Preis: Von bis

Großzügiges Einfamilienhaus mit schönem Grundstück in gefragter Lage

24943 Flensburg, Deutschland
449.000€

Beschreibung

Das Haus wurde 1976 errichtet und bietet im Erdgeschoss einen großzügigen Wohnbereich mit Kamin und Zugang zur Terrasse. Ferner eine Essdiele –ebenfalls mit Terrassenzugang-. Von der Essdiele sind zwei Schlafzimmer, das Bad, ein WC und die Küche zu begehen. Vom Eingangsbereich abgehend befindet sich ein weiteres Zimmer, welches zuletzt als Saunaraum genutzt wurde.
Das Obergeschoss wurde nachträglich ausgebaut und als Einliegerwohnung genutzt. Diese besteht aus einem Zimmer mit Zugang zum Balkon, einem kleinen Zimmer, Duschbad und Pantryküche. Der Bereich oberhalb des Wohnzimmers wurde ebenfalls ausgebaut. Hier sind zwei ineinander übergehende Räume entstanden, die sich als Hobbybereich anbieten.

Das Haus ist teilunterkellert. Hier finden Sie einen Abstell- sowie den Heizungsraum vor.

Die sehr große Terrasse sowie das Grundstück sind aufgrund der idealen Ausrichtung sehr sonnig.

Die folgenden Fotos wurden mit einem Weitwinkelobjektiv erstellt und können daher einen falschen Eindruck von den tatsächlichen Raumgrößen vermitteln.

Das Objekt befindet sich in Engelsby, einer gefragten Wohnlage Flensburgs. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Flensburger Innenstadt ist bequem in wenigen Autominuten zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe. Aufgrund der Stadtrandlage ist man schnell im Grünen bzw. an der Ostsee.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis: 28.09.2021
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: Ja
  • Endenergiebedarf: 260,93 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Fernwärme
  • Energieeffizienzklasse: H
  • Jahr der energetischen Sanierung / Baujahr: 1976
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 29.09.2021
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Ort: Flensburg
  • PLZ: 24943
  • Land: Deutschland

Übersicht

  • Objekt-ID: 549#uaxWi
  • Preis: 449.000€
  • Wohnfläche 160 m²
  • Grundstücksfläche: 713 m²
  • Schlafzimmer: 4
  • Badezimmer: 2
  • Baujahr: 1976
  • Objekt-Typ: Einfamilienhaus
  • Status: Kaufen

Weitere Informationen

  • Zimmer insgesamt: 9
  • Balkon-/Terrassenfläche: 3,6 m²
  • Heizungsart: Fernheizung
  • Lage/Gebiet: Wohngebiet
  • Anzahl Etagen: 1,0
  • Courtage: 3 %
  • Hinweis zur Courtage: Der Käufer zahlt (wie auch der Verkäufer) bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages an Kontor Kjer Immobilien e.K. eine Courtage von 3 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den erzielten Kaufpreis.
  • Nutzfläche: 26 m²
  • Separate WCs: 1
  • Balkone: 1
  • Terrassen: 1
  • Kellerfläche: 30 m²
  • Befeuerung: Fernwärme
  • Bodenbelag: Teppich
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung

Kontaktinformationen

Hans Martin Kjer
Hans Martin Kjer
0461 480 73-0
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