Preis: Von bis

Kapitalanlage oder Projekt? Lübeck Zentrum: Jugendstil MFH, 6 WE, Garagen, Garten, OTTO STÖBEN GmbH

23558 Lübeck, Deutschland
31.020€2.647€/pro m²

Beschreibung

Gelegen in dem beliebten Stadtteil St. Lorenz Süd, nur wenige Schritte entfernt von einem reizvollen Grüngürtel am Wasser und dennoch in 10 Fußminuten im Zentrum der historischen Altstadt von Lübeck – zentraler und schöner kann man kaum wohnen. Auf der Altstadtinsel mit ihren verwinkelten Gassen und unzähligen denkmalgeschützten Häusern befinden sich alle Annehmlichkeiten wie z. B. Bekleidungsgeschäfte, Boutiquen, Galerien, Manufakturen, Gastronomie, Supermärkte, Ärzte, Einkaufszentren, Banken sowie Kultur- und Freizeiteinrichtungen. Ob ein Einkaufsbummel, ein Museumsbesuch oder Kaffeetrinken in einem der charmanten Straßencafès – die über Jahrzehnte gewachsene Infrastruktur der charmanten Altstadt lässt sich hier in vollen Zügen genießen.
Es befinden sich aber auch sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Kindergärten, Schulen, Bäckereien, Apotheken und Restaurants in der unmittelbaren Nähe der Immobilie. Sie befinden sich quasi mitten im Geschehen und genießen dennoch die ruhige Atmosphäre in dem charmanten Haus mit Jugendstilelementen und großzügigem, nicht einsehbarem Garten mit Ausrichtung zum Stadtgraben. Der Stadtgraben führt Sie auch direkt in die Wallanlagen – Lübecks älteste und größte Parkanlage – und ist ein wunderbarer Ausgangspunkt für Spaziergänge und Radtouren entlang der bedeutenden Wasserwege Lübecks.
Insgesamt zählt die Hansestadt Lübeck ca. 216.277 Einwohner (Stand 31.12.21).
Sie profitieren von der verkehrsgünstigen Lage zur A1 und A20. Die Autobahnauffahrt A1 in Richtung Metropolregion Hamburg beziehungsweise in Richtung Ostseebäder ist circa 3,1 km entfernt. Eine Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die ca. 150 m entfernte Bushaltestelle gegeben. Der Hauptbahnhof mit ZOB befindet sich nur circa 12 Gehminuten entfernt. Stellplätze für KFZ sind, neben der hauseigenen Doppelgarage, ausreichend zwischen der Immobilie und dem Stadtgraben in der Sägemühlenstraße vorhanden.

Wir bieten Ihnen ein, zentral in der historischen Hansestadt Lübeck gelegenes, geschichtsträchtiges Wohnhaus in Wasserlage und überragendem Blick auf sechs der sieben Türme, die das Stadtbild Lübecks wesentlich prägen.
Aber auch die Immobilie selbst aus dem Baujahr 1904/05 kann sich durchaus sehen lassen. Das Mehrfamilienhaus wurde fortlaufend instandgehalten und renoviert, sodass heute alle Wohneinheiten des Anwesens ertragsbringend vermietet sind.

Nachfolgend ein Überblick über die wichtigsten baulichen Maßnahmen der letzten Jahre:
80er Jahre: Erneuerung der Elektrik, Wohnhausumbau OG + DG des Haupthauses
90er Jahre: Teilweise Dämmung der hofseitigen Fassade
1991 Erneuerung div. Fenster, doppelt verglast
2015 Einbau neue Gasheizung im Haupthaus
2017 Ausbesserungsarbeiten am Dach
Arbeiten in den jeweiligen Wohneinheiten wurden nach Bedarf ausgeführt.

