Preis: Von bis

Moderne Wohnung mit Spa & Wintergarten / Ferienvermietung sofort möglich!

24398 Brodersby, Deutschland
399.999€4.325€/pro m²

Beschreibung

Sie suchen eine moderne Wohnung an der Ostsee? Dann ist dieses besondere Angebot wirklich sehr interessant für Sie!

Diese können Sie für sich als Feriendomizil nutzen oder erfolgreich für die Ferienvermietung anbieten (wichtiger Hinweis: dies ist für diesen Zweck natürlich baurechtlich zugelassen!).
In den vergangenen Monaten wurde diese Einheit umfangreich modernisiert / saniert sowie komplett neu möbliert und läßt wirkliche keine Wünsche offen!


Somit können Sie noch diese Saison die ersten Feriengäste willkommen heißen oder Ihre eigenen Auszeiten in Strandnähe genießen.

Die betreten diese helle Ferienwohnung über Ihren eigenen Eingangsbereich (nebst der vorgelagerten großzügigen Sonnenterrasse). Ein großer Wohnbereich mit offener Küchensituation und Zugang zu dem beheizten Wintergarten bildet das Herzstück dieser Wohnung. Ergänze wird diese Ebene um das moderne helle Duschbad und ein Schlafzimmer. Über eine Treppe erreichen Sie die weiteren Räumlichkeiten im Souterrain. Dieser ist lichtdurchflutet und äußerst großzügig geschnitten. Hier befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, der Wellnessbereich mit Sauna & Ruheraum und ein weiteres großes Duschbad.

Die Möblierung ist mit viel Geschmack und liebe zum Detail ausgewählt.

Die Küche ist ebenfalls neu und unbenutzt und verspricht das absolute Kochvergnügen für Sie und Ihre Gäste.

***Fordern Sie unsere Exposé und den Film zu dieser besonderen Immobilie an!***

Im Jahr 2021 erfolgte die Zusammenlegung von der Einheit im EG (ehemaliges Bist) und Souterrain zu einer Wohneinheit.
Somit ist das aktuelle Hausgeld inkl. der Heizkosten noch nicht genau beziffert, beläuft sich geschätzt (bei normalem Heizverhalten) auf 150 €/ Monat.

Das Ostsee-Sonnenbad Schönhagen ist einer der besonderen Orte an der Ostsee, der bei Touristen sehr beliebt ist, allerdings noch nicht überlaufen wird. Hier können Sie dem Trubel und Hektik der Stadt entfliehen.

Im Sommer wie im Winter ist dies das perfekte Urlaubsziel und lädst ein zu langen Spaziergängen am Strand, an der Steilküste und im Naturschutzgebiet Schwansener See. Oder Sie buchen sich im Sommer einen Standkorb um den gesamten Tag mit der Familie am Strand zu verbringen und mit sandigen Füßen am Abend nach Hause zu kommen. Hunde sind an bestimmten Strandabschnitten ebenfalls willkommen.


Das auf der malerischen Halbinsel Schwansen gelegene Ostseebad Schönhagen ist ein Ortsteil der Gemeinde Brodersby (Kreis Rendburg-Eckernförde) und liegt direkt an der Ostsee.
Das Ostseesonnenbad Schönhagen ist der ideale Ausgangspunkt um diese besondere Region zu erkunden.
Kappeln an der Schlei, die kleinen Schleidörfer am Ostseefjord sowie viele schöne Ostseestrände (Damp, Weidefeld, Wees etc.) sind bequem mit den Fahrrad zu erreichen.
Die A7 Richtung Hamburg/ Flensburg -> 50 km // Eckernförde -> 25 km

In dem sonnigen und touristisch attraktiven Ortsteil Schönhagen finden Sie mehrere Einkaufsmöglichkeiten, einen Bäcker sowie Bistros und Cafés.

Von der Wohnung erreichen Sie zu Fuß nach 5 Minuten die Strandpromenade am herrlichen Ostseestrand sowie die Steilküste von Schönhagen.

Zu dieser Wohnung gehört ein Stellplatz & Abstellmöglichkeiten für Fahrräder sind ebenfalls vorhanden.

Sat-TV // Glasfaseranschluss

Baujahr 1996 // moderne hochwertige 2-schalige Bauweise // langlebige robuste Klinkerfassade // Kunstoffenster weiß gem. Baujahr // Bodenbeläge: Designvinyl & Fliesen // neue unbenutzte Küche inkl. aller Elektrogeräte // moderne hochwertige Badausstattung // Neu Möblierung aller Räume // alle Schlafzimmer mit TV ausgestattet // großer beheizter Wintergarten inkl. Klimaanlage // große geschützte Terrasse // zusätzliche Grillecke östlich des Wintergartens wird zeitnah noch für den Käufer umgesetzt // insgesamt 3 Schlafzimmer (Somit in der Ferienvermietung: 6 Schlafplätze & ggf. zzgl. 2 bei Nutzung einer Schlafcouch im Wohnzimmer; somit 6+2) // die Vermietbarkeit als Ferienobjekt liegt aktuell bei ca. 200 Tagen/ Jahr (hohe Rendite!) // weitere Abstellräume können ggf. zusätzlich erworben werden // Fernwärme (Heizkosten Aufteilung: 30% Grundkosten/ 70% nach Verbrauch) // genau Angaben zu dem Hausgeld & den Heizkosten erhalten Sie bei Anfrage direkt von uns übermittelt.

Eine Übergabe kann zeitnah erfolgen.

Besichtigungen:
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir keine Objekt-Adressen am Telefon benennen, die Objekt-Exposés erst versenden, wenn uns die vollständige Anschrift der Interessenten vorliegt und ein Maklervertrag mit uns geschlossen wurde und Besichtigungstermine erst vereinbaren, wenn die Interessenten ein Exposé erhalten und gelesen haben.

Wir sind gesetzlich dazu verpflichtet, uns nicht nur hinsichtlich der Identität von Verkäufern und Käufern zu vergewissern, sondern sind auch verpflichtet, die Finanzierungsmittelherkunft zu überprüfen. Wir nehmen daher Kaufzusagen nur in Verbindung mit entsprechenden Finanzierungsbestätigungen entgegen.

Weiterhin werden grundsätzlich keine Reservierungen vorgenommen, auch bei konkretem Kaufinteresse nicht.

Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch der LBS Immobilien GmbH auf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet. Auf vorherige Kenntnis des Angebots kann sich der Empfänger nicht berufen, da dieser Auftrag als Alleinauftrag vom Auftraggeber erteilt wurde.

Bezüglich der Angaben ist die LBS Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Nur schriftliche Abmachungen haben Gültigkeit.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBSi SH, Wellseedamm 14,24145 Kiel,Tel:0431/20000575,Fax:0431/20000589,eMail:info@lbs-immoschleswigholstein.de
GF: Martin Englert, Jens Grelle
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: lbs-immoschleswigholstein.de/verbraucherinfo/

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
  • Energieausweis-Anmerkungen: Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Gebäude mit beschränkter Nutzungsdauer gem. § 2 (2) Nr. 8 GEG
  • Ort: Brodersby
  • Bundesland: Schleswig-Holstein
  • PLZ: 24398
  • Land: Deutschland

Übersicht

  • Objekt-ID: 115-02408C
  • Preis: 399.999€
  • Wohnfläche 145 m²
  • Badezimmer: 2
  • Baujahr: 1996
  • Objekt-Typ: Erdgeschosswohnung
  • Status: Kaufen

Weitere Informationen

  • Zimmer insgesamt: 6
  • Balkon-/Terrassenfläche: 13 m²
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: Nein
  • Hausgeld: 130 €
  • Kaufpreis pro m²: 4.325,30 €
  • Courtage: 3,57 %
  • X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 13,33
  • Nettorendite (%): 7,50
  • Aktuelle Mieteinnahmen (soll): 30.000 €
  • Separate WCs: 1
  • Terrassen: 1
  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Bodenbelag: Fliesen
  • Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer
  • Küche: Einbauküche
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Zustand: modernisiert
  • Letzte Modernisierung: 2023
  • Immobilie ist verfügbar ab: 05.04.2023

Grundrisse

Erdgeschoss

    Grundriss

    Souterrain

      Grundriss

      Kontaktinformationen

      Tim Albrecht
      Tim Albrecht
      0461 17462

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