REDUZIERT: Grundstück & Haus mit Blick auf Schleimünde & Ostsee

Ein Ausblick, der Gänsehaut macht – Ihr Traumgrundstück an der Schlei

Sie träumen von einem einzigartigen Grundstück mit Blick auf die Schlei, die Ostsee und das Naturschutzgebiet Schleimünde?
Dann sind Sie hier fündig geworden!

In idyllischer Lage, im beschaulichen Olpenitzdorf vor den Toren der Stadt Kappeln und unweit des Ostseeresorts Olpenitz, liegt dieses besondere Anwesen auf einem ca. 951 m² großen Grundstück. Der Ausblick reicht über die weite Wasserlandschaft bis hin zum markanten Leuchtturm von Schleimünde – ein Panorama, das täglich aufs Neue begeistert.

Das Haus wurde in mehreren Bauabschnitten errichtet und kontinuierlich erweitert:

Das ursprüngliche Mittelhaus entstand ca. 1967
Ein An- und Umbau folgte 1987
Der letzte Erweiterungsbau mit ca. 80 m² Wohnfläche wurde 1995 realisiert
Heute umfasst das Gebäude vier separate Wohneinheiten – zwei davon werden frei übergeben und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, z. B. zur Eigennutzung, als Ferienimmobilie oder zur Vermietung.

Die solide, massive Bauweise bildet eine gute Grundlage für Modernisierungen. Das Objekt eignet sich ideal für Individualisten, die ein Haus mit Charakter und Potenzial in außergewöhnlicher Lage suchen.

Die derzeitige Energieeffizienzklasse liegt bei G, was einen hohen Energiebedarf bedeutet – zugleich aber auch Chancen für energetische Sanierungsmaßnahmen eröffnet.

Sie möchten mehr erfahren?
Gerne stellen wir Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vor.

Olpenitzdorf ist seit der Gebietsreform 1970 ein Stadtteil der Stadt Kappeln, bis dahin war es eine eigenständige Gemeinde im Kreis Eckernförde, bestehend aus Dorf und gleichnamigem Gutshof.

Olpenitzdorf ist ein idyllischer kleiner Ort direkt zwischen Schlei und Ostsee liegend.
In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Campingplatz, ein Hotel und das Gut Olpenitz.

Kapplen erreichen Sie binnen weniger Minuten mit dem Fahrrad oder Auto.

Die idyllische Hafenstadt Kappeln an der Schlei hat sich in den vergangen Jahren zu einer der beliebtesten Regionen des Landes entwickelt. Hier leben Sie zwischen dem Ostseefjord Schlei und dem Ostseestrand in einer wunderschönen Urlaubsregion. Dieser Standort bietet die idealen Bedingungen für die unterschiedlichsten Aktivitäten zu Land und zu Wasser. Kappeln und Umgebung haben einen hohen Freizeit- und Naherholungswert. Wanderungen auf der Geltinger Birk mit ihren Wildpferden gehören dazu, wie auch ausgedehnte Radtouren z.B. nach Arnis (kleinste Stadt Deutschlands). Yachthäfen für Freizeitkapitäne sind ebenfalls vorhanden.

Zum Ostseestrand sind es wenige Autominuten an den Strand von Weidefeld! Kappeln verfügt über eine äußerst gute Infrastruktur.

Von Kappeln ist man in ca. 35 Autominuten in Schleswig und auf der Autobahn 7 nach Norden bzw. Süden. Flensburg und Kiel erreicht man in ca. 50 Autominuten.

– Bodenrichtwert (Stand: 01.01.24): 190 €/ m² ; somit hier über 180.000 €
– 4 Wohneinheiten; davon werden zwei Einheit vermietet übergeben
– Traumblick auf Schleimünde & Ostsee
– ruhige Lage am Ende einer Sackgasse

Die mögliche Neubebauung richtet sich nach §34 BauGB.

– Wohnung Anbau DG; ca. 41 m² Wohnfläche; 2- Zimmer, offen Küche im Wohnbereich, Bad, Flur; wird unvermietet übergeben

– Wohnung Anbau EG; ca. 42 m² Wohnfläche; 2- Zimmer, Küche, Bad, Flur; Warmmiete: 350 €/ monatlich; vermietet seit 01.12.2009 (gem. Mietvertrag sind alle Nebenkosten in der Warmmiete inkludiert)

– Haupthaus (EG & DG); ca. 100 m² Wohnfläche; 5 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse überdacht; wird unvermietet übergeben

– Mittelhaus ; ca. 95 m² Wohnfläche, NKM 900 € / monatlich; vermietet seit 2023; Nebenkosten für Heizung, Strom & Wasser tragen die Mieter direkt

Die Soll-Miete liegt deutlich über den vergangenen Mieteinnahmen. Die attraktive Lage ist sehr beliebt.

Es liegt ein Gutachten von 02/22 vor.

Demnach liegt der Verkehrswert der Immobilie bei 752.000,00 €

Übergabe zeitnah möglich.