Preis: Von bis

Zweifamilienhaus in guter Lage / provisionsfrei

Sandbergweg 28, 24943 Flensburg, Deutschland
Kaufpreis 308.000€

Beschreibung

Diese große Immobilie, die auch als Mehrgenerationenhaus nutzbar ist, liegt in guter Wohnlage im Ortsteil Tarup im Südosten Flensburgs. Es ist 2-geschossig, die sichtgeschützte Holzterrasse und der Garten liegen nach Süden. Der Garten ist gut eingewachsen. Nach Norden schließt sich ein eingezäuntes Gartenstück an.
Ein 100 mbit/s-Internetanschluss sowie Kabel-TV-Anschluss ist vorhanden.
Das Haus mit seinen 216 m² Wohnfläche und 65 m² Nutzfläche wurde 1972 gebaut und laufend teilrenoviert. Die Grundstückgröße beträgt 935 m².
Ein Carport und ein Pkw-Stellplatz sind vorhanden.
Aufteilung EG
Ess-und Wohnbereich (Lage nach Süden und Westen) gehen ineinander über, im Wohnbereich gibt es einen offenen Kamin, in den 2017 ein dänischer Kamineinsatz (Heta) eingebaut wurde. Daneben ein kleines Zimmer, das als Arbeits-oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Nach Nordosten ein Gästezimmer mit direkt zugänglichem Bad.
Die Küche mit anschließendem Hauswirtschaftsraum liegt nach Süden.
Ebenfalls nach Süden liegt ein Raum, der derzeit als Büro genutzt wird. Durch die großen Fenster und die verglaste Schiebetür zur sichtgeschützten Terrasse hat dieser Raum den Charakter eines Wintergartens. Zwischen Büro und HWR befindet sich eine Blockbohlensauna.
Das Haus wird durch einen Fernwärmeanschluss über eine Zentralheizung beheizt.

Aufteilung OG
Von der Treppe gelangt man in die Diele mit dem angrenzenden offenen Raum. Dieser kann als weitere Küche oder anderweitig genutzt werden. Das große Wohnzimmer des Obergeschosses ist an den Schrägen teilweise mit Holz verkleidet, große dunkle Balken verleihen diesem Raum einen rustikalen Charakter. Hier gibt es einen zweiten offenen Kamin; zur anderen Seite gelangt man auf die Loggia. Weiterhin befinden sich auf dieser Etage noch ein Schlafzimmer sowie ein weiterer kleiner Raum, ein Vollbad sowie ein Gäste-WC.
Vom Obergeschoss gelangt man über eine Ausziehtreppe in den Spitzboden mit zwei Räumen. Derzeit wird er nur als großer Abstellraum benutzt. Heizung und Stromanschluss sind vorhanden.

Flensburg-Tarup liegt mit seiner guten Verkehrsanbindung nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt. Zur Umgehungsstraße Osttangente sind es 1 km und 12 km zur A7 Richtung Hamburg oder Dänemark. Bushaltestelle für Busse ins Zentrum in 200 m. Mit dem Fahrrad gelangt man weitgehend autofrei auf idyllischen Wegen in ca. 15 Minuten an den Hafen bzw. ins Zentrum. Im Bereich bis zu 1 km finden Sie:
prakt. Arzt, Zahnarzt, Tierarzt, Apotheke, mehrere Kindergärten, Grundschule, weiterführende Schule, ev. Kirche, Sportverein und andere Einrichtungen.
In einer Sonderbeilage (Top Flensburg) des Flensburger Tageblatts erschien der Beitrag über den Stadtteil Tarup betitelt mit „Toplage am Rande der Stadt“.
Weiter heißt es:“ …die Arbeitslosenquote ist hier mit 3,6% am niedrigsten. In allen anderen Bereichen, etwa Wohngeld oder Sozialhilfe, hat der Stadtteil die besten Werte der gesamten Stadt. All das zusammengenommen ergibt den Spitzenplatz beim Ranking der sozialen Vor-und Nachteile der Stadtviertel.“

Die Stadt Flensburg und Umgebung bieten eine Vielzahl von Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Ganz vorn steht das Segeln oder Surfen in einem der schönsten Segelreviere Europas, auch Kanufahren oder Rudern ist möglich. Schöne Sandstrände lassen ein permanentes Urlaubsgefühl entstehen. Das leicht wellige Hinterland ist ideal zum Fahrradfahren, in knapp 5 Minuten befinden Sie sich in freier Natur.

Keine Maklerprovision!
Besichtigungen nur nach Terminvereinbarung über das Kontaktformular oder Telefon 0461-674 1344.

Dokumente

  • Anschrift: Sandbergweg 28, 24943 Flensburg, Deutschland
  • Ort: Flensburg
  • PLZ: 24943
  • Land: Deutschland

Übersicht

  • Preis: Kaufpreis 308.000€
  • Wohnfläche 216 m²
  • Grundstücksfläche: 935 m²
  • Schlafzimmer: 4
  • Badezimmer: 2
  • Baujahr: 192
  • Objekt-Typ: Haus
  • Status: Kaufen

Kontaktinformationen

youki
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