Rückkehr zur rustikalen Eleganz – Blockbohlenhaus mit moderner Pelletheizung und Solar.

Dieses einzigartige Holzhaus, das im Jahr 1978 auf einem großzügigen Grundstück von fast 1.500 m² errichtet wurde, verspricht Ihnen und Ihrer Familie reichlich Platz und einen charmanten Wohnraum auf einer Fläche von ca. 210 m² mit insgesamt fünf Zimmern.

Der Wohn- und Essbereich sowie die Küche des Hauses sind offen gestaltet und werden zum neuen Zentrum Ihres Familienlebens auf großzügigen ca. 57 m². Die Decke über dem Wohnbereich wurde geöffnet, was den Blick bis zum First freigibt. Die freiliegende Balkenlage verleiht dem Raum eine gemütliche Atmosphäre, während ein Kamin für zusätzliche Behaglichkeit sorgt. Von hier aus gelangen Sie auch auf die große gepflasterte Terrasse, die nach Westen ausgerichtet ist und somit den perfekten Ort für entspannte Stunden im Freien bietet. Eine weitere Besonderheit ist der kleine Wintergarten. Über eine Treppe im Wohn- und Essbereich erreichen Sie das Dachgeschoss des Hauses. Dort erwartet Sie eine kleine Galerie mit angeschlossenem Westbalkon sowie das geräumige Hauptschlafzimmer. Dank der zwei Dachflächenfenstern und einer weiteren Balkontür strömt viel Tageslicht in den Schlafbereich.

Neben dem Wohnbereich befindet sich ein weiteres kleines Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer oder Büro eignet. Im Erdgeschoss finden Sie auch das großzügige Badezimmer, das im Jahr 2008 modernisiert wurde. Helle Fliesen schaffen eine freundliche Atmosphäre, während eine bodengleiche, beidseitig begehbare Dusche für Komfort sorgt. Eine Terrassentür führt direkt nach draußen. Darüber hinaus bietet das Haus einen separaten Waschraum, in dem Sie Ihre Waschmaschine und Trockner bequem unterbringen können.

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WOHNEN FLENSBURG / FRIESISCHER BERG: Der Stadtteil befindet sich oberhalb des Zentrums von Flensburg und grenzt an die Westliche Höhe sowie den Stadtteil Weiche. Durch den Stadtteil verläuft die B199, die Flensburg mit der Westküste verbindet. Im westlichen Teil befinden sich Gewerbebetriebe, ein großes Einkaufszentrum sowie der größte Friedhof in Flensburg.

Besonderheiten der Immobilie:
– großes Grundstück
– Blockbohlenhaus
– moderne Pelletheizung
– gute Verkehrsanbindung
– Kamin
– u.v.m

Das Betreten des Grundstücks ist untersagt. Wir empfehlen, dass Sie sich lediglich vorab ein Bild von der Lage und der Außenansicht verschaffen und bei näherem Interesse einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

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Angaben zum Energieausweis: Energieausweistyp: Bedarfsausweis / Baujahr der Immobilie: 1978/ Energieträger: Pelletheizung / Energieeffizienzklasse: F / Endenergie: 169,2 kWh / (m² · a)

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.6.2033.
Endenergiebedarf beträgt 169.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Gerne stehen wir Ihnen in unserem Geschäftsbüro in der Husumer Straße 73 in Flensburg beratend zur Seite. Unsere Büro-Öffnungszeiten sind Montag – Freitag von 9.00 Uhr – 18.00 Uhr und nach telefonischer Vereinbarung. Sie erreichen uns telefonisch unter 0461 / 40 30 61-00 oder besuchen Sie uns auf unserer Website unter www.oliver-klenz.de

Gerne stehen wir Ihnen auch beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie zur Verfügung. Als regionaler und auf Wohnimmobilien spezialisierter Immobilienmakler erhalten Sie von uns eine qualitätsorientierte Dienstleistung, so dass Sie sich bei uns gut aufgehoben fühlen werden.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Team von Oliver Klenz – Der Immobilienprofi.