Modernisiert & fertig zum Einzug

*** Da das Objekt derzeit noch vermietet ist, senden wir Ihnen ergänzende Innenaufnahmen gerne auf Anfrage im Exposé zu ***

In angenehmer und familienfreundlicher, ruhiger Wohnlage von Schuby erwartet Sie dieses klassische Rotklinkerhaus, das vor rund zehn Jahren umfassend saniert wurde. Durch die vollständige Modernisierung sämtlicher Gewerke präsentiert sich das Haus heute in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand und erfüllt mit Energieklasse C auch aktuelle Effizienzanforderungen.

Modernisierung im Überblick:
Im Rahmen der Sanierung im Jahr 2015 wurden unter anderem folgende Maßnahmen fachmännisch durchgeführt:
– Neue Dacheindeckung inklusive Aufsparrendämmung
– Erneuerung von Elektrik und Wasserleitungen
– zusätzliche aufgebrachte Innendämmung im EG
– Neues Duschbad und Gäste-WC
– Moderne Einbauküche (weiß)
– Neue Bodenbeläge (Fliesen & Laminat in Holzoptik)
– Austausch der Gastherme sowie neue Heizkörper
– Überarbeitung der Wandoberflächen / Raufasertapete weiß gestrichen
– Drainage um den Sockelbereich
– Neu gestaltete Terrasse & Garten mit praktischem Geräteschuppen
– Carport am Eingangsbereich für 1-2 PKW
– voll erschlossen

Ein Schornstein ist im Wohnzimmer vorhanden und könnte ggf. reaktiviert werden – ideal für den Einbau eines Kaminofens.

Grundriss & Raumaufteilung:
Das Haus bietet eine durchdachte Aufteilung auf zwei Ebenen:

Erdgeschoss: Diele, großzügiger Wohn- und Essbereich, Küche, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC
Dachgeschoss: Drei Zimmer, Flur, modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch

Verfügbarkeit:
Die Immobilie wird unvermietet übergeben und steht Ihnen ab o1.12.25 zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Schuby, einer familienfreundlichen Gemeinde in unmittelbarer Nähe zur Kreisstadt Schleswig. Der Ort bietet eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und ärztlicher Versorgung – ideal für Familien, Pendler oder Ruhesuchende.

Dank der verkehrsgünstigen Anbindung über die B201 und A7 erreichen Sie Schleswig in wenigen Minuten sowie Kiel, Flensburg und Hamburg in unter einer Stunde mit dem Auto. Auch die Nähe zur dänischen Grenze eröffnet zusätzliche Möglichkeiten – sowohl beruflich als auch freizeitbezogen.

Die Nord- und Ostsee sind jeweils gut erreichbar und laden zu Tagesausflügen oder erholsamen Wochenenden ein. In der Umgebung finden sich zudem zahlreiche Freizeitangebote wie Rad- und Wanderwege, Reitmöglichkeiten, Wassersport an der Schlei sowie kulturelle Einrichtungen in Schleswig, z. B. das Schloss Gottorf und das Wikinger Museum Haithabu.

Schuby vereint ländliche Idylle mit einer hervorragenden Anbindung und bietet eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung.

Das ursprünglich im Jahr 1961 (Fertigstellung & Baujahr 1962) als klassisches Kleinsiedlungshaus genehmigte Gebäude wurde in massiver, zweischaliger Bauweise errichtet: Außen 11,5 cm roter Klinker, eine 5,5 cm Luftschicht (ggf. nachträglich dämmbar/ Schütt), dahinter 17,5 cm Kalksandstein als tragende Hintermauer sowie 1,5 cm Innenputz. Auch die Innenwände im Erd- und Dachgeschoss sind überwiegend massiv ausgeführt. Die Geschossdecke besteht aus Stahlbeton.

Im Jahr 2015 wurde die Immobilie umfassend und fachmännisch modernisiert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem folgende Maßnahmen durchgeführt:

– Neues, hell gefliestes Badezimmer im Dachgeschoss mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch
– Austausch sämtlicher Bodenbeläge durch hochwertige Fliesen und Laminat
– Neue Innentüren sowie neue Hauseingangstür
– Neue Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung
– Neue Dacheindeckung/ Creaton-Dachziegel glasiert / 120mm Aufsparendämmung & 100mm Zwischensparrendämmung bis in den First
– Erneuerung der Elektrik
– Installation einer Gas-Zentralheizung (BJ 2015) / neue Heizkörper
– Neue Wandobeflächen / Tapete in allen Räumen
– Gäste-WC neu

Das Haus verfügt über eine Bodeneinschubtreppe erreichbaren Spitzboden. Es ist voll erschlossen. Der Außenbereich überzeugt mit einem gepflegten Garten, einer gepflasterten Terrasse, einem großen Carport sowie einem weiteren Stellplatz vor dem Haus.

Die Grundstücksgröße beträgt 457 m². Der aktuelle Bodenrichtwert (Stand 01.01.2024) liegt bei 90 €/m².

Zu Lasten des Grundstücks ist eine Baulast wegen eines fehlenden Grenzabstands zum Nachbargebäude eingetragen – die entsprechenden Unterlagen stellen wir Ihnen bei Interesse gerne zur Verfügung