Preis: Von bis

Ihre Kapitalanlage: Gepflegter solider Winkelbungalow in zentraler Lage

24860 Böklund, Deutschland
229.000€

Beschreibung

Wir suchen für unsere Verkäufer einen Interessenten, der diesen ermöglicht Ihren Lebensabend in dieser besonderen Immobilie weiterhin zu verbringen.
Sie erwerben somit einen soliden Bungalow in einer der beliebtesten Wohngegenden in Böklund und können sich sicher sein, dass sich dieser weiterhin in guten Händen befindet und Sie die besten Mieter haben, die man sich wünschen kann.

Über die vergangen knapp 20 Jahre des Eigentums, haben sich die Besitzer eine Oase der Ruhe geschaffen und regelmäßige Investitionen getätigt um das Haus auf den aktuellen Stand zu bringen (Dacheindeckung, Bäder, Küche, Fenster, Heizungsanlage, Bodenbeläge, Außenanlagen etc.).

Der Garten ist mit Herz und Fachwissen liebevoll angelegt und verfügt zudem über einen Schuppen für die Gartengeräte und eine Garage. Zwei weitere PKW-Stellplätze befinden sich auf dem Grundstück.

Das Haus verfügt über einen sonnigen Wohn- und Essbereich mit einem Zugang zur Südterrasse.
Weitere Räume: die Küche, das Badezimmer (mit Dusche, Waschtisch und WC), das Schlafzimmer, ein Gästezimmer, das Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum mit Nebeneingangstür und Kellerzugang. Diese Räume werden über die Diele als zentraler Erschließungskern miteinander verbunden.Der Keller (Teilunterkellerung) beherbergt den Heizungsraum mit der modernen Gastherme & Warmwasserspeicher, den Flur und einen weitern Raum (Lager- oder Hobbyraum).

Beim Verkauf wünschen sich die Verkäufer die Gewissheit, dass dieses Objekt gegen einen Mietzins zzgl. Nebenkosten genutzt werden kann. Die monatliche Nettokaltmiete soll mit dem neunen Eigentümer entsprechend abgestimmt und festgelegt werde (Vorstellung ca. 700€ NKM zzgl. Nebenkosten).

Böklund ist eine Gemeinde im Kreis Schleswig-Flensburg (Südangeln) in Schleswig-Holstein.
Böklund entwickelte sich seit Anfang des 20. Jahrhunderts zum größten Ort im südwestlichen Angeln. Im Ort befindet sich eine überregional bekannte Fleischwarenfabrik. Mit über 600 Beschäftigten ist dieses Unternehmen einer der wichtigsten Arbeitgeber des Kreises.

Am Ort sind die Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden (Supermärkte, Getränkehandel, Ärzte, Imbisse, Tankstelle, Banken, Handwerksbetriebe, Gärtnerei etc.). Böklund ist Heimat der „Auenwaldschule“; diese vereint Grund- und Gemeinschaftsschule. Kindergärten sind ebenfalls im Ort vorhanden.

Die Kreisstadt Schleswig erreichen Sie in ca. 10 Minuten mit dem Auto (ca. 10 km).
Flensburg und die dänische Grenze erreichen Sie nach ca. 30 Min mit dem Auto (ca. 35 km).

Nahegelegene Großstädte sind Kiel (etwa 70 km südöstlich) und Hamburg (etwa 140 km südlich).

– Baujahr: 1982
– Massive Bauweise: 46 cm Wandaufbau mit 17,5 cm Hintermauerwerk, ca. 14 cm Dämmung und 12,5 cm Klinker (weiß)
– Gastherme: Baujahr 2014
– Fenster zum größten Teil bereits ausgetauscht; 2021 wurden die letzten Fenster ausgetauscht; Holzfenster mit Isolierverglasung
– Dacheindeckung neu in 2003 / Dämmung liegt in der Geschossdecke
– Teilunterkellert (Flur, Abstellraum und Haustechnikraum)
– Bodenbeläge: Fliesen/ Laminat
– Innentüren: Massivholz Kiefer

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi SH,Wellseedamm 14,24145 Kiel,Tel:0431/20000575,Fax:0431/20000589,eMail:info@lbs-immoschleswigholstein.de
GF:Birgitta Göttelmann,Wolfgang Ullrich
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: lbs-immoschleswigholstein.de/verbraucherinfo/

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Engergieausweis gültig bis: 05.10.2032
  • Energieverbrauchskennwert: 162,40 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: Ja
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: F
  • Jahr der energetischen Sanierung / Baujahr: 1982
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 06.10.2022
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Ort: Böklund
  • Bundesland: Schleswig-Holstein
  • PLZ: 24860
  • Land: Deutschland

Übersicht

  • Objekt-ID: 115-02391
  • Preis: 229.000€
  • Wohnfläche 104 m²
  • Grundstücksfläche: 789 m²
  • Badezimmer: 1
  • Objekt-Typ: Bungalow
  • Status: Kaufen

Weitere Informationen

  • Zimmer insgesamt: 3
  • Anzahl Stellplätze: 3
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: Nein
  • Courtage: 3,57 %
  • X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 27,26
  • Nettorendite (%): 3,67
  • Aktuelle Mieteinnahmen (soll): 8.400 €
  • Nutzfläche: 36 m²
  • Befeuerung: Gas
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz

Ausstattung

Kontaktinformationen

Tim Albrecht
Tim Albrecht
0461 17462

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