Preis: Von bis

Idyllisch wohnen mit viel Platz – gepflegte Doppelhaushälfte in Grundhof.

24977 Langballig, Deutschland
269.000€

Beschreibung

In ruhiger Lage, am Ende einer Sackgasse, befindet sich diese großzügig geschnittene Doppelhaushälfte für Ihre Familie. Die ca. 143 m2 Wohn- und Nutzfläche des Hauses verteilen sich dabei über 3 Etagen und auf 6 Zimmer.

Das im Jahre 1981 erbaute Zuhause und wurde seitdem pfleglich behandelt. Die Küche des Hauses ist geräumig und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Das Wohn- und Esszimmer ist direkt neben der Küche angeordnet. Beide Räume sind über eine Schiebetür miteinander verbunden. Durch die beiden seitlichen Fenster und das große, fast über die gesamte Wohnzimmerbreite verlaufende, Schiebetürelement ist es hell und freundlich.

Die Terrasse bietet durch die Südausrichtung viele Sonnenstunden und ist durch eine seitliche Einfassung windgeschützt. Der pflegeleicht angelegte Garten liegt am Feldrand und bietet neben Flächen zum Spielen und Toben ein großes Gartenhaus. Ihren PKW können Sie bequem In dem Carport vor dem Haus können Sie bequem Ihren PKW abstellen. Zudem grenzt das Carport den Garten ab, bietet jedoch durch eine Tür Zugang dazu.
Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss eignet sich ideal als Gästezimmer oder Büro. Ein separates WC sowie eine Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss rundet das Gesamtbild dieser Etage ab.

Über eine offene Holztreppe in der geräumigen Diele erreichen Sie das Dachgeschoss, das die Schlafzimmer und das Hauptbad beherbergt.

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WOHNEN GRUNDHOF: Der kleine und gemütlich Ort Grundhof mit seinen etwas über 900 Einwohnern befindet sich im schönen Angeln und gehört zur Gemeinde Langballig wo sich auch Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und auch der beliebte Hafen befinden. Das Oberzentrum Flensburg ist ca. 15 km entfernt. Zum Hafen und Strand sind es knapp 7 km.

Besonderheiten der Immobilie:
– ruhige Lage am Sackgassenende
– Blick auf das dahinterliegende Feld
– gute Raumaufteilung
– Fußbodenheizung im Erdgeschoss

Das Betreten des Grundstücks ist untersagt. Wir empfehlen, dass Sie sich lediglich vorab ein Bild von der Lage und der Außenansicht verschaffen und bei näherem Interesse einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

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Angaben zum Energieausweis: Energieausweistyp: Bedarfsausweis / Baujahr der Immobilie: 1981 / Energieträger: Öl / Energieeffizienzklasse: 112,1 / Endenergie: D kWh / (m² · a)

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.9.2032.
Endenergiebedarf beträgt 112.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Gerne stehen wir Ihnen in unserem Geschäftsbüro in der Husumer Straße 73 in Flensburg beratend zur Seite. Unsere Büro-Öffnungszeiten sind Montag – Freitag von 9.00 Uhr – 18.00 Uhr und nach telefonischer Vereinbarung. Sie erreichen uns telefonisch unter 0461 / 40 30 61-00 oder besuchen Sie uns auf unserer Website unter www.oliver-klenz.de

Gerne stehen wir Ihnen auch beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie zur Verfügung. Als regionaler und auf Wohnimmobilien spezialisierter Immobilienmakler erhalten Sie von uns eine qualitätsorientierte Dienstleistung, so dass Sie sich bei uns gut aufgehoben fühlen werden.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Team von Oliver Klenz – Der Immobilienprofi.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis: 27.09.2032
  • Endenergiebedarf: 112,10 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Jahr der energetischen Sanierung / Baujahr: 1981
  • Primärenergieträger: OEL
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Ort: Langballig
  • PLZ: 24977
  • Stadtteil: Grundhof bei Flensburg (Gemeinde)
  • Land: Deutschland

Übersicht

  • Objekt-ID: 20221#8
  • Preis: 269.000€
  • Wohnfläche 143 m²
  • Grundstücksfläche: 470 m²
  • Schlafzimmer: 4
  • Badezimmer: 1
  • Baujahr: 1981
  • Objekt-Typ: Doppelhaushälfte
  • Status: Kaufen

Weitere Informationen

  • Zimmer insgesamt: 6
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Courtage: 3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) des Kaufpreises
  • Anzahl Carport-Stellplätze: 1
  • Separate WCs: 1
  • Terrassen: 1
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Öl
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne
  • Küche: Einbauküche
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung

Kontaktinformationen

Oliver Klenz
Oliver Klenz
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