Preis: Von bis

Reizende DHH mit großem Grundstück. Modernisiert und bezugsfertig

24976 Handewitt, Deutschland
259.000€

Beschreibung

Das Doppelhaus (sog. Schleswag-Haus) wurde ca. im Jahr 1956 auf einem gesamt ca. 1.183 m² großen Grundstück errichtet und 2001 in Sondereigentum aufgeteilt. Die derzeitigen Eigentümer haben ihre Haushälfte 2012 umfassend saniert und umgebaut. Das Haus bietet daher nicht nur einen besonderen Charme, sondern auch eine moderne Ausstattung, so dass es ohne weiteren Aufwand sofort bezugsfertig ist.

Vom Eingangsflur gelangen Sie direkt in die Wohnküche, welche komplett ausgestattet ist. Der Essbereich geht in das Wohnzimmer über. Hierdurch ist eine gewisse Großzügigkeit der Räume gegeben. Ein Kaminofen ist vorhanden und nach Aussage des Schornsteinfegers noch bis zum Ende 2024 zugelassen.
Von der Küche sind, über einen kleinen Flur, die überdachte Terrasse und das schöne Badezimmer mit Walk-in-Dusche zu begehen.

Eine hübsche Holztreppenanlage führt in das Obergeschoss. Im Zuge der Modernisierung wurde die Decke bis unter den Giebel freigelegt und die Holzbalken sichtbar gemacht, wodurch dieses Zimmer überaus gemütlich geworden ist. Oberhalb der Treppe befindet sich eine Nische, die sich als Stauraum oder heimelige Schlafkoje eignet.

Das Haus ist zum Teil unterkellert. Der Kellerraum ist beheizt und wurde bisher als Waschküche genutzt.

Die Gasheizung sowie weitere Abstellmöglichkeiten befinden sich oberhalb des Badezimmers. Der Zugang erfolgt von Außen über eine Leiter.

Das große Grundstück ist pflegeleicht angelegt. Auf dem hinteren Grundstücksteil befindet sich ein Geräte-/Fahrradschuppen. Ein PKW kann im Carport, ein weiterer davor oder auch an der Straße abgestellt werden.

Die Doppelhaushälfte ist in Weding (Gemeinde Handewitt) an der Stadtgrenze zu Flensburg-Weiche gelegen. In Weiche gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen. Die Autofahrt in die Innenstadt beträgt ca. 10 Minuten, zur Autobahn etwas weniger.

Modernisierungen 2012:

– Erneuerung der Heizungsanlage (Gastherme/Fußbodenheizung)
– Erneuerung der Elektro- sowie Wasserleitungen
– Innendämmung des Daches (180 mm)
– Erneuerung der Bodenbeläge (Laminat)
– Einbau einer neuen Küche
– Erneuerung des Badezimmers
– Austausch der Türen sowie Fenster im Zeitraum 2015, 2016, 2021 und 2023

Hinweise:

Die Fotos wurden zum Teil mit einem Weitwinkelobjektiv erstellt und können daher einen falschen Eindruck über die tatsächliche Größe der Räume vermitteln.

Der Grundriss und das Flächenaufmaß wurde durch uns erstellt. Für die Richtigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Die Wandstärke beträgt -abweichend vom Grundriss- 30 cm.

Energieausweis: B, 294,52 kWh/(m² a), Gas, Bj. 1956, H

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis: 17.01.2033
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: Ja
  • Endenergiebedarf: 294,52 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Erdgas leicht
  • Energieeffizienzklasse: H
  • Jahr der energetischen Sanierung / Baujahr: 1956
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 17.01.2023
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Ort: Handewitt
  • PLZ: 24976
  • Land: Deutschland

Übersicht

  • Objekt-ID: 600#uaxWi
  • Preis: 259.000€
  • Wohnfläche 73 m²
  • Grundstücksfläche: 596 m²
  • Schlafzimmer: 1
  • Badezimmer: 1
  • Baujahr: 1956
  • Objekt-Typ: Doppelhaushälfte
  • Status: Kaufen

Weitere Informationen

  • Zimmer insgesamt: 3
  • Anzahl Stellplätze: 1.0
  • Lage/Gebiet: Wohngebiet
  • Anzahl Etagen: 1,0
  • Courtage: 3%
  • Hinweis zur Courtage: Der Käufer zahlt (wie auch der Verkäufer) bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages an Kontor Kjer Immobilien e.K. eine Provision i.H.v. 3 % inkl. MwSt bezogen auf den erzielten Kaufpreis.
  • Nutzfläche: 17 m²
  • Terrassen: 1
  • Befeuerung: Gas
  • Küche: Einbauküche
  • Stellplatzart: Carport
  • Zustand: modernisiert
  • Letzte Modernisierung: 2012
  • Immobilie ist verfügbar ab: kurzfristig

Ausstattung

Kontaktinformationen

Hans Martin Kjer
Hans Martin Kjer
0461 480 73-0
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