Die aktuelle Nutzung der Immobilie gestaltet sich wie folgt:
– Haupthaus EG, circa 96,12 m² Wohnfläche, vermietet für 500,00 €/NKM, entspricht 6.0000,00 €/p.a.
– Haupthaus EG kleines Appartement, circa 26,78 m² Wohnfläche, vermietet für 155,00 €/NKM, entspricht 1.860,00 €/p.a.
– Haupthaus 1. OG, circa 112,13 m² Wohnfläche, vermietet für 650,00 €/NKM, entspricht 7.800,00 €/p.a.
– Haupthaus 2. OG, circa 113,56 m² Wohnfläche, vermietet für 650,00 €/NKM, entspricht 7.800,00 €/p.a.
– Haupthaus DG, circa 56,47 m² Wohnfläche, vermietet für 280,00 €/NKM, entspricht 3.360 €/p.a.
– Haupthaus Keller, circa 100 m², teilweise den Mietern zur Nutzung überlassen, teilweise Leerstand
– Nebengebäude EG Gewerbefläche, circa 103,24 m² Nutzfläche, Leerstand seit 2015/16
– Nebengebäude 1. OG, circa 104,91 m² Wohnfläche, vermietet für 350,00 €/NKM, entspricht 4.2000,00 €/p.a.

Des Weiteren befinden sich eine Doppelgarage sowie ein ca. 36,68 m² großer Schuppen auf dem Grundstück. Insgesamt handelt es sich gemäß Nutzflächenberechnung um eine Gesamtnutzfläche von circa 905,66 m² wovon 509,96 m² auf Wohnflächen entfallen.
Die durchschnittlichen Mieteinnahmen für das Objekt liegen derzeit bei 5,07 €/m² NKM, weit unter den Mieten in vergleichbaren Lagen, deutliches Mietsteigerungspotential ist vorhanden. Es bestehen laut Eigentümeraussage keine Mietrückstände und/oder Streitigkeiten mit den Mietern.
Aufgrund der Größenordnung und des Grundrisses ist die Immobile wandlungsfähig und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. So hat das Anwesen sowohl als Kapitalanlage als auch für die private Nutzung, wie zum Beispiel generationsübergreifendes Wohnen, großes Potential.

Die Vorderfassade des Gebäudes steht unter Denkmalschutz, daher wird ein Energieausweis nicht benötigt.

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Rechtlicher Hinweis – Auskunft, Berichtigung, Löschung und Sperrung, Widerspruchsrecht Sie sind gemäß § 34 BDSG jederzeit berechtigt, gegenüber der Otto Stöben GmbH um umfangreiche Auskunftserteilung zu den zu Ihrer Person gespeicherten Daten zu ersuchen. Gemäß § 35 BDSG können Sie jederzeit gegenüber der Otto Stöben GmbH die Berichtigung, Löschung und Sperrung einzelner personenbezogener Daten verlangen. Sie können darüber hinaus jederzeit ohne Angabe von Gründen von Ihrem Widerspruchsrecht Gebrauch machen und die erteilte Einwilligungserklärung mit Wirkung für die Zukunft abändern oder gänzlich widerrufen. Sie können den Widerruf entweder postalisch, per E-Mail oder per Fax an den Vertragspartner übermitteln. Es entstehen Ihnen dabei keine anderen Kosten als die Portokosten bzw. die Übermittlungskosten nach den bestehenden Basistarifen. Weiterhin haben Sie das Recht, bei der zuständigen Behörde (ULD – Unabhängiges Landeszentrum für Datenschutz, Schleswig-Holstein) eine Beschwerde einzulegen.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis: 01.12.2027
  • Endenergiebedarf: 132 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: GAS
  • Heizenergieverbrauchskennwert: 132 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: E
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 29.12.2017
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Ort: Lübeck
  • PLZ: 23558
  • Stadtteil: St. Lorenz Süd
  • Land: Deutschland

Übersicht

  • Objekt-ID: OSI 21106
  • Preis: 31.020€
  • Wohnfläche 509 m²
  • Grundstücksfläche: 853 m²
  • Baujahr: 1904
  • Objekt-Typ: Mehrfamilienhaus
  • Status: Kaufen

Weitere Informationen

  • Zimmer insgesamt: 19
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Nettokaltmiete ohne Betriebskosten: 31.020 €
  • Kaufpreis pro m²: 2.647,27 €
  • Courtage: .
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Gas
  • Küche: Einbauküche
  • Immobilie ist verfügbar ab: Sofort

Grundrisse

Haupthaus Grundriss 1. OG

    Grundriss

    Haupthaus Grundriss 2. OG

      Grundriss

      Haupthaus Grundriss Dachgescho

        Grundriss

        Kontaktinformationen

        OTTO STÖBEN GmbH
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