Preis: Von bis

Großzügiges gepflegtes EFH in ruhiger Sackgassenlage

24937 Flensburg, Deutschland
599.000€

Beschreibung

Das gepflegte Haus wurde 1969 als Walmdachbungalow errichtet und 1975 um einen Flachdachanbau erweitert. Der Anbau hat einen eigenen Eingang und könnte ggf. auch als Einliegerwohnung genutzt werden. Im Jahre 2004 wurden das Dach und die Fenster erneuert.

Der Eingang des Hauses befindet sich seitlich. Beim Betreten werden Sie zunächst von einer Eingangsdiele empfangen. Von hier ist das Wohnzimmer zu begehen. Dieser Bereich ist überaus großzügig, da in der Vergangenheit Räume zusammengelegt wurden. Sollte zukünftig ein zusätzliches Zimmer benötigt werden, wäre dies problemlos umsetzbar. Durch die großen Fenster fällt viel Licht hinein. Ein ansprechender Kamin sorgt für Wärme und eine heimelige Atmosphäre.
Vom Wohnzimmer sind die Terrasse und der sonnige Garten, der sehr viel Privatsphäre bietet, zu begehen.

Die Küche befindet sich neben der Eingangsdiele. Vom Flur sind das Elternschlafzimmer sowie die beiden Bäder zu begehen, gleichfalls der Keller. Am Ende des Flures gelangen Sie in den Anbau. Hier sind zwei Schlafzimmer vorhanden, wobei eines einen Zugang in den Garten hat.

Ebenfalls ist der Keller vom Anbau aus zugänglich. Dieser bietet einen großen und einen kleinen Hobbyraum, einen Vorratsraum, den Heizungs- sowie einen Hauswirtschaftsraum.

Den Dachboden erreichen Sie über eine Auszugsleiter. Aufgrund der Dachkonstruktion ist ein Ausbau nicht möglich, gleichwohl ist hier zusätzlicher Stauraum vorhanden. Gartengeräte und zwei PKW finden Platz in der großen Doppelgarage.

Der Objekt befindet sich in ruhiger Sackgassenlage auf der Westlichen Höhe, einer der begehrtesten Wohnlagen in Flensburg. Aufgrund des gewachsenen Wohnumfelds, der Nähe zum Wald, der Innenstadt sowie zu Schulen und Kindergärten ist diese Lage besonders beliebt. Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Bushaltestellen sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.

– Dach und Fenster von 2004
– großer Wohn-/Essbereich
– 3 Schlafzimmer
– 2 Bäder
– geräumiger Keller
– Doppelgarage
– sonniger Garten

Angaben Energieausweis: B, 170,91 kWh/(m² a), F, FW, Bj. 1969

Hinweis. Die Fotos wurden z.T. mit einem Weitwinkel erstellt und können daher einen falschen Eindruck von der tatsächlichen Größe vermitteln. Die in den Grundrissen dargestellte Möblierung dient lediglich der Veranschaulichung.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis: 28.03.2034
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: Ja
  • Endenergiebedarf: 170,91 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Fernwärme
  • Energieeffizienzklasse: F
  • Jahr der energetischen Sanierung / Baujahr: 1969
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 29.04.2024
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Ort: Flensburg
  • PLZ: 24937
  • Land: Deutschland

Übersicht

  • Objekt-ID: 653#uaxWi
  • Preis: 599.000€
  • Wohnfläche 170 m²
  • Grundstücksfläche: 846 m²
  • Schlafzimmer: 4
  • Badezimmer: 2
  • Garagengröße 2 Autostellplätze
  • Baujahr: 1969
  • Objekt-Typ: Einfamilienhaus
  • Status: Kaufen

Weitere Informationen

  • Zimmer insgesamt: 4
  • Heizungsart: Fernheizung
  • Lage/Gebiet: 1A
  • Anzahl Etagen: 1,0
  • Courtage: 3 %
  • Hinweis zur Courtage: Der Käufer zahlt (wie auch der Verkäufer) bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages an Kontor Kjer Immobilien e.K. eine Provision i.H.v. 3 % inkl. MwSt. bezogen auf den erzielten Kaufpreis.
  • Anzahl Garagenstellplätze: 2
  • Terrassen: 1
  • Kellerfläche: 100 m²
  • Befeuerung: Fernwärme
  • Küche: Einbauküche
  • Stellplatzart: Garage
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort

Kontaktinformationen

Hans Martin Kjer
Hans Martin Kjer
0461 480 73-0
Facebook

Nachricht schreiben