mehrere Autostellplätze.
Der Blick geht weit: Die Nachbargrundstücke liegen weit voneinander entfernt. Sie sehen viele Felder und Wiesen, soweit das Auge reicht.
Sie mögen grün, nicht wahr, sonst würden Sie gar nicht hierher wollen? Die jetzigen Eigentümer haben auf den ca. 4100m² Grundstück auf Grün gesetzt.
Viel pflegeleichter Rasengarten, mit Sträuchern und Büschen, der offen für Ihre bunten Fantasien ist.

Gehen wir nun in die Wohnung 1:
Über die große Diele, gleich rechts, befindet sich das Wohn- und Esszimmer. Es ist groß, es ist hell, es wartet auf Ihre Ideen.

Onlinebesichtigung, jetzt und in 360 Grad:
Wir machen es Ihnen bequem. Lernen Sie das Haus vorab gemeinsam von Ihrem PC aus kennen. Klicken und anmelden.



Beschreibung Karlum/ Nordfriesland an der dän. Grenze

Karlum liegt in Schleswig- Holstein, Kreis Nordfriesland und ist auf einer Fläche von 14,46 km² verteilt.
Karlum hat ca. 200 Einwohner und ist einer der kleineren Gemeinden im Amt Südtondern, nahe der dänischen Grenze.
Die wirtschaftliche Struktur wird hauptsächlich von der Landwirtschaft bestimmt.
Jedoch finden immer mehr Ruhesuchende Menschen aus den Großstädten ihr Domizil in diesem Bereich.
Durch das Karlumer Moor mit seinen drei Wasserläufen, Karlumer Au, die Brebeck, der lecker Mühlenstrom und nicht zuletzt dem schönen Wald,
(das Symbol des Karlumer Wappen) kann man hier die Natur in vollen Zügen genießen.
Das Wasserwerk des Wasserverbandes „Drei Harden“, dass 26 Gemeinden mit Trinkwasser versorgt, befindet sich auf dem Gemeindegebiet. Deshalb ist die gesamte Gemeindefläche als Wasserschutzgebiet gekennzeichnet.
Ein wenig außerhalb des Dorfes liegt die Karlumer Kirche. Sie diente, bei der Verfilmung „Die Deutschstunde“ von Siegfried Lenz als eine idyllische Kulisse.

Die nächsten Städte sind mit dem Auto Niebüll, in ca. 15 min. und ca.12km, Leck in ca.12 min. und 8 km und in Richtung Dänemark der Ort Süderlügum in ca. 10 min. und 9 km erreichbar.
+ nächste Kaufmann befindet sich in Ladelund
+ eine Bürgerbusverbindung ist dörflich organisiert und kann nach Absprache genutzt werden
+ ein Wald ist in unmittelbarer Nähe
+ ein Spielplatz ist im Dorf
+ ein Pferdestall und eine Reitanlage für Reitbegeisterte befindet sich in Ladelund
+ sehr gute Dorfgemeinschaft vorhanden

Ein warmer Kachelofen, passend zum Landhausstil des Hauses, wartet auf kuschelige Stunden am Abend.
Die anliegende, sehr großzügig gestaltete Küche ist im dänischen Landhausstil. Hier kocht ein Profi.
Erstklassige Markengeräte und schöne Details, wie sie nur jemand planen kann, der was vom Kochhandwerk versteht.
Eine praktische Speisekammer, gleich nebenan, sorgt dafür, dass Ihnen niemals Zutaten für ein leckeres Gericht fehlen werden.
Von der Küche aus geht’s auf die Terrasse, die sich bis zur zweiten Wohnung durchzieht. Sie wird von heimischen Büschen und Sträuchern umrandet.
Von der Küche aus geht es in ein weiteres Zimmer, das zurzeit als Büro dient.
Im Erdgeschoss verfügen Sie über ein hell gefliestes Wannen- Duschbad. Durch die zwei Fenster ist dieser Raum lichtdurchflutet.
Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein Zimmer für Ihre Gäste, welches immer praktisch zu haben ist.
Das Dachgeschoss bietet weitere vier schöne, lichtdurchflutete, verschieden große Zimmer, die über einen langen Flur zu erreichen sind.
Dazu ein Duschbad, in der gleichen Ausstattung wie im Erdgeschoss und ein ausgebauter Spitzboden (Nutzfläche).

Nun gehen wir zur Wohnung 2:
Diese abgeschlossene Wohnung verfügt über drei Räume. Im Erdgeschoss befindet sich die offene Wohnküche mit Treppe in den oberen Bereich. Direkt nebenan findet sich ein weiteres Zimmer mit Zugang zur Terrasse.
Im Dachgeschoss erreichen Sie einen weiteren, lichtdurchfluteter Raum, dazu ein Duschbad mit identischer Ausstattung wie die Bäder der ersten Wohnung.
Im Flurbereich des Dachgeschosses befindet sich zudem eine Raumspartreppe, über die man in den ausgebauten Spitzboden (Nutzfläche), gehen kann.
Zwischen den Wohnungen im Erdgeschoss liegt der Technik- und Heizraum, der das komplette Hause versorgt.

Zusätzliche Ausstattung: Kachel-/Schwedenofen, dänischer Landhausstil

Alle Angaben zu dieser Immobilie erfolgten nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Eine Maklerprovision fällt selbstverständlich nur dann an, wenn Sie die angebotene Immobilie auch tatsächlich kaufen. Allerdings auch dann, wenn Sie sich direkt mit dem Anbieter des Objektes in Verbindung setzen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen zu Objekten nur dann weiter
geben, wenn wir von unseren Interessenten die kompletten Kontaktdaten haben.

Ebenfalls haben Sie dann die Möglichkeit sich das Objekt vorab von außen anzusehen. Wir bitten Sie jedoch, die Diskretion zu wahren und vom Betreten des Grundstücks ohne
unsere Begleitung abzusehen.

Eine Innenbesichtigung stimmen wir gerne mit Ihnen persönlich ab.

Selbstverständlich helfen wir Ihnen gerne dabei, Ihren Traum von der eigenen Immobilie
zu verwirklichen.

Unser Baufinanzierungsteam der Postbank steht Ihnen für ein
günstiges und individuelles Finanzierungskonzept gerne zur Verfügung.

Auf Wunsch werden wir Ihnen einen kompetenten und zu Ihnen passenden
Finanzierungspartner Ihres Vertrauens zur Seite stellen.

Die Vorteile in kurzer Übersicht:

– günstige Finanzierung
– verlässliche Kalkulation
– umgehende Kreditentscheidung
– staatliche Zuschüsse
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– auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes, individuelles Konzept
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Wir freuen uns auf Sie,

Ihr Postbank Immobilien Team Flensburg – Kappeln – Eckernförde

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis: 17.10.2028
  • Endenergiebedarf: 118,00 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Öl, Pellets, Holz
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Jahr der energetischen Sanierung / Baujahr: 1842, energetisch saniert von 2001 - 2016
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 18.10.2018
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Energieausweis-Anmerkungen:

    2014 Holzpellet, 2001 Öl Brennwert
    Holzkachelofen

  • Ort: Karlum
  • Bundesland: Schleswig-Holstein
  • PLZ: 25926
  • Land: Deutschland

Übersicht

  • Objekt-ID: 41040107-04987
  • Preis: 550.000€
  • Wohnfläche 289 m²
  • Grundstücksfläche: 4103 m²
  • Schlafzimmer: 2
  • Badezimmer: 3
  • Baujahr: 1842
  • Objekt-Typ: Landhaus
  • Status: Kaufen

Weitere Informationen

  • Zimmer insgesamt: 11
  • Balkon-/Terrassenfläche: 50 m²
  • Anzahl Stellplätze: 12
  • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: Nein
  • Kaufpreis pro m²: 1.903,11 €
  • Courtage: 4,76 %
  • Nutzfläche: 170 m²
  • Terrassen: 1
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Öl, Pellets, Holz-Hackschnitzel
  • Bodenbelag: Fliesen, Dielen, Estrich
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Küche: Einbauküche
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Zustand: vollsaniert
  • Letzte Modernisierung: 2006
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung

Kontaktinformationen

Team Callsen
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