Preis: Von bis

Modernisiertes Einfamilienhaus in der Südstadt – hier können Sie sofort einziehen.

24941 Flensburg, Deutschland
289.000€

Beschreibung

Ihr neues Wohlfühlzuhause befindet sich fortan in der Flensburger Südstadt und verteilt seine Gesamtfläche von ca. 159 m² über 3 Etagen. Vieles in Ihrem neuen Zuhause ist bereits modernisiert worden, sodass Sie sich gleich heimisch fühlen können.

Der Windfang des Hauses wurde im Jahr 2011 angebaut und schafft ein bequemes Ankommen. Das gesamte Erdgeschoss ist offen gestaltet und verbindet den Wohn- und Essbereich mit der Einbauküche nebst moderner Kochinsel. Die vielen Schubladen in der Küche schaffen viel Stauraum. Der helle Wohn- und Essbereich mit 2 doppelflügeligen Terrassentüren ist geräumig und bietet Zugang zu der großen Sonnenterrasse – hier scheint die Sonne von morgens bis abends. Der Schornstein des Hauses wurde im Zuge des Umbaus bereits saniert und der Anschluss eines Kaminofens ist problemlos möglich. Das fast 1.000 m² große Grundstück bietet viel Platz für Gartenliebhaber. Ein Schuppen und eine Garage ermöglichen den nötigen Stauraum für Gartengeräte oder ein kleines Auto.

Das Dachgeschoss des Hauses erreichen Sie über eine kleine Treppe. Auch hier sind die Räume offen gestaltet. Es stehen Ihnen ein Schlafzimmer mit Platz für ein großes Doppelbett, ein modernes Badezimmer mit Wanne, extragroßer Dusche und ein offener Ankleide- oder Bürobereich zur Verfügung. Ein Abstellraum rundet das Gesamtbild ab.

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WOHNEN FLENSBURG: Die Flensburger Südstadt liegt südlich der Innenstadt. Sie ist ein in sich abgeschlossenes innerstädtisches Wohngebiet mit dem Charakter eines Dorfes mitten in der Stadt. Eine Mischung von Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern sowie die Anbindung an ein Gewerbemischgebiet bietet die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.

Besonderheiten der Immobilie:
– Teilmodernisiert
– großes Grundstück
– die derzeitige Raumaufteilung ist geeignet für 2 Personen

Angaben zur EnEV 2014: Energieausweistyp: Bedarfsausweis / Baujahr der Immobilie: 1952 / Energieträger: Fernwärme / Energieeffizienzklasse: F / Endenergie: 193,1 kWh / (m² · a)

Das Betreten des Grundstücks ist untersagt. Wir empfehlen, dass Sie sich lediglich vorab ein Bild von der Lage und der Außenansicht verschaffen und bei näherem Interesse einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.12.2030.
Endenergiebedarf beträgt 193.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1952.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Gerne stehen wir Ihnen in unserem Geschäftsbüro in der Husumer Straße 73 in Flensburg beratend zur Seite. Unsere Büro-Öffnungszeiten sind Montag – Freitag von 9.00 Uhr – 18.00 Uhr und nach telefonischer Vereinbarung. Sie erreichen uns telefonisch unter 0461 / 40 30 61-00 oder besuchen Sie uns auf unserer Website unter www.oliver-klenz.de

Gerne stehen wir Ihnen auch beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie zur Verfügung. Als regionaler und auf Wohnimmobilien spezialisierter Immobilienmakler erhalten Sie von uns eine qualitätsorientierte Dienstleistung, so dass Sie sich bei uns gut aufgehoben fühlen werden.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Team von Oliver Klenz – Der Immobilienprofi.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis: 01.12.2030
  • Endenergiebedarf: 193,10 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: F
  • Jahr der energetischen Sanierung / Baujahr: 1952
  • Primärenergieträger: FERN
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Ort: Flensburg
  • PLZ: 24941
  • Stadtteil: Südstadt (Stadtbezirk)
  • Land: Deutschland

Übersicht

  • Objekt-ID: 1131#3
  • Preis: 289.000€
  • Wohnfläche 118 m²
  • Grundstücksfläche: 953 m²
  • Schlafzimmer: 1
  • Badezimmer: 1
  • Garagengröße 1 Autostellplatz
  • Baujahr: 1952
  • Objekt-Typ: Einfamilienhaus
  • Status: Kaufen

Weitere Informationen

  • Zimmer insgesamt: 3
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Courtage: 3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) des Kaufpreises
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Nutzfläche: 40,83 m²
  • Gesamtfläche: 158,89 m²
  • Separate WCs: 1
  • Terrassen: 1
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Fernwärme
  • Bodenbelag: Laminat
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne
  • Küche: Einbauküche
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd-West
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung

Kontaktinformationen

Oliver Klenz
Oliver Klenz
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