Preis: Von bis

MFH in guter Lage

24937 Flensburg, Deutschland
925.000€

Beschreibung

Wir bieten Ihnen hier ein klassisches Mehrfamilienhaus in guter Lage. In allen Wohnungen befinden sich Dusch- oder Wannenbäder. Gegensprechanlagen sind vorhanden, Heizung über Fernwärme,
warmes Wasser über Durchlauferhitzer, Kabel TV.
Auf der Rückseite des Hauses befinden sich Balkone.
Die vordere Fassade ist derzeit noch eingerüstet und muss noch fertig gestellt werden.
7 Wohnungen stehen zur Zeit leer und können teilweise nur mit geringem Aufwand vermietet werden.
Das Mehrfamilienhaus eignet sich hervorragend zum Umwandeln in Eigentumswohnungen.
Der Dachboden stellt eine Ausbaureserve dar.

Die Immobilie liegt im Stadtteil Friesischer Berg, an der Grenze zur westliche Höhe ( bevorzugte Wohngegend ).
Die westliche Höhe ist ein sehr beliebter und familienfreundlicher Stadtteil Flensburgs.
Friesischer Berg (dänisch: Friserbjerg; niederdeutsch Friessche Barg) ist ein Stadtteil von Flensburg. Der Stadtteil liegt oberhalb des Flensburger Kirchspiels St. Nikolai und erstreckt sich vom Rande der Flensburger Innenstadt entlang der Friesischen Straße bis nach Handewitt.
Durch die Westtangente ist der Stadtteil gut an das Verkehrsnetz angeschlossen und auch das Busnetz ist gut ausgebaut. Die Marienhölzung / Waldgebiet nimmt ungefähr 50 % der Stadtteilfläche ein und bietet genügend Möglichkeiten als Erholungsgebiet oder einfach nur für lange und schöne Spaziergänge.
Für junge Familien eignet sich das Gebiet besonders wegen den Schulanbindungen. Allein in der „Westlichen Höhe“ befinden sich z.B. die Falkenbergschule, Gustav Johannsen-Skolen (dänisch), sowie das Alte Gymnasium. Weitere Schulen befinden sich in der Umgebung und sind schnell mit den Buslinien erreichbar (Berufschulen etc, Gymnasien usw.) Krankenhäuser, Ärzte, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß erreichbar.

Besichtigung :
Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich. Wir bitten Sie jedoch die Diskretion zu wahren und vom Betreten des Grundstückes ohne Begleitung des Immobilienmaklers abzusehen.
Innenbesichtigungen – nach vorheriger Terminabstimmung – nur in unserer Begleitung.

Hinweis:
Alle Angaben in diesem Exposé erhalten wir vom Eigentümer bzw. Auskunftsbefugten und übernehmen daher keine Haftung für diese Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Immobilien Ohm-Sarkany e.K. eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 7,14% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Vom Käufer dieser Immobilie sind folgende Erwerbsnebenkosten zu zahlen:

1. Grunderwerbssteuer: 6,50 % des Kaufpreises
2. Notar/Gerichtskosten: ca. 1,50 % des Kaufpreises
3. Vermittlungs- /Maklerkosten: 7,14 % des Kaufpreises inkl. MwSt. als Maklercourtage

Unsere Angebote sind vertraulich zu behandeln. Der Empfänger darf diese nur für sich selbst verwenden. Gibt er dieses Angebot ohne Zustimmung an Dritte weiter, so hat er im Falle eines Vertragsabschlusses mit einem Dritten die uns entgangene Maklerprovision als Vertragsstrafe zu zahlen.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Engergieausweis gültig bis: 06.05.2031
  • Energieverbrauchskennwert: 93,80 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Fernwärme
  • Energieeffizienzklasse: C
  • Jahr der energetischen Sanierung / Baujahr: 1900
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 05.05.2021
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
  • Ort: Flensburg
  • PLZ: 24937
  • Land: Deutschland

Übersicht

  • Objekt-ID: 348#t8ihZV
  • Preis: 925.000€
  • Wohnfläche 556 m²
  • Grundstücksfläche: 390 m²
  • Baujahr: 1900
  • Objekt-Typ: Mehrfamilienhaus
  • Status: Kaufen

Weitere Informationen

  • Heizungsart: Fernheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Courtage: 7,14
  • Gesamtfläche: 390 m²
  • Vermietbare Fläche: 556,2 m²
  • Wohneinheiten: 8.0
  • Befeuerung: Fernwärme
  • Zustand: renovierungsbedürftig

Kontaktinformationen

Ingrid Ohm-Sarkany
Ingrid Ohm-Sarkany
0461/14504414

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