Modern u. großzügig! Reihenendhaus in Harrislee

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und umfangreich modernisiertes Reihenendhaus aus dem Baujahr 1984, gelegen in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Harrislee. Die Immobilie befindet sich auf einem 233 m² großen Grundstück und bietet insgesamt ca. 140 m² Wohn- und Nutzfläche, einschließlich eines wohnlich ausgebauten Dachbodens.
Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 5 Zimmern, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Moderne Bodenbeläge sowie hochwertige Holztreppen und neuwertige Türen verleihen dem Objekt eine zeitgemäße und harmonische Wohnatmosphäre.
Die hochwertige Einbauküche, ausgestattet mit einem zusätzlichen separaten Eingang, präsentiert sich funktional und stilvoll zugleich. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss sowie ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne im Obergeschoss runden das Raumangebot ab. Der lichtdurchflutete und große Wohn- und Essbereich schafft eine einladende Atmosphäre für unvergessliche Stunden im Kreise der Familie oder mit Freunden. Zudem genießen Sie direkten Zugang zur Terrasse und
Der wohnlich ausgebaute Dachboden bietet zusätzlichen Platz und eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich. Ein Kaminanschluss im Wohnzimmer ist vorhanden und ermöglicht die Installation eines Kaminofens zur Steigerung des Wohnkomforts.
Zum Außenbereich gehören eine Garage im nahegelegenen Garagenhof sowie ein praktischer, massiver Außenschuppen. Das Grundstück bietet angenehme Privatsphäre und ausreichend Platz für Freizeit und Erholung.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über Fernwärme. Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Endenergieverbrauch: 103,2 kWh/(m²*a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse D.

Das Reihenendhaus liegt in einer besonders angenehmen Wohnlage von Harrislee, direkt an der Grenze zu Flensburg. Die Umgebung ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen, bietet jedoch gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in bequemer Nähe, sodass der Alltag leicht und komfortabel zu gestalten ist.

Durch die Nähe zur B 200 sowie regelmäßige Busverbindungen ist die Mobilität in alle Richtungen gesichert – sowohl nach Flensburg als auch über die Landesgrenze nach Dänemark. Naturfreunde genießen die vielen Grün- und Waldflächen rund um Harrislee, die zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung einladen. Auch die Flensburger Förde ist schnell erreichbar und erweitert das Freizeitangebot um maritimes Flair.

Insgesamt bietet die Lage eine harmonische Mischung aus Ruhe, guter Infrastruktur und naturnahen Erholungsmöglichkeiten – ideal für alle, die entspannt wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

– Baujahr 1984
– 140 m² Wohn- und Nutzfläche
– wohnlich ausgebauter Dachboden (5. Zimmer)
– Gebäude Rohbau –> Beton
– Wände –> Beton in Schalungssteinen
– Außenwand Erdgeschoss –> 11,5 cm Verblend, 4 cm Rockwool, 17,5 cm Lecaelemente
– Giebel –> 15 mm Feuerschutzplatte F30, Holzfachwerk
Dach – Kehlbalkendach

Modernisierungen/Sanierungen:
– Außenrohr/Schornstein Kamin neu 2010
– Einblasdämmung 2011
– Zaun neu 2015
– Badezimmer 1. Obergeschoss neu 2015
– Fenster und Türen neu 2016
– hochwertige Einbauküche neu 2016
– Terrasse neu 2017
– Pflastersteine seitlich vom Haus neu 2021
– Gästebad neu 2023
– Flur neu 2023
– Innentüren neu 2023

Ein modernisiertes, sofort bezugsfertiges Reihenendhaus mit großzügigem Platzangebot – ideal für Familien, oder Jeden, der Platz und eine attraktive Immobilie in begehrter Lage von Harrislee suchen.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses attraktiven Angebots. Eine Übernahme der Immobilie kann nach Absprache erfolgen. Bei Fragen oder dem Wunsch nach einem Besichtigungstermin melden Sie sich gern unter thiele@lbs-immobilien-flensburg. de oder unter 0174-1611761.