Großzügiges Wohnen mit architektonischem Extra! Grundstück teilbar!

Das 1992 errichtete Einfamilienhaus bietet rund 190 m² Wohnfläche auf einem 1.189 m² großen Grundstück.
Besonders prägend ist der hochwertige, moderne Anbau von 2006 mit großzügigen Fensterflächen und besonderer Materialwirkung. Im Erd- und Dachgeschoss entstand dadurch ein außergewöhnlich heller und offener Wohnbereich.
Im Erdgeschoss führt der Eingang über die Diele mit Treppe ins Dachgeschoss. Von hier aus sind der Hauswirtschaftsraum mit Nebeneingang und die Gastherme (Buderus, 2019, Rechnung liegt vor) erreichbar. Ebenfalls vorhanden ist ein Gäste-WC, 2011 in klassisch schwarz-weißer Optik saniert.
Der offene Wohn- und Essbereich mit Erker öffnet sich zur großen Holzterrasse (ca. 40 m², ca. 20 m² gemäß WoFlV) und geht direkt in den Anbau von 2006 über. Die großzügige Aluminium-Fensterfront lässt sich vollständig öffnen und verbindet Innen- und Außenraum zu einer harmonischen Einheit. Ein Kaminofen sorgt für angenehme Wärme im gesamten Wohnbereich und schafft eine behagliche Atmosphäre. Die Küche ist mit einer Einbauküche von 2017 ausgestattet.
Im Dachgeschoss befinden sich ein Flur, ein Bad mit Wanne, Dusche, WC und Doppelwaschtisch sowie drei gut geschnittene Zimmer im Altbaubereich. Der Erweiterungsbereich bietet ein besonders großes, helles Zimmer mit markanter Fensterfront, die zu jeder Jahreszeit für viel Tageslicht sorgen. Das Bad im Dachgeschoss und das Gäste-WC wurden 2011 modernisiert.
Der weitläufige Garten bietet Platz zum Spielen, Gärtnern und Entspannen.
Das große Grundstück bietet zudem Potenzial: Eine Teilung ist grundsätzlich möglich, sodass ein weiteres Einfamilienhaus errichtet werden könnte.
Ein Haus für Menschen, die solide Bauqualität und zugleich architektonischen Reiz zu schätzen wissen.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Busdorf, einer beliebten Gemeinde im Kreis Schleswig-Flensburg – direkt angrenzend an die Kreisstadt Schleswig. Die Nähe zur Stadt und die ruhige Wohnlage machen den Standort besonders attraktiv.
Einkauf & Versorgung:
In Busdorf und im nahen Schleswig finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Fachgeschäfte. Schulen, Kindergärten, Ärzte und kulturelle Einrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar.
Kultur & Freizeit:
Busdorf liegt in unmittelbarer Nähe zum Wikinger Museum Haithabu und dem historischen Danewerk, beide UNESCO-Welterbe. Spazier- und Radwege führen entlang der Schlei und durch das landschaftlich reizvolle Umland. Schleswig bietet mit Museen, dem Theater, Cafés, Restaurants und der Hafenpromenade vielfältige Freizeit- und Kulturangebote. In Busdorf selbst gibt es einen aktiven Sportverein mit Segelsparte und zahlreichen Angeboten für Kinder und Jugendliche.
Verkehr & Anbindung:
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Auffahrt zur A7 erreichen Sie in wenigen Minuten.
Schleswig Zentrum: ca. 2 km (5 Min.)
Kiel: ca. 90 km (1 Std.)
Flensburg: ca. 60 km (45 Min.)
Husum: ca. 50 km (45 Min.)
Hamburg: ca. 140 km (1 Std. 30 Min.)
Ostsee (Eckernförde): ca. 40 km (35 Min.)
Nordsee (Husum): ca. 50 km (45 Min.)
Busdorf verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe – ideal für alle, die Ruhe, Kultur und eine gute Erreichbarkeit schätzen.

*Haupthaus Baujahr 1992, massive zweischalige Bauweise, roter Klinker
*Der Anbau aus dem Jahr 2006 wurde in hochwertiger Holzständerbauweise mit überdurchschnittlicher Wärmedämmung errichtet. Der Entwurf stammt von einem Berliner Architekturbüro.
* Zweigeschossig (Haupthaus und Anbau)

* Dach Haupthaus: Krüppelwalmdach, Dachsteine gem . Baujahr
* Fenster Haupthaus: Holz mit Isolierverglasung gem. Baujahr
* Modernisierungen 2011: Gäste-WC, Bad DG, Flur
* Einbauküche von 2017
* Bodenbeläge: Eichenparkett, Laminat, Fliesen, Teppich

* Anbau/Neubau 2006 in Holzständerwerk (Wand ca. 44 cm)
* hochwertige Aluminiumfenster mit Isolierverglasung
* Fassade Lärchenholzverschalung
* Dach Zink-Stehfalz, zusätzliche Lichtkuppeln
* Großzügige (z.T. vollflächig zu öffnen) Fensterflächen, hoher Tageslichteintrag
* Hochwertige Detailausführung, durchdachtes Wohnkonzept
* Liebe zur Architektur in Material- und Formensprache spürbar
* Grundrisserweiterung mit fließendem Übergang zum Altbau
* Harmonische Material-/Farbwahl, moderne warme Anmutung
* Blickbezüge zum Garten, starke Innen-Außen-Verbindung
* PKW-Stellplatz mit Carportmöglichkeit

* Heizung: Buderus Gastherme GB 172-20, Einbau 2019; Rechnung liegt vor
* Kaminofen im Altbau

* Wohngebäudeversicherung aktuell 661,99€/ Jahr (Provinzial)
* Glasversicherung aktuell 119,54 €/ Jahr (Provinzial)
* Grundsteuer B: ca. 440 € / Jahr
* Niederschlag: ca. 140€ /Jahr

Hinweis zum Bodenwert: Der genannte Bodenrichtwert von 103 €/m² (Stand 01.01.2024) ergibt rechnerisch ca. 123.000 € für 1.189 m².

Hinweis: Die Konvektorheizung im Anbau ist defekt und bedarf einer Reparatur.

Die Immobilie wird unvermietet übergeben.
Eine Übergabe kann ab sofort erfolgen.

*Kein B-Plan-Gebiet: Eine Bebauung ist nach § 34 BauGB möglich, sofern sich das Vorhaben in Art und Maß der umliegenden Bebauung einfügt und die Erschließung gesichert ist.