Kiel Blücherplatz: Teileigentum mit Option auf Wohnumnutzung zu erwerben! OTTO STÖBEN!

Das Teileigentum kann zu Wohnzwecke umgenutzt werden. Hierzu wurde in der Teilungserklärung bereits die Genehmigung durch die Hausgemeinschaft erteilt. Baurechtlich steht laut Aussage der Baubehörde nichts entgegen. Dennoch muss im Rahmen der Nutzungsänderung ein individueller Antrag bei den Behörden vom Interessenten gestellt werden. Aufgrund der großzügigen Fläche und der außergewöhnlichen Deckenhöhe gibt es verschiedene Planungsmöglichkeiten für die Einheit. Ob Praxis, Kanzlei oder Büro, exklusiver Loft oder Kleinraumapartments, hier ist vieles möglich! Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine E-Mail mit Ihrem Vorhaben. Nutzen Sie unser Know-how, zu Ihrem Vorteil! Das Angebot ist provisionsfrei für den Käufer.

Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im sehr beliebten und exklusiven Stadtteil Blücherplatz (Düsternbrook) in Kiel. Die Nähe zum Hindenburgufer (Förde-Promenade), Kieler Yacht-Club, Seglerhafen, Düsternbrooker Gehölz, zur Privatschule am Hindenburgufer (5. bis 10. Klasse), Seebadeanstalt und Forstbaumschule heben die renommierte Lage besonders hervor. Fußläufig erreichen Sie die Ministerien, die UKSH und die Christian- Albrechts-Universität. Geschäfte jeglicher Art befinden sich z.B. am Blücherplatz, in der Einkaufsmeile Holtenauer Straße sowie in der Innenstadt. Schnelle Bus- und Verkehrsanbindungen in die Innenstadt oder zur Uni Kiel sind gegeben. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in nächster Nähe.

Das 11 Parteienhaus wurde in 2018 nach WEG aufgeteilt. Wir bieten Ihnen im Erdgeschoss eine Gewerbeeinheit als Teileigentum an. Das Mehrfamilienhaus wurde 1943 errichtet. Die Gewerbefläche wurde seiner Zeit von der Kieler Hauptpost genutzt. Zuletzt hatte das polnische Theater seinen langjährigen Sitz an dieser Adresse. Die Einheit hat im Erdgeschoss eine Gesamtfläche von ca.184 m². Im Hinterhof hat die Einheit einen überdachten Anlieferungsbereich mit einer kleinen Rampe. Im Keller dient ein ca. 76 m² großer Luftschutzraum mit guter Deckenhöhe als Lager- oder Werkstattraum. Durch eine Einfassung in den Fußboden hat das Teileigentum einen innen liegenden Zugang zur Kellerfläche. 2 Stellplätze im Hinterhof gehören ebenfalls zum Angebot. Die letzte Modernisierung des gepflegten Mehrfamilienhauses erfolgte in 2019. Die zentrale Beheizung erfolgt über Fernwärme V 118 kWh (Klasse D) Baujahr 1943, Anlagentechnik 2018. Glasfaser liegt im Haus. Das Hausgeld für Betriebskosten und Heizkosten sowie nicht auf die Mieter umzulegende Kosten beträgt im Jahr 2023 monatlich 510 €. Der separate Eingangsbereich sowie eine großzügige Terrasse zur Straßenseite, die durch eine lebende Hecke sichtgeschützt ist, geben der Einheit einen besonderen Flair.