Preis: Von bis

Mürwik/Solitüde: Gepflegtes Haus mit viel Platz in Sackgassenlage

24944 Flensburg, Deutschland
459.000€

Beschreibung

Das Einfamilienhaus wurde 1960 in Sackgassenlage errichtet und im Laufe der Jahre ausgebaut und modernisiert. So wurde 1992 der Dachboden ausgebaut, wodurch zwei sehr schöne, aktuell als Arbeitszimmer genutzte Räume entstanden sind. 2013 wurde das Dach neu gedeckt und mit ökologischen Dämmstoffen gedämmt.
Die Immobilie verfügt über eine sehr gute Aufteilung. Lebensmittelpunkt ist der Wohn-/Essbereich mit Kaminofen und Zugang auf die Terrasse bzw. in den Garten. Darüber hinaus finden Sie im Erdgeschoss zwei Schlafzimmer, ein kleines Zimmer, eine in 2003 eingebaute Küche, ein Gäste-WC und das Vollbad vor. Aufgrund der Zimmeranzahl eignet sich das Haus ideal für Familien in Kombination mit der Nutzung als Homeoffice.
Das Haus ist teilunterkellert. Für Gäste wurde 2015 ein Duschbad im Keller eingebaut.

Das Grundstück ist zur Straße erhöht gelegen. Der Garten und die Terrasse sind gen Süd-Südost ausgerichtet.

Das Objekt ist in Solitüde gelegen, einer der gefragtesten Wohnlagen von Flensburg. Die Nachbarschaft wird durch eine überwiegende Einzelhaus- und Villenbebauung geprägt. Durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, eine gute Infrastruktur und vor allem die Nähe zum Wasser bzw. Strand erfreut sich dieser Stadtteil so großer Beliebtheit. Ärzte und Banken sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich am Twedter Plack. Die Flensburger Innenstadt erreicht man bequem in wenigen Autominuten. Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut.

Modernisierungen:

1992 Dachausbau, wodurch 2 Arbeitszimmer entstanden sind
1999 Modernisierung des Bades
1999 Eingangspodest neu aufgemauert
2003 Küche, Flur, Windfang und Gäste-WC neu gefliest, neue Küche eingebaut
2005 Austausch der Fensterscheiben (jetzt doppelte Verglasung) bei allen großen Fenstern
2012 Specksteinofen eingebaut und Schornstein saniert
2013 Dach neu gedeckt und mit ökologischen Stoffen gedämmt
2015 Einbau eines Duschbades im Keller
2016 Kellerwände gegen Feuchtigkeit isoliert
2017 Terrassen vorn und hinten neu angelegt und gefliest, Eingangstreppe neu angelegt
2017 Zwei Kellerräume saniert und neu gefliest

Energieausweis: B, 152,53 kWh/(m² a), FW, E, Bj. 1960

Energieverbrauch 2021: Fernwärme 21,5 MWh, Strom 1.879 kWh, Wasser 72,8 m²

Energieabschlagszahlungen 2022 (jeweils für 1 Jahr):
Fernwärme EUR 2.670,–, Strom EUR 590,–, Wasser EUR 180,–

Bei der angegebenen Größe handelt es sich um die Wohn-/Nutzfläche ohne Keller.

Die Fotos wurden überwiegend mit einem Weitwinkelobjektiv erstellt.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis: 01.07.2032
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: Ja
  • Endenergiebedarf: 152,00 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Fernwärme
  • Energieeffizienzklasse: E
  • Jahr der energetischen Sanierung / Baujahr: 1960
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 01.07.2022
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Ort: Flensburg
  • PLZ: 24944
  • Land: Deutschland

Übersicht

  • Objekt-ID: 582#uaxWi
  • Preis: 459.000€
  • Wohnfläche 140 m²
  • Grundstücksfläche: 565 m²
  • Schlafzimmer: 4
  • Badezimmer: 2
  • Baujahr: 1960
  • Objekt-Typ: Einfamilienhaus
  • Status: Kaufen

Weitere Informationen

  • Zimmer insgesamt: 7
  • Heizungsart: Fernheizung
  • Lage/Gebiet: 1A
  • Anzahl Etagen: 1,0
  • Courtage: 3 %
  • Hinweis zur Courtage: Der Käufer zahlt (wie auch der Verkäufer) bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages an Kontor Kjer Immobilien e.K. eine Provision i.H.v. 3 % inkl. MwSt bezogen auf den erzielten Kaufpreis.
  • Separate WCs: 1
  • Terrassen: 1
  • Kellerfläche: 75 m²
  • Befeuerung: Fernwärme
  • Bodenbelag: Parkett
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne
  • Küche: Einbauküche
  • Zustand: gepflegt
  • Letzte Modernisierung: 2013
  • Immobilie ist verfügbar ab: 01.11.2022

Kontaktinformationen

Hans Martin Kjer
Hans Martin Kjer
0461 480 73-0
